我們都有土地私有財的觀念，有些人比起買車更愛買地，而買地可以貸款來減輕買地壓力嗎？本文要為你講解買土地如何辦貸款。
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買土地可以貸款嗎？
買土地可以貸款，又稱為購地貸款，只要你所買的土地具有價值，如建地、農地等就可以用土地當擔保品向銀行辦理貸款，但如果是價值低的山坡地、河川地等因為價值低，一般銀行金融機構貸款意願低。土地貸款透過該地區地政事務所辦理「土地抵押權設定」，將欲貸款的土地設定抵押權後就可以從銀行取的一筆資金運用。
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土地貸款可以貸款幾成？
銀行在鑑估土地貸款額度會參考近期買賣成交價或不動產實價登錄，一般來說，銀行土地貸款成數大約落在5~8成之間。買土地可以貸款成數是依據土地種類來做區分，此外，還會根據土地現況、土地面積大小、土地形狀、附近開發程度與貸款人的信用狀況、還款能力與收支情形來決定可以貸款的成數。
土地貸款利率有多少？
買土地貸款利率同樣也是會受到土地種類的影響，以建地貸款利率最高約2%~4%，農地貸款利率約2%~6%，現行銀行土地貸款受到政府打房政策影響，買土地貸款利率逐漸提升。而民間土地借款利率卻不會受到打房政策影響，以月利率2.5%為上限，並依申請人條件狀況調整土地貸款利率，如條件狀況好可調降借款利率，為自己省荷包。
土地貸款試算怎麼算？
由於土地鑑價受土地條件因素影響，加上各家銀行、貸款公司都有專門的土地貸款試算公式，依還款方式不同試算的結果也會不同，因此，高雄土地借款建議請申請機構直接試算給你看會較為清楚，或者透過銀行、融資公司所提供的土地貸款計算機試算每期應繳金額。
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土地貸款會有限制嗎？
有的，土地貸款與房屋貸款雖在本質上大同小異，也都會進行不動產動產設定，但是土地貸款限制買土地貸款在銀行端的貸款意願遠低於房屋貸款意願，加上土地種類多元，又有持分土地、共持土地等產權複雜問題，所以土地貸款僅有少部分銀行、農會有承辦，另外，如果已辦理土地貸款想要再增貸，土地二胎基本上都是找民間業者來辦理，如當舖、融資公司、代書等。
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