農地貸款成數可借多少?條件、流程、利率1篇看懂

農地貸款

建地土地行情越來越高,不少人轉往購買農地,但您可能不知道的是農地貸款條件較一般土地貸款嚴格,高山當舖本篇整理農地貸款管道、條件、額度、利率、流程,讓您也可以是阿土伯!

農地貸款是什麼?

農地貸款指的是以都市計畫區農地、非都市計畫區農地、保護區範為內,可供農作用之農地向銀行、農會或民間機構申請購地貸款或是一二胎借款,目前農地貸款管道只有農會、銀行與民間,且農地抵押貸款的條件較一般建地貸款高,申請人須先做好功課避免退件或不承貸,又可稱為農地抵押貸款。

農地貸款管道比較

農地貸款管道依據金融機構而分為銀行、農會、當舖、民間,其中農地貸款成數最高為當鋪或民間,最高可貸農地市價100%;農地貸款利率最低為農會,但農會土地貸款條件限制多,申請人須具有農民身分,且須為農會會員才可申辦。

貸款成數貸款利率申貸條件
銀行農地市值50%~60%,有金額上限年利率2.0%~5.0%從事農漁林業相關之工作
農會農地市值50%~60%,有金額上限年利率1.5%起具農民身分且為農會會員
當舖農地市值80%~90%,無金額上限月息1%~2.5%年滿20歲之國民即可申辦
民間農地市值80%~90%,無金額上限月息1%~3%年滿20歲之國民即可申辦
不同管道農地貸款成數利率條件比較

農地貸款條件有哪些?

農地貸款條件比起一般土地借款來說,條件限制較多,最主要的原因是農地價值、增值性、流通性較差,所以大部分銀行甚至不承貸農地抵押貸款,部分銀行有承貸農地貸借款,但貸款條件嚴格,如申貸人需具農漁林牧或養殖業相關身份;農會農地貸款條件最為嚴格,申貸人需有農民身分且是農會會員才可申辦;民營當舖或民間借貸所承辦之農地貸款條件最為寬鬆,只要申請人年滿20歲,名下農地有價值即可申請。

農地貸款成數可貸多少

農地貸款可借額度依據地主條件、農地價值、貸款機構而定,以銀行或農會來說,貸款成數約5成左右,金額最高約300萬元;當舖或民間農地貸款成數最高可到90%~100%,金額上限並無一定,視各家民間機構而定。

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農地貸款利率多少

農地貸款利率最低為農會農地貸款,年利率最低可達1.5%,銀行一般年利率落在2.5%-5%,而民間農地貸款利率較高,約為月利率1%-3%,如農地有農用證明可以降低利率。

申請農地貸款所需文件

  1. 借款人身分證正本與印章
  2. 保證人身分證正本與印章
  3. 戶口名簿(詳細記事)正本或戶籍謄本(全戶)
  4. 擔保土地及建築物權狀影本
  5. 借款人與保證人收入證明
  6. 其他相關文件:買賣契約書、修繕估價單、投資周轉計畫、資金使用計畫書。

農地貸款流程怎麼跑

準備文件提出申請

借款人準備上述所提到的文件,可向銀行、農會或民間貸款機構提出農地貸款申請。

農地估價

銀行或貸款機構將派人評估農地價值。

審核與確認資格

審核申請人資格是否符合,以及相關文件及土地價值,並決定是否核准貸款。

簽約與設定抵押權

貸款機構核准貸款後,借款人應與貸款機構簽訂貸款契約,並至地政事務所辦理不動產抵押權設定。

撥款

借款人完成簽約及抵押權設定後,貸款機構會撥款給借款人。

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