土地借錢是什麼?3種土地借錢種類要清楚

土地借錢

找銀行土地借錢卻被拒絕,明明不動產市場熱絡,為什麼沒辦法申請銀行土地借錢?今天高山當舖要來分享土地借錢。

土地借錢是什麼?

土地借錢是將名下所擁有的土地當作抵押品,向銀行或民間借款業者申請土地借款,借款機構會根據土地狀況、土地價值估算合適的土地貸款金額與土地貸款利率,簡單來說,就是用土地來借錢,用土地融資,性質與房屋借款類似。

土地借錢種類有哪幾種?

土地借錢可分成土地一胎借款、土地二胎借款與持分土地借款,主要差異在於抵押設定權順位與土地所有權人。

土地一胎

土地一胎通常會向土地借款利率較低的銀行進行辦理,不過因為銀行受理土地貸款限制較高,需要符合銀行土地貸款條件才容易順利用土地借錢,若擁有的土地不符合銀行貸款條件,不妨可以向民間借貸業者詢問看看。

土地二胎

土地二胎是指土地是在還有貸款的情況下,再辦理貸款,通常土地價值都會高於動產物,所以土地借款會有二胎、三胎等增貸方式,為維護借貸權益,土地貸款會依抵押權設定登記土地擔保順位。

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持分土地貸款

持分土地貸款是指土地所有權並非由單一人所擁有,較容易發生在土地繼承、土地贈與,與其他親友共同持有一塊祖先留下的土地,由於持有者較複雜,若想要使用持分土地借錢就必須取得共同持有者同意,多數銀行對於持分土地貸款是拒絕的,僅能透過民間貸款公司才能辦理。

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申請土地借錢條件為何?

土地借錢條件需要有年滿20歲之國民、名下有土地登記,除此上述基本申請土地借錢條件外,各個土地借錢管道也會訂定須符合相關借錢條件才能受理,申辦前,務必確認好自己持有的土地、個人條件是否皆符合,例如向銀行申請土地借錢就需要提供詳細的貸款資金用途說明,農地貸款要提供農耕證明、建地貸款則要提供建築計畫,林地貸款僅能透過民間土地貸款辦理。

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土地借錢管道有哪些?

常見的土地借錢管道有銀行與民間貸款管道,二管道的差異如下:

銀行土地借錢

在銀行土地借錢會以土地銀行、農會為主,其他家銀行較不受理土地相關的貸款業務。

土地民間借款

土地民間借款管道就比銀行土地借錢管道多,有當舖、代書、融資公司等,其中高雄高山當舖土地借款條件寬鬆,沒有限制抵押土地類型,凡有土地登記就可用土地借錢,且民間土地借錢成數比銀行高,最高可借土地估值100%。

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最後,土地借錢不一定只有銀行,土地借錢會推薦找當舖之類的民間貸款公司,不僅免聯徵,土地借款流程還很簡便,讓你有更好的選擇用土地取得資金。

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