建地貸款是土地貸款的其中一項，即是使用名下持有的建地來做貸款，不果你是想取得興建房屋的資金來源，或將貸款用於其他用途都可以申請，建地貸款有兩種管道，分別是銀行與民間貸款，貸款成數、利率與申請條件上都各有優勢，就讓高山當舖帶你全面了解建地貸款。
內容目錄
建地貸款是什麼？
建地貸款是使用名下持有的建地向金融機構申請抵押貸款來獲取資金，來負擔興建建築的成本或其他用途，因為建地在未來發展性上較其他土地種類有優勢，因此貸款額度會比較高，其實建地的類型也有相當多，在申辦建地貸款之前，土地持有者請務必清楚自己所有的建地類行為哪種。
建地種類有哪些？
目前台灣的土地可分成都市土地、非都市土地、未編定土地，三種。
- 都市土地：是根據都市計畫法劃定的住宅、商業、工業等使用用途。
- 非都市土地：根據非都市土地使用管制規則，分成甲種、乙種、丙種···等。
- 未編定土地：為人煙稀少的深山、離島等。
而建地就是指非都市土地中的建築用地，台灣的建地大致上分成甲種、乙種、丙種與丁種等，在容積率、建蔽率上都有相關規定，如下：
| 用地類別 | 容積率 | 建蔽率 | |
| 甲種建地 | 一般農業區、特定農業區的建築使用 | 240% | 60% |
| 乙種建地 | 鄉村區建築使用 | 240% | 60% |
| 丙種建地 | 森林區、山坡區保育區、風景區等山坡地之農業建築使用 | 120% | 40% |
| 丁種建地 | 工廠、工業設施建築使用，不可作為一班住宅用 | 300% | 70% |
建地貸款管道哪裡可申辦？條件有哪些？
承辦建地貸款的申請管道可分成銀行、當舖、民間代書，通常土地持有人會優先向銀行申請土地貸款，再來才會找其他民間私人機構，所以土地權狀設定抵押第一順位大多在銀行手上，民間管道申請居多是以土地二胎、三胎為主，而不同建地貸款管道有各自的優缺點及申請條件，申辦前別忘了確認清楚自己是否符合。
銀行
銀行建地貸款條件有地主年齡需滿20歲以上，考慮到貸款人還款能力申請年齡上限65歲，建地的持有權需完整、產權完整，持分土地恕無法受理，並檢附財力證明、收入證明、信用評分良好且土地不可有私人機構的設定。
當舖
當舖土地借款條件寬鬆，年滿20歲、為地主本人，持分土地、權狀完整都可以辦理，申請人負債比過高、信用瑕疵、信用小白、債務協商等信用狀況問題也不會影響申辦權益。
民間代書
民間代書建地貸款條件有年齡滿20歲，名下持有建地產權，不論所有權狀是否完整都可以申請。
| 銀行建地貸款 | 民間建地貸款 | |
| 申貸條件 | 年齡20-65歲 有完整建地持有權 財力證明 有固定工作 信用無瑕疵 | 土地有一定價值 年滿20歲 持分土地可辦 不看信用評分 |
| 貸款成數 | 5-7成 有額度上限 | 最高9-10成 無金額上限 |
| 貸款利率 | 年利率2-4% | 月息0.5-2% |
| 貸款期限 | 5年 | 隨借隨還，最久15年 |
建地貸款延伸閱讀：土地二胎是什麼？土地借款成數、利率懶人包
建地貸款成數最高可貸多少？
建地貸款成數銀行最高只能申貸到5~6成的土地艦價金，這是中央機關為了避免土地炒作，所向金融機構辦理抵押貸款業務的規定，不過，此規定並沒有限制民間金融業者，所以當舖土地貸款成數最高可貸8~9成，土地借款金額最高可借是值100%，讓申請人可以更靈活運用資金，不需要調整資金配比。
建地貸款延伸閱讀：土地貸款成數與利息，土地貸款懶人包
影響建地貸款成數的因素有哪些？
建地貸款成數主要是受到建地種類差異、建地面積、格局是否方正、建地現況、坐落位置、附近開發程度及貸款人自身條件等有所影響，通常被歸類在都市計畫預定地的建地較具有土地價值，貸款金額也會比較好。
建地貸款利率是多少？
建地貸款利率如果是向銀行貸款通常年利率是落在2%~4%之間，會根據借款人的土地用途計畫書作為最終核定利率的依據；但如果是找當舖土地借款，利率大約在0.5%~2%間，每萬元月息200元。
申請建地貸款要準備什麼資料？
建地貸款可以用個人也可以用公司身分申請，兩種身分要準備的文件不同：
個人建地貸款
- 國民身分證
- 第二證件
- 印鑑章＋印鑑證明
- 土地（建地）所有權狀
- 戶籍謄本或戶口民不（全戶）
- 近期貸款繳款證明
- 收入或材入證明
公司建地貸款
- 公司負責人身分證
- 公司負責人第二證件
- 公司大小章
- 土地（建地）所有權狀
- 公司財稅資料
- 公司營利事業登記證
建地貸款流程有哪些？
建地貸款流程銀行程序繁雜，光跑一個流程就要幾個工作天，且無法保證能順利撥款，過件率相當低，因此審核速度比銀行快、過件率比銀行高的當舖土地借款是地主快速解決資金周轉問題的管道，以下6個建地貸款流程快速申辦：
- 貸款申請：準備好鑑地謄本或所有權狀影本，財力證明與貸款業者申請建地貸款，可提供所需金額給業者評估。
- 建地估價：根據建地的現行條件因素進行估價，並參考近期土地成交價格試算最佳的貸款成數金額。
- 案件審核：銀行會調閱聯徵紀錄查詢借款人近期的貸款金額、還款狀況等決定貸款案件是否要核准。而當舖等民間業者則不需要查看聯徵紀錄，因此可以縮短貸款流程與辦理時間。
- 簽約對保：貸款業者會與借款人聯繫對保時間，在對保當天借款人與保證人親自前往臨櫃完成對保作業與簽約動作。
- 抵押設定：攜帶土地權狀影本由土地代書陪同至地政事務所設定建地抵押權。
- 資金撥款：上述建地貸款流程都完成後，貸款機構會撥款至指定的銀行帳戶。
高雄土地借款推薦
高雄鳳山當鋪可提供你最佳的二胎借款金額，歡迎電洽詢問
- 當舖地址：高雄市鳳山區中山東路111號〔歡迎來找-家豪店長〕
- 諮詢專線：(07)719-5511
- 營業時間：00:00-24:00(24小時營業)
- LINE ID：7195511
- 當舖網站：https://highmountain-pawnshop.com.tw/
