全國土地使用分區類別懶人包，如何查詢土地分區？

全國各縣市都有土地使用分區，根據土地類別來做規劃，而各土地類別也有使用限制與建蔽率、容積率不同的規劃，在申辦土地借款前建議可以先行了解會對於解說借款時會更清楚，這篇文章就帶大家來了解。

全國土地使用分區是什麼？

土地使用分區就是地方政府在規劃都市時，將全國土地根據其使用類型進行分類分區，以目前臺灣地區土地使用計畫體系可分為3個層面，最上層是臺灣地區綜合開發計畫，中層為區域計畫，下層土地分區類別分為都市計畫區及非都市計畫區。

全國土地使用分區類別有哪些

而非都市土地使用，也可分為3層，上層是非都市土地分區使用計畫，中層為非都市土地使用分區圖，下層為編定各種使用地。

都市計畫土地

都市計畫土地分區通常會劃定住宅區、商業區、工業區(特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區)、行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區等。

非都市土地

非都市土地分區依使用性質分為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。

都市計畫土地使用分區用途

依據都市計畫法臺灣省施行細則，全國都市計畫共可劃定為11種使用區：

• 住宅區
• 商業區
• 工業區
• 行政區
• 文教區
• 體育運動區
• 風景區
• 保存區
• 保護區
• 農業區
• 其他使用區

以下列舉部分都市計畫土地分區來介紹。

住宅區用地

都市計畫住宅區是為了保護居住環境所劃定，其土地及建築使用，不能影響居住之噪音、安全及衛生。

商業區用地

都市計畫商業區是為了促進商業發展所劃定，其土地及建築使用，不能影響商業便利性。

工業區用地

都市計畫工業區是為了促進工業發展所劃定，其土地及建築，以工業需求使用為主；若有危險性及公害的工廠，需要在特定的工業區。

非都市土地使用分區用途

依據區域計畫法施行細則及非都市土地使用管制規則規定，非都市土地使用分區共有11種使用區：

• 特定農業區
• 一般農業區
• 工業區
• 鄉村區
• 森林區
• 山坡地保育區
• 風景區
• 國家公園區
• 河川區
• 海域區
• 其他使用區或特定專用區

甲種建築用地

甲種建築用地可以使用的項目有住宅、日用品零售及服務設施、農產品集散批發運銷設施、 農作產銷設施、畜牧設施、鄉村教育設施、行政及文教設施、衛生及福利設施、公用事業設施、無公害性小型工業設施、宗教建築、再生能源相關設施、溫泉井及溫泉儲槽、兒童課後照顧服務中心、動物保護
相關設施。

乙種建築用地

乙種建築用地可以使用的項目有住宅、鄉村教育設施 、行政及文教設施、衛生及福利設施、安全設施、宗教建築、日用品零售及服務設施、公用事業設施、無公害性小型工業設施、農作產銷設施、畜牧設施、水產養殖設施、遊憩設施、交通設施、水源保護及水土保持設施、農產品集散批發運銷設施、再生能源相關設施、溫泉井及溫泉儲槽、兒童課後照顧服務中心、動物保護相關設施。

丙種建築用地

丙種建築用地可以使用的項目有住宅、鄉村教育設施 、行政及文教設施、衛生及福利設施、安全設施、宗教建築、日用品零售及服務設施、公用事業設施、無公害性小型工業設施、觀光遊憩管理服務設施、水源保護及水土保持設施、交通設施、農產品集散批發運銷設施、森林遊樂設施、再生能源相關設施、溫泉井及溫泉儲槽、兒童課後照顧服務中心、動物保護相關設施。

丁種建築用地

丙種建築用地可以使用的項目有工業設施、工業社區、再生能源相關設施、臨時堆置收納營建剩餘土石方、水庫/河川/湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施 、依產業創新條例第三十九條規定，經核定規劃之用、廢棄物回收貯存清除處理設施地使用、交通設施。

農牧用地

農牧用地可以使用的項目有農作使用、農舍、農作產銷設施、畜牧設施、水產養殖設施、水源保護及水土保持設施、採取土石、林業使用、休閒農業設施、公用事業設施、戶外廣告物設施、私設通路、再生能源相關設施、臨時堆置收納營建剩餘土石方、水庫/河川/湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施、溫泉井及溫泉儲槽、農村再生設施、自然保育設施、綠能設施、動物保護相關設施、露營相關設施、無動力飛行運動相關設施。

土地使用分區建蔽率與容積率標準

在查詢土地分區建蔽率容積率之前，我們先來了解建蔽率、容積率是什麼？

• 建蔽率：指一塊土地有多少比例可以拿來蓋建築物，建蔽率＝建築面積 ÷ 基地面積。
• 容積率：指一塊土地上可以蓋多少層的面積，容積率＝總樓層面積 ÷ 基地面積。

都市計畫土地分區容積率與建蔽率

都市計畫土地分區之建蔽率/容積率，若各地都市計畫書或土地使用分區管制規則，則以各縣市規定為主。

• 農業區：

類型	容積率	建蔽率
農業產銷必要設施		<60%
休閒農業設施		<20%
自然保育設施		<40%
建築用地	<180%	<60%

• 住宅區：建蔽率<60%

居住密度 (人/公頃)	鄰里性公共設施用地 <15%	鄰里性公共設施用地 >15%
未達200	容積率：120%	容積率：150%
200~300(不含)	容積率：150%	容積率：180%
300~400(不含)	容積率：180%	容積率：200%
400以上	容積率：200%	容積率：240%

• 商業區：建蔽率<80%

居住密度 (人/公頃)	鄰里性公共設施用地 <15%	鄰里性公共設施用地 >15%
未達200	容積率：120%	容積率：150%
200~300(不含)	容積率：150%	容積率：180%
300~400(不含)	容積率：180%	容積率：200%
400以上	容積率：200%	容積率：240%

• 旅館區：山坡地容積率120%；平地容積率160%
• 工業區：容積率210%；建蔽率<70%
• 行政區：容積率250%；建蔽率<60%
• 文教區：容積率250%；建蔽率<60%
• 體育運動區：容積率250%；建蔽率<60%
• 風景區：容積率60%；建蔽率<20%
• 保存區：容積率160%，古蹟不在此限；建蔽率<60%
• 加油(氣)站專用區：容積率120%；建蔽率<40%
• 郵政、電信、變電所專用區：容積率400%；建蔽率<60%
• 醫療專用區：容積率200%；建蔽率<60%
• 漁業專用區：容積率250%；建蔽率<60%
• 農會專用區：容積率250%
• 倉庫區：容積率300%；建蔽率<70%
• 寺廟保存區：容積率160%；建蔽率<60%

都市計畫土地分區容積率與建蔽率引用自

都市計畫法臺灣省施行細則

非都市土地分區容積率與建蔽率

非都市土地分區的建蔽率與容積率如下：

非都市土地分區	建蔽率	容積率
甲種建築用地	60%	240%
乙種建築用地	60%	240%
丙種建築用地	40%	120%
丁種建築用地	70%	300%
窯業用地	60%	120%
交通用地	40%	120%
遊憩用地	40%	120%
殯葬用地	40%	120%
特定目的事業用地	60%	180%

全國土地分區資料查詢方式

如果你有購屋的打算，你可能會想要知道房屋所在的土地使用分區，以下提供3個全國土地分區資料查詢系統，民眾可以多加運用。

• 內政部不動產資訊平台：可以進到各縣市的土地分區資料查詢系統
• 高雄市土地使用分區查詢：可輸入行政區、地段、地號來查詢土地分區資料
• 內政部營建署城鄉發展分屬：可從全國地圖上查詢土地分區資料

土地使用分區證明書申請方法

高雄市土地使用分區證明書申請流程有分三種方法：

網路申請

可至高雄市都發局土地使用分區網路申請，可用台灣pay或信用卡繳款，繳款後即可下載土地使用分區證明書。

地號筆數	收費
1~5筆	100元
6筆	120元
7筆	140元
8筆	160元
9筆	180元
10筆	200元

公務機關分區申請

可至高雄市都發局土地使用分區證明書(公務版)輸入申請單位、電子信箱、驗證碼後下載。

臨櫃申請

臨櫃可至高雄市都發局(地址:高雄市苓雅區四維三路2號6樓)第四股櫃台，填寫土地使用分區申請書，掛案繳費後領取土地使用分區證明書。

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