持分土地貸款申辦難?三分鐘教你成功過件

持分土地貸款

持分土地就是與其他人共有一塊土地,不過想利用持分土申請申銀行土地貸款很容易被婉拒,這時候該怎麼辦呢?其實只要選對管道辦理持分土地貸款也可以很簡單,高山當舖教你如何輕鬆辦理持分土地貸款。

早期華人社會常常會與家族中的其他人一起繼承一塊土地,在還沒有辦理遺產分割登記之前,土地都是共同持有,未來要使用或處分這塊土地時就會有諸多複雜的流程,

銀行有受理持分土地貸款嗎?

多數銀行是不願意受理持分土地貸款的。

因為持分土地有產權的問題,如果未來貸款人還不了錢,銀行要拍賣土地時會牽涉到很多持有人,風險較大,而且銀行土地貸款本身限制就很嚴格,貸款人必須有良好的信用條件和穩定收入,所以想要在銀行辦理持分土地貸款,除非是滿足以下條件才有可能:

  1. 經過所有土地共有人同意,讓銀行取得整塊土地的抵押權
  2. 所有土地共有人都通過信用與聯徵審核

找銀行申請持分土地貸款會建議先辦理持分土地分割,再辦貸款會省下後續的麻煩事,另外在土地分區種類上也有相關規範,詳細可上各銀行官網查看。

持分土地有兩種:公同共有、分別共有

貸款前必須先弄懂持分土地是哪種類型,兩種類型要申請貸款的難度並不相同,持分土地可分成兩種「公同共有」與「分別共有」:

  • 公同共有:共有人「共同持用」這整塊土地,沒有誰持有特定多少比例,因此要販售土地、申請貸款時都必須經過全部共有人的同意
  • 分別共有:共有人「分別持有」一塊土地的特定比例,例如兩兄弟分別持有土地的50%,而若哥哥想要處分自己擁有的50%土地,則不需另一個人的同意。

如果土地是分別共有,可以自由決定土地買賣、土地貸款等事宜,但如果是公同共有的持分土地,除非你持有的部分占總面積的三分之二,不然必須要有所有持有土地人都同意才可以進行持分土地貸款。

銀行過不了?找民間持分土地貸款

除了銀行之外,在民間借貸業者也有承作持分土地貸款,且申辦條件較寬鬆,不論是公同共有還是分別共有都可以申貸,而在土地種類沒有過多的限制,農地、建地、工業用地、重劃地等皆可申請。

銀行持分土地民間持分土地
(以鳳山當舖為例)
貸款條件需取得所有土地共有人同意
土地種類和價值良好
貸款人信用良好
貸款人要有穩定工作
土地有足夠價值
不限土地種類
貸款成數3成
有額度上限
9成~10成
貸款利率年利率4%~6%月利率1%~2%
貸款年限3~15 年隨借隨還
最長20年
放款速度7~14 天1 ~ 2 天
銀行和民間持分土地貸款比較

持分土地貸款成數有多少?

民間持分土地貸款成數最高可貸到土地估價的9成,與銀行持分土地價值30%來相比,成數相差甚大。
而高雄高山當舖提供的土地二胎借款成數最高市價100%,土地價值多少高山就借你少,讓你不需要再為額度不夠而苦惱。

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持分土地貸款利率有多少?

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持分土地貸款準備資料

申請持分土地貸款需準備以下資料:

  • 身分證正本
  • 第二證件正本
  • 土地所有權狀正本
  • 印鑑證明
  • 印鑑章
  • 戶籍謄本
  • 財力證明
  • 銀行存摺封面影本

在現在房屋土地高漲的時代,擁有一塊土地是多麼讓人夢寐以求的事,卻因為持分土地而失去貸款現金週轉的機會,豈不是太過可惜,還好高雄土地借款承辦各種土地貸款業務,不會讓你的持分土地被閒置而失去活化價值的機會。你剛好有持分土地貸款的需求嗎?歡迎來電與我們諮詢。

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