原住民保留地是什麼？

原住民保留地，簡稱原保地，是政府為了保障原住民生計，推行原住民行政，而特此劃訂約26萬公頃，占全台面積七分之一的原保地給原住民耕作、安定原族生活與發展經濟活動使用，其中，公有原保地約有15萬公頃、私有原保地約有11萬公頃。原住民保留地法源依據為原住民保留地開發管理辦法，所有要在原保地上從事任何活動、開發、建設等都必須遵守。

原住民保留地可以蓋房子嗎？

原住民保留地只要有通過申請變更地目是可以蓋房子的，目前依非都市土地使用管制規則第45條規定，原住民保留地只要有符合以下條件，並有地方政府核准者就可以申請變更編定為適當使用地，而住宅建築基定面積以330平方公尺為上限。

1. 離島地區之申請人及其配偶、同一戶內未成年子女均無自用住宅或未曾依特殊地區非都市土地使用管制規定申請變更編定經核准，且申請人戶籍登記滿二年經提出證明文件。
2. 原住民保留地地區之申請人，除應符合前款條件外，並應具原住民身分且未依第四十六條取得政府興建住宅。

原住民保留地可以貸款嗎？

可以，原住民保留地貸款可向銀行或民間土地借錢業者申辦，只要土地所有權人、年滿20歲者，且持有的原住民保留地不屬於保育用地或公有保留地，就可以申請。辦理原保地貸款前請先留意以下限制說明。

原住民保留地貸款有限制嗎？

土地貸款限制有貸款條件、資金用途、土地貸款成數等諸多限制，主要是因為土地貸款對銀行來說，風險係數較高，為不易控管的擔保品，如果再加上原住民保留地的特殊地目，就必須先變更地目成可以土地抵押貸款的地目：農地、工業用地、建地等，因此，想要透過原保地向銀行貸款限制又會更嚴格及繁瑣；不過沒有關係，土地持有者還是有其他更合適的管道可以申請貸款，當鋪、代書皆比起銀行還要來得條件更寬鬆、更沒有限制。

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土地貸款限制有哪些？貸款條件、成數限制一次搞懂

原住民保留地貸款申請資料

原住民保留地貸款申請資料依不同機構所要求的資料不同，請留意各業者所需的資料為何。

銀行原住民保留地貸款資料

銀行原住民保留地貸款所需資料會比較繁瑣與要求，通常都需要有貸款計畫書，加上原保地大多在山地或低度開發地區，所以還需要檢附簡易水土保持申請書，而銀行仍會依實際狀況保留最後的承貸權。

• 申請書
• 戶籍謄本
• 財產歸戶資料
• 土地貸款計劃書
• 簡易水土保持申請書

當鋪原住民保留地貸款資料

當舖土地借款不用像銀行那麼要求，需要檢附一堆資料，當舖申請只需要土地所有權人提供以下資料就能辦理。

• 土地所有權狀正本
• 土地所有權人身分證正本
• 土地所有權人印章
• 土地所有權人印鑑證明
• 土地所有權人自然人憑證

原住民保留地貸款流程

以下是當鋪原住民保留地貸款流程，而申請流程可能會因為申請機構不同而有不同之處，請在依業者規定流程為主。

1. 土地貸款申請諮詢，透過電話、LINE詢問或填寫聯絡表單
2. 準備好資料現場申請，承辦員進行土地估算並規劃土地借款專屬方案
3. 滿意借款利率、額度後會開立借款當票簽約與對保
4. 雙方至地政事務所設定土地抵押權
5. 完成設定後，以現金撥款方式匯款至指定帳戶

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買土地可以貸款嗎？

買土地可以貸款，又稱為購地貸款，只要你所買的土地具有價值，如建地、農地等就可以用土地當擔保品向銀行辦理貸款，但如果是價值低的山坡地、河川地等因為價值低，一般銀行金融機構貸款意願低。土地貸款透過該地區地政事務所辦理「土地抵押權設定」，將欲貸款的土地設定抵押權後就可以從銀行取的一筆資金運用。

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購地貸款限制更新，打炒房準備土地借款必看！

土地貸款可以貸款幾成？

銀行在鑑估土地貸款額度會參考近期買賣成交價或不動產實價登錄，一般來說，銀行土地貸款成數大約落在5~8成之間。買土地可以貸款成數是依據土地種類來做區分，此外，還會根據土地現況、土地面積大小、土地形狀、附近開發程度與貸款人的信用狀況、還款能力與收支情形來決定可以貸款的成數。

土地貸款利率有多少？

買土地貸款利率同樣也是會受到土地種類的影響，以建地貸款利率最高約2%~4%，農地貸款利率約2%~6%，現行銀行土地貸款受到政府打房政策影響，買土地貸款利率逐漸提升。而民間土地借款利率卻不會受到打房政策影響，以月利率2.5%為上限，並依申請人條件狀況調整土地貸款利率，如條件狀況好可調降借款利率，為自己省荷包。

土地貸款試算怎麼算？

由於土地鑑價受土地條件因素影響，加上各家銀行、貸款公司都有專門的土地貸款試算公式，依還款方式不同試算的結果也會不同，因此，高雄土地借款建議請申請機構直接試算給你看會較為清楚，或者透過銀行、融資公司所提供的土地貸款計算機試算每期應繳金額。

高雄高山當舖提供的土地借款方案優於同業，最低利率0.5%起，搭配量身規劃的借款方案，讓貸款人借到真正符合需求的土地貸款方案，在還款方案上也相當彈性，免綁約免擔心違約金，讓你輕鬆還款沒有壓力。

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土地貸款試算，銀行、農會、民間土地貸款試算表

土地貸款會有限制嗎？

有的，土地貸款與房屋貸款雖在本質上大同小異，也都會進行不動產動產設定，但是土地貸款限制買土地貸款在銀行端的貸款意願遠低於房屋貸款意願，加上土地種類多元，又有持分土地、共持土地等產權複雜問題，所以土地貸款僅有少部分銀行、農會有承辦，另外，如果已辦理土地貸款想要再增貸，土地二胎基本上都是找民間業者來辦理，如當舖、融資公司、代書等。

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土地貸款限制有哪些？貸款條件、成數限制一次搞懂

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土地貸款限制有哪些？

銀行土地貸款主要有土地種類限制、貸款成數限制、資金用途限制與貸款人條件限制，由於土地是不易控管的擔保品，再加上政府打房政策新增各種不動產貸款規定，所以銀行土地貸款越來越少承辦土地貸款，限制也變多。

土地種類限制

有些類型的土地貸款對於土地種類會有一些限制，譬如銀行購地貸款與土地抵押貸款，也有一些土地種類銀行較不願意承做，像是持分土地。

• 購地貸款：僅限都市計畫劃定之住宅區或商業區土地
• 土地抵押貸款：僅限建地、農地、工業用地、臨路林地；為保育區的山坡地與持份土地銀行通常不願意承做。

貸款成數限制

銀行土地貸款成數通常是5-7成，但112年6月頒布中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定修正後，央行針對兩種土地貸款有特別的成數限制，分別是購地貸款和閒置工業地抵押貸款，抵押成數限制如下表所示，不僅要附上具體的興建計畫才可貸款，也有特別規定不得另以周轉金或其他名目，額外增加貸款金額。

資金用途限制

銀行土地貸款通常需要清楚交代貸款用途，像是農地貸款就需要在申請時提供農地證明與企畫書交代貸款用途，若資金用途不是使用在農地耕種上就容易被銀行拒絕；而建地貸款則是需要提供建築計畫，並依興建進度分段撥款，不論是使用哪種土地類型來申請土地貸款，最重要的就是「資金用途說明」即為「借款借畫」，無法明確交代資金用途或不是使用在該土地的話的話，通常銀行不會給予過件。

• 農地貸款：貸款資金用途只限於購買農地、購置或修繕農業器具、購置或興建農舍、受災戶重建。
• 購地貸款：申請貸款時須檢附購買土地具體土地計畫、財務計畫、還款計畫等

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建地貸款貸款是什麼？管道、條件、成數利率1篇懂

貸款條件限制

銀行土地貸款在申請條件上會比起民間土地二胎來得嚴謹，且不是所有土地種類銀行都可以申請貸款，銀行土地貸款主要是以建地、商業用地為主，農地與工業用地貸款較少，在個人條件上銀行講求信用評分良好、負債比不可過高、有財力證明與權狀是否完整等，而土地的大小、方不方正、位置是否臨路與附近開發狀況等等都有一定要要求。

土地貸款限制延伸閱讀

土地二胎是什麼？土地借款成數、利率懶人包

土地貸款限制過不了怎麼辦？找民間土地貸款

擔心銀行土地貸款的諸多限制，向民間貸款公司申請就比較不會有上述的限制，而當舖土地借款能夠解決地主們的困擾，高雄當舖土地貸款條件寬鬆無論土地類型、土地大小、是否持分、貸款情況與信用狀況等，只要年滿20歲，名下持有土地所有權就可辦理，土地貸款額度最高成數8-9成，免保留動工款、免綁約，隨借隨還最便利。

高山當舖土地借款方案

• 貸款條件：滿20歲以上，不限職業類別，名下持有土地即可申辦
• 貸款額度：借款成數最高8-9成，額度最高可借土地市值100%
• 貸款利率：月息0.5%~2.0%
• 貸款年限：無綁約，長期周轉、短期週轉皆適合

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建地貸款是什麼？

建地貸款是使用名下持有的建地向金融機構申請抵押貸款來獲取資金，來負擔興建建築的成本或其他用途，因為建地在未來發展性上較其他土地種類有優勢，因此貸款額度會比較高，其實建地的類型也有相當多，在申辦建地貸款之前，土地持有者請務必清楚自己所有的建地類行為哪種。

建地種類有哪些？

目前台灣的土地可分成都市土地、非都市土地、未編定土地，三種。

• 都市土地：是根據都市計畫法劃定的住宅、商業、工業等使用用途。
• 非都市土地：根據非都市土地使用管制規則，分成甲種、乙種、丙種···等。
• 未編定土地：為人煙稀少的深山、離島等。

而建地就是指非都市土地中的建築用地，台灣的建地大致上分成甲種、乙種、丙種與丁種等，在容積率、建蔽率上都有相關規定，如下：

建地貸款管道哪裡可申辦？條件有哪些？

承辦建地貸款的申請管道可分成銀行、當舖、民間代書，通常土地持有人會優先向銀行申請土地貸款，再來才會找其他民間私人機構，所以土地權狀設定抵押第一順位大多在銀行手上，民間管道申請居多是以土地二胎、三胎為主，而不同建地貸款管道有各自的優缺點及申請條件，申辦前別忘了確認清楚自己是否符合。

銀行

銀行建地貸款條件有地主年齡需滿20歲以上，考慮到貸款人還款能力申請年齡上限65歲，建地的持有權需完整、產權完整，持分土地恕無法受理，並檢附財力證明、收入證明、信用評分良好且土地不可有私人機構的設定。

當舖

當舖土地借款條件寬鬆，年滿20歲、為地主本人，持分土地、權狀完整都可以辦理，申請人負債比過高、信用瑕疵、信用小白、債務協商等信用狀況問題也不會影響申辦權益。

民間代書

民間代書建地貸款條件有年齡滿20歲，名下持有建地產權，不論所有權狀是否完整都可以申請。

建地貸款延伸閱讀：土地二胎是什麼？土地借款成數、利率懶人包

建地貸款成數最高可貸多少？

建地貸款成數銀行最高只能申貸到5~6成的土地艦價金，這是中央機關為了避免土地炒作，所向金融機構辦理抵押貸款業務的規定，不過，此規定並沒有限制民間金融業者，所以當舖土地貸款成數最高可貸8~9成，土地借款金額最高可借是值100%，讓申請人可以更靈活運用資金，不需要調整資金配比。

建地貸款延伸閱讀：土地貸款成數與利息，土地貸款懶人包

影響建地貸款成數的因素有哪些？

建地貸款成數主要是受到建地種類差異、建地面積、格局是否方正、建地現況、坐落位置、附近開發程度及貸款人自身條件等有所影響，通常被歸類在都市計畫預定地的建地較具有土地價值，貸款金額也會比較好。

建地貸款利率是多少？

建地貸款利率如果是向銀行貸款通常年利率是落在2%~4%之間，會根據借款人的土地用途計畫書作為最終核定利率的依據；但如果是找當舖土地借款，利率大約在0.5%~2%間，每萬元月息200元。

申請建地貸款要準備什麼資料？

建地貸款可以用個人也可以用公司身分申請，兩種身分要準備的文件不同：

個人建地貸款

• 國民身分證
• 第二證件
• 印鑑章＋印鑑證明
• 土地（建地）所有權狀
• 戶籍謄本或戶口民不（全戶）
• 近期貸款繳款證明
• 收入或材入證明

公司建地貸款

• 公司負責人身分證
• 公司負責人第二證件
• 公司大小章
• 土地（建地）所有權狀
• 公司財稅資料
• 公司營利事業登記證

建地貸款流程有哪些？

建地貸款流程銀行程序繁雜，光跑一個流程就要幾個工作天，且無法保證能順利撥款，過件率相當低，因此審核速度比銀行快、過件率比銀行高的當舖土地借款是地主快速解決資金周轉問題的管道，以下6個建地貸款流程快速申辦：

1. 貸款申請：準備好鑑地謄本或所有權狀影本，財力證明與貸款業者申請建地貸款，可提供所需金額給業者評估。
2. 建地估價：根據建地的現行條件因素進行估價，並參考近期土地成交價格試算最佳的貸款成數金額。
3. 案件審核：銀行會調閱聯徵紀錄查詢借款人近期的貸款金額、還款狀況等決定貸款案件是否要核准。而當舖等民間業者則不需要查看聯徵紀錄，因此可以縮短貸款流程與辦理時間。
4. 簽約對保：貸款業者會與借款人聯繫對保時間，在對保當天借款人與保證人親自前往臨櫃完成對保作業與簽約動作。
5. 抵押設定：攜帶土地權狀影本由土地代書陪同至地政事務所設定建地抵押權。
6. 資金撥款：上述建地貸款流程都完成後，貸款機構會撥款至指定的銀行帳戶。

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哪裡可以申辦？而大家最關心的土地貸款成數與利率為何？今天高山小編就帶大家了解，若有土地借款相關需求的也歡迎來電詢問。

土地貸款成數是什麼？

土地貸款成數即是申請土地貸款時可貸的額度，而土地貸款的額度會依土地價值來決定，通常是土地價值的幾成，因此如果某塊土地的可貸額度是土地價值的5成，就會說它的土地貸款成數是5成，而由於土地借款額度相較於一般機車借款、汽車借款更高、影響原因較多，因此可貸成數會並非固定。

土地貸款成數可貸幾成？影響土地貸款成數９大原因

土地貸款成數會參考該土地附近買賣的成交價及政府公告的地價，銀行土地貸款一般會在5-7成左右，民間土地貸款可能來到9成，那實際上影響土地貸款成數的因素有那些呢？以下幫大家整理如下：

1. 土地種類
2. 土地面積大小
3. 土地地目
4. 土地分區
5. 土地所在位置
6. 申貸者信用條件、財務狀況
7. 申辦機構（銀行、農會、當舖、融資公司、代書）
8. 申辦貸款項目
9. 建地會考慮該地建蔽率、容積率

土地貸款三大分類

常見的土地貸款有以下三大類，接下來就為各位說明。

建地貸款

因應房價上漲，有些人會改以購買土地自地自建的方式來降低購屋金額，此時就會選擇購地貸款，有些建商也會因土地成本提高而與地主合建的方式來申辦建地貸款，而購地興建的方案，現今政府為了防止炒房，需要提供興建計畫書，及限制期限內需動土興建，才可申請；另外還有一種因生活資金需求，而將名下建地抵押借款，捼建地已有貸款在申請增貸，即為土地二胎借款的方式取得周轉金。

農地貸款

顧名思義即是以農地做為抵押品取得資金，以現有農地做設定取得現金，但因農地貸款限制較多，需要提供僅農業使用用途才可申請，故在申貸時請務必注意相關事宜。

工業地貸款

若是企業需要用工業地土地融資可以申請工業地貸款，取得週轉金用來興建廠房或是購買工業用地。

土地貸款成數如何提高？

想要提高土地貸款成數以下幾個重點可以參考：

1. 維持良好信用，若與貸款公司維持好的往來紀律，有機會可提高貸款成數。
2. 有穩定收入，如此貸款單位會認定風險較低，相對可貸款成數即可拉高。
3. 地段選擇較佳者，出入方便、未有嫌惡設施等。
4. 土地面積越大，相對貸款成數可較多。

土地貸款利率是多少？

土地貸款利率依據土地種類、貸款機構、貸款人條件、還款能力會有所差異，最主要影響的原因為土地種類，是建地貸款、農地貸款還是工業地貸款。

另外不同申請管道的貸款利率也有差別，不過因為土地貸款額度較高，所以利率通常都不會達到上限：

• 銀行土地貸款利率：年利率2-6%，年利率16%為上限。
• 民間土地貸款利率：月利率0.5-2%，年利率30%為上限 。

土地貸款申請管道

一般有提供土地貸款申請的管道有銀行、農會、當舖、融資公司、代書，而已銀行與農會土地貸款的條件限制較嚴格、申辦時間也較長，若有急用錢的大額借款需求可以尋求代書或是當舖幫忙，但因為土地貸款額度高、不容易控管、使用分區非固定等皆會連帶影響故貸款風險較高，非所有貸款機構皆有承辦，建議貸款人再申辦前先致電洽詢、瞭解申辦條件、使用限制、貸款成數、貸款利息、貸款額度範圍等，確認後再向貸款機構申貸，避免在外奔波累又沒有效率。

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土地權狀可以拿來借錢嗎

土地權狀類似土地的身分證，記載所有權人資料、段別地號、土地面積、權利範圍等資訊，但僅能證明產權所有人是誰，無法直接單憑土地權狀來作擔保品借錢。

土地借款準備資料文件

土地所有權人要辦理土地借款，基本要準備土地權狀、雙證件、戶籍謄本、印鑑證明、印鑑章、收入證明等資料與文件，其中收入證明為銀行土地貸款必要文件，當舖、融資公司、民間則為加分項目。

• 土地所有權狀
• 雙證件影本
• 戶籍謄本
• 印鑑證明
• 印鑑章
• 收入證明

土地權狀會被偽造過戶嗎

至於拍土地權狀影本給別人會不會有什麼風險？基本上幾乎不會有什麼風險，因為在辦理土地過戶、設定時，除了上述提到的資料外，其中土地權狀須提供正本給地政機關查核，土地所有權狀的梅花浮水印為高度防偽的技術，一般詐騙集團難以複製。

土地借錢貸款流程怎麼跑

土地借款流程與房屋二胎流程大同小異，基本上會經過申請、估價、審核、對保、設定以及撥款的步驟。

1.提出申請：

申請人於線上或臨櫃諮詢借款機構，提出資金需求與資金用途，而後準備土地借款相關資料，親臨貸款公司辦理土地借款事宜。

2.估價：

貸款機構收件後，鑑價專員會針對土地的坪數、地段、臨路、面寬、使用分區、實價登錄及地目等因素估價。

3.審核：

貸款機構如銀行、當舖、融資公司，會針對土地鑑價結果、申請人授信條件等做綜合評估，來核定過件與否以及土地借款額度與利率。

4.簽約對保：

土地借款專案審核過件後，貸款機構會與申請人雙方約時間碰面簽訂貸款契約，確認合約無誤後簽名並交付土地權狀正本，以利後續辦理抵押權設定。

5.抵押設定：

由申請人本人或委由代書至地政事務所辦理抵押權設定，設定金額為貸款金額的1.2倍。

備註：設定金額所多出貸款金額的20%，是來自於若借款人未按時繳息，貸款機構因應衍生的利息、違約金等成本，所多抓的金額。

6.撥款：

土地借款完成抵押權設定後，承貸機構撥款至借款人帳戶，之後按月繳付本金與利息。

土地權狀遺失該怎麼辦？

土地權狀遺失要趕快向地政事務所申請補發，補發土地所有權狀費用為每張80元，所有權人要攜帶身分證、印章；代理人需攜帶所有權人身分證正反面影本、印章、印鑑證明、代理人身分證正本、代理人印章至地政機關申辦。

高雄土地二胎推薦

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