土地貸款試算影響因素有哪些？

影響土地貸款試算的因素有：土地種類、土地地目、土地面積、土地狀況、土地位置，如是否臨路。

土地貸款試算工具有哪些？

在銀行或貸款公司網站上都有提供試算工具免費使用，貸款人可以先自行輸入貸款金額、年利率與貸款期數等資訊，試算每期應繳金額有多少，提醒計算前要注意試算工具所套用的公式是哪種。

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各家銀行、貸款公司都有專門的土地貸款試算公式，依還款方式不同試算的結果也會不同，常見的還款方式有「本息平均攤還」、「本金平均攤還」與「一次清償」。

土地貸款試算怎麼做？土地貸款一個月要繳多少錢？名下有筆土地想申辦土地貸款，若先透過土地貸款試算可以讓申貸者更清楚還款金額，也就能更放心申貸，這篇文章將介紹土地貸款試算怎麼算，並說明一些會影響試算的因素。

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大部分土地貸款的還款方式是「本息平均攤還」，意思是將全部的貸款本金與利息總額平均分攤到每一期，每個月的月付金會一樣。要算出月付金，可以先算出貸款的本息攤還率，本息攤還率的公式是：

本息攤還率＝{ [ ( 1＋月利率 ) ^ 月數 ] × 月利率 } ÷ { [ (1＋月利率) ^ 月數 ]－1 }

假設我今天貸了一筆100萬元的貸款，貸款年數10年，年利率是3%，我的月利率就是0.25%，這樣計算下來我的本息攤還率是0.9656%，再將0.9656%*100萬元，所以每個月的月付金就是 9566 元。

如果你覺得上面的公式太複雜，也可以使用銀行提供的貸款試算工具，直接輸入貸款金額，貸款時間和利率就可以幫你試算每個月的月付金，非常方便！

每一間金融機構的土地貸款利率都不相同，銀行土地貸款大概是年利率2-5%，民間則約年利率 6-24%，主要影響土地貸款利率的因素有：

除了土地本身的影響因素外，申貸人的條件也是會是影響要件之一，如：貸款人信用狀況、負債比率與財力證明等，這些都是銀行在評估土地貸款利率的重要資訊，建議申貸人可以先確認自身的狀況是否有符合銀行核貸的相關規定。

影響土地貸款試算結果的原因是不同土地種類的土地貸款利率差異，農地貸款利率最低可到1.5%，而商業建地的土地價值高所以利率較低，其次是工業用地貸款，利率最高的是林地與山坡地，因為林地和山坡地開發風險較高，以下是每種土地類型的具體貸款利率：

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申辦土地貸款常見管道有銀行、農會與民間貸款業者，下方列表整理了這三種常見管道的條件、利率、成數、年限等資訊，提供給土地貸款需求者快速比較。