土地貸款試算怎麼做?土地貸款一個月要繳多少錢?名下有筆土地想申辦土地貸款,若先透過土地貸款試算可以讓申貸者更清楚還款金額,也就能更放心申貸,這篇文章將介紹土地貸款試算怎麼算,並說明一些會影響試算的因素。
內容目錄
土地貸款試算怎麼算?
大部分土地貸款的還款方式是「本息平均攤還」,意思是將全部的貸款本金與利息總額平均分攤到每一期,每個月的月付金會一樣。要算出月付金,可以先算出貸款的本息攤還率,本息攤還率的公式是:
本息攤還率 ={ [ ( 1+月利率 ) ^ 月數 ] × 月利率 } ÷ { [ (1+月利率) ^ 月數 ]-1 }
假設我今天貸了一筆100萬元的貸款,貸款年數10年,年利率是3%,我的月利率就是0.25%,這樣計算下來我的本息攤還率是0.9656%,再將0.9656%*100萬元,所以每個月的月付金就是 9566 元。
土地貸款試算懶人工具介紹
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如果你覺得上面的公式太複雜,也可以使用銀行提供的貸款試算工具,直接輸入貸款金額,貸款時間和利率就可以幫你試算每個月的月付金,非常方便!
土地貸款試算影響因素有這些
每一間金融機構的土地貸款利率都不相同,銀行土地貸款大概是年利率2-5%,民間則約年利率 6-24%,主要影響土地貸款利率的因素有:
- 土地種類、地目
- 土地面積
- 土地狀況
- 土地位置,如是否臨路
- 個人信用
- 個人財力狀況
除了土地本身的影響因素外,申貸人的條件也是會是影響要件之一,如:貸款人信用狀況、負債比率與財力證明等,這些都是銀行在評估土地貸款利率的重要資訊,建議申貸人可以先確認自身的狀況是否有符合銀行核貸的相關規定。
土地貸款利率與土地類型有關係
影響土地貸款試算結果的原因是不同土地種類的土地貸款利率差異,農地貸款利率最低可到1.5%,而商業建地的土地價值高所以利率較低,其次是工業用地貸款,利率最高的是林地與山坡地,因為林地和山坡地開發風險較高,以下是每種土地類型的具體貸款利率:
- 建地用地:貸款利率2%~3.5%
- 工業用地:貸款利率2.5%~3.5%
- 農業用地:貸款利率1.5%~5%
- 林地:年利率3%起,臨路銀行較願意承做
- 山坡地:年利率3%起,保育區內銀行不承做
土地貸款試算延伸閱讀:建地貸款貸款是什麼?管道、條件、成數利率1篇懂
銀行、當舖、農會土地貸款試算
申辦土地貸款常見管道有銀行、農會與民間貸款業者,下方列表整理了這三種常見管道的條件、利率、成數、年限等資訊,提供給土地貸款需求者快速比較。
高山當舖土地貸款 | 銀行土地貸款 | 農會土地貸款 | |
---|---|---|---|
貸款利率 | 月利率2.0% | 年利率2.5%~6% | 年利率1.5%~5% |
核貸成數 | 最高可借市值100% | 約土地市價50% | 約土地市價50% |
貸款條件 | 年滿20歲 | 信評分數良好者 | 須成為農會會員 |
貸款年限 | 免綁約 | 最長15年 | 最長20年 |
高山土地貸款:條件、資料與流程
高山當舖土地借款只要年滿20歲,名下有土地,不限土地面積大小、土地種類地目、是否持分土地,亦不限貸款人信用狀況、負債比例、債務協商、貸款繳款狀況等,都可以向高山當舖辦理土地二胎借貸。
土地二胎貸款準備資料
準備以下資料並親自前往高山當舖臨櫃進行申辦作業。
- 土地權狀
- 土地所有權人雙證件
- 印鑑章
- 印鑑證明
- 戶口名簿或戶籍謄本
- 自然人憑證
- 財力證明(加分用)
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