土地抵押貸款持土地分能辦理？

土地抵押貸款如遇到持分土地建議找有承做持分土地貸款的業者，如高雄土地借款，不限土地持分或共有，不須全部所有權人同意，只要是有土地所有權就可以辦理。

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土地抵押貸款利率高？土地借款選對管道輕鬆貸

土地抵押貸款是將土地設定抵押權給銀行或其他金融貸款公司，並且取得一筆土地貸款資金使用，只要貸款人有按時繳還貸款，抵押土地的所有權就不會有太大的影響。

土地抵押貸款成數以銀行或農會來看大約落在5~7成左右，民間土地借款成數會高於銀行貸款大約落在8~9成，最高可借到土地市值100%。

土地抵押貸款有別於一般土地買賣，而是以土地抵押權設定取得高額貸款金，可幫助有大額週轉問題者或企業度過難關，本文將一步步帶你來認識土地抵押貸款是什麼以及利率、成數等。

內容目錄

土地抵押貸款是將土地設定抵押權給銀行或其他民間貸款公司，並且取得一筆土地貸款資金使用，只要貸款人有按時繳還貸款，抵押土地的所有權就不會有太大的影響。

通常土地價值較高，可借到的貸款額度會比其他有價物品來得高，如果有較大額的借款需求，用土地借錢會是不錯的貸款方案，加上不同地目種類其土地價值又會有不同差異，一塊好的種類、條件的土地想要借到土地二胎、三胎都是有機會的。

土地抵押貸款成數以銀行或農會來看大約落在5~7成左右，民間土地借款成數較高，大約落在8~9成，最高可借到土地市值100%。

想要提高土地抵押貸款成數有訣竅，如果是利用名下登記的土地借錢就要清楚自己有的土地是屬於哪一種，買土地貸款成數、農地貸款成數、工業用地貸款成數、山坡地貸款成數等可貸款成數都不太相同，最後核貸到的土地抵押貸款成數也會有差異，建議可以聯繫土地借款專員根據你的借款需求規劃合適的方案。

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土地抵押貸款利率合理範圍大約落在2%起，利率最高不超過6%，隨不同土地地目、土地使用分區、土地位置、林路與否、土地周圍開發程度、申貸人條件與還款能力等影響土地抵押貸款利率。

計算土地抵押貸款利率時要先確認土地地目類型是何者，以下列表依土地價值由高至低排序，分別的土地抵押貸款利率合理範圍如下：

土地抵押貸款利率範圍表

土地借款銀行與民間管道的主要差異在於利率、審核條件、可貸額度、還款方式等方面，銀行的利率通常比民間管道低，審核條件也較嚴格，不過好處是利率低；而民間土地抵押貸款的特色就是條件寬鬆、可貸額度高，而且放款快速，就看借款人自身狀況去做選擇。

	銀行抵押貸款	民間抵押貸款
貸款成數	5-7成	最高10成
貸款利率	年利率2~6% 依土地種類而定	當舖月息1%~2.5% 融資公司月息1%~3%
貸款條件	穩定收入證明信用條件良好土地價值良好持分土地不可貸	年滿20歲即可辦土地尚有貸款價值持分土地也可貸
貸款期限	1-20年	無限制
還款方式	本利攤還	本利攤還、還息不還本
審核時間	7-14天	1-3天