持分土地貸款如何申辦？

如果土地是分別共有，可以自由決定土地買賣、土地貸款等事宜，但如果是公同共有的持分土地，除非你持有的部分占總面積的三分之二，不然必須要有所有持有土地人都同意才可以進行持分土地貸款。民間借貸業者也有承作持分土地貸款，且申辦條件較寬鬆，不論是家族公同共有還是分別共有都可以申貸，而在土地種類沒有過多的限制，農地、建地、工業用地、重劃地等皆可申請。

持分土地貸款準備資料有哪些？

身分證正本、第二證件正本、土地所有權狀正本、印鑑證明、印鑑章、戶籍謄本、財力證明銀行存摺封面影本。

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持分土地貸款申辦難？三分鐘教你成功過件

Q: 持分土地貸款成數有多少？

民間持分土地貸款成數最高可貸到土地估價的9成，與銀行持分土地價值30%來相比，成數相差甚大。而高雄高山當舖提供的土地二胎借款成數最高市價100%，土地價值多少高山就借你少，讓你不需要再為額度不夠而苦惱。

Q: 持分土地貸款利率有多少？

不動產借款是在貸款方案中利率空間最大的，以高雄土地借款來說利率最高不超過2.0%！若申請人條件較佳還有最低1.0%優惠利率，心動了嗎？請直接與我們聯繫，將會由專員透過土地貸款試算與您說明土地融資詳情，讓您以安全、合法、合理的方式取得最划算的土地貸款方案。

持分土地就是與其他人共有一塊土地，不過想利用持分土申請申銀行土地貸款很容易被婉拒，這時候該怎麼辦呢？其實只要選對管道辦理持分土地貸款也可以很簡單，高山當舖教你如何輕鬆辦理持分土地貸款。

早期華人社會常常會與家族中的其他人一起繼承一塊土地，在還沒有辦理遺產分割登記之前，土地都是共同持有，未來要使用或處分這塊土地時就會有諸多複雜的流程，

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銀行有受理持分土地貸款嗎？

多數銀行是不願意受理持分土地貸款的。

因為持分土地有產權的問題，如果未來貸款人還不了錢，銀行要拍賣土地時會牽涉到很多持有人，風險較大，而且銀行土地貸款本身限制就很嚴格，貸款人必須有良好的信用條件和穩定收入，所以想要在銀行辦理持分土地貸款，除非是滿足以下條件才有可能：

經過所有土地共有人同意，讓銀行取得整塊土地的抵押權
所有土地共有人都通過信用與聯徵審核

找銀行申請持分土地貸款會建議先辦理持分土地分割，再辦貸款會省下後續的麻煩事，另外在土地分區種類上也有相關規範，詳細可上各銀行官網查看。

持分土地有兩種：公同共有、分別共有

貸款前必須先弄懂持分土地是哪種類型，兩種類型要申請貸款的難度並不相同，持分土地可分成兩種「公同共有」與「分別共有」：

公同共有：共有人「共同持用」這整塊土地，沒有誰持有特定多少比例，因此要販售土地、申請貸款時都必須經過全部共有人的同意。
分別共有：共有人「分別持有」一塊土地的特定比例，例如兩兄弟分別持有土地的50%，而若哥哥想要處分自己擁有的50%土地，則不需另一個人的同意。

如果土地是分別共有，可以自由決定土地買賣、土地貸款等事宜，但如果是公同共有的持分土地，除非你持有的部分占總面積的三分之二，不然必須要有所有持有土地人都同意才可以進行持分土地貸款。

銀行過不了？找民間持分土地貸款

除了銀行之外，在民間借貸業者也有承作持分土地貸款，且申辦條件較寬鬆，不論是公同共有還是分別共有都可以申貸，而在土地種類沒有過多的限制，農地、建地、工業用地、重劃地等皆可申請。

	銀行持分土地	民間持分土地（以鳳山當舖為例）
貸款條件	需取得所有土地共有人同意土地種類和價值良好貸款人信用良好貸款人要有穩定工作	土地有足夠價值不限土地種類
貸款成數	3成有額度上限	9成~10成
貸款利率	年利率4%~6%	月利率1%~2%
貸款年限	3～15 年	隨借隨還最長20年
放款速度	7～14 天	1 ~ 2 天