持分土地貸款如何申辦?三分鐘教你辦到好

持分土地貸款

華人社會自古就有「買地」的觀念,有錢就買土地,導致出現許多大地主家庭,在還沒有辦理遺產分割登記之前,家族持有的土地是共同持有,持分土地貸款該如何申辦?今天高山當舖來與大家講講持分土地貸款必須要知道的事。

持分土地貸款如何申辦?

透過土地繼承、土地贈與、土地過戶等方式獲得土地,與其他親友共同持有一塊先人留下的土地,想拿共有土地貸款之前必須要先弄清楚自己手上共有的土地類型是哪一種:

  • 公同共有:共有人共同持有土地,沒有持份。
  • 分別共有:共有人分別持有土地的特定比例。

如果土地是分別共有,可以自由決定土地買賣、土地貸款等事宜,但如果是公同共有的持分土地,除非你持有的部分占總面積的三分之二,不然必須要有所有持有土地人都同意才可以進行持分土地貸款。

銀行業者

銀行對於一大家族共同持有的土地貸款承作意願較低,因為產權複雜、手續麻煩,必須家族的所有人都一致同意,放貸風險會比起獨立產權的土地貸款來得高出許多,所以持分土地貸款找銀行會建議申請者先辦理持分土地分割,再辦貸款會省下後續的麻煩事,另外在土地分區種類上也有相關規範,詳細可上各銀行官網查看。

民間業者

除了銀行之外,在民間借貸業者也有承作持分土地貸款,且申辦條件較寬鬆,不論是家族公同共有還是分別共有都可以申貸,而在土地種類沒有過多的限制,農地、建地、工業用地、重劃地等皆可申請。

持分土地貸款成數有多少?

民間持分土地貸款成數最高可貸到土地估價的9成,與銀行持分土地價值30%來相比,成數相差甚大。
而高雄高山當舖提供的土地二胎借款成數最高市價100%,土地價值多少高山就借你少,讓你不需要再為額度不夠而苦惱。

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持分土地貸款利率有多少?

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持分土地貸款準備資料

申請持分土地貸款需準備以下資料:

  • 身分證正本
  • 第二證件正本
  • 土地所有權狀正本
  • 印鑑證明
  • 印鑑章
  • 戶籍謄本
  • 財力證明
  • 銀行存摺封面影本

在現在房屋土地高漲的時代,擁有一塊土地是多麼讓人夢寐以求的事,卻因為持分土地而失去貸款現金週轉的機會,豈不是太過可惜,還好高雄土地借款承辦各種土地貸款業務,不會讓你的持分土地被閒置而失去活化價值的機會。你剛好有持分土地貸款的需求嗎?歡迎來電與我們諮詢。

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