土地貸款成數與利息,土地貸款懶人包

土地貸款

有些人因為資金周轉需求或欲自地自建但因資金不足需要購地貸款,從而需要了解土地貸款相關事宜,那土地貸款到底是什麼呢?哪裡可以申辦?而大家最關心的土地貸款成數與利率為何?今天高山小編就帶大家了解,若有土地借款相關需求的也歡迎來電詢問。

土地貸款是什麼?

土地貸款與一般貸款服務相同,只是土地貸款是以土地作為抵押品,設定抵押權來取得土地借款,而由於土地借款額度相較於一般機車借款汽車借款更高、影響原因較多,故不是每間金融機構都有提供土地貸款服務,建議申辦前可以先致電詢問。

土地貸款三大分類

常見的土地貸款有以下三大類,接下來就為各位說明。

建地貸款

因應房價上漲,有些人會改以購買土地自地自建的方式來降低購屋金額,此時就會選擇購地貸款,有些建商也會因土地成本提高而與地主合建的方式來申辦建地貸款,而購地興建的方案,現今政府為了防止炒房,需要提供興建計畫書,及限制期限內需動土興建,才可申請;另外還有一種因生活資金需求,而將名下建地抵押借款,捼建地已有貸款在申請增貸,即為土地二胎借款的方式取得周轉金。

農地貸款

顧名思義即是以農地做為抵押品取得資金,以現有農地做設定取得現金,但因農地貸款限制較多,需要提供僅農業使用用途才可申請,故在申貸時請務必注意相關事宜。

工業地貸款

若是企業需要用工業地土地融資可以申請工業地貸款,取得週轉金用來興建廠房或是購買工業用地。

土地貸款申請管道

一般有提供土地貸款申請的管道有銀行、農會、當舖、融資公司、代書,而已銀行與農會土地貸款的條件限制較嚴格、申辦時間也較長,若有急用錢的大額借款需求可以尋求代書或是當舖幫忙,但因為土地貸款額度高、不容易控管、使用分區非固定等皆會連帶影響故貸款風險較高,非所有貸款機構皆有承辦,建議貸款人再申辦前先致電洽詢、瞭解申辦條件、使用限制、貸款成數、貸款利息、貸款額度範圍等,確認後再向貸款機構申貸,避免在外奔波累又沒有效率。

土地貸款成數

土地貸款成數會參考該土地附近買賣的成交價及政府公告的地價,一般會在5-8成左右,那實際上影響土地貸款成數的因素有那些呢?以下幫大家整理如下:

土地貸款成數影響9大原因

影響土地貸款成數的原因有:

  1. 土地種類
  2. 土地面積大小
  3. 土地地目
  4. 土地分區
  5. 土地所在位置
  6. 申貸者信用條件、財務狀況
  7. 申辦機構(銀行、農會、當舖、融資公司、代書)
  8. 申辦貸款項目
  9. 建地會考慮該地建蔽率、容積率

土地貸款成數如何提高?

想要提高土地貸款成數以下幾個重點可以參考:

  1. 維持良好信用,若與貸款公司維持好的往來紀律,有機會可提高貸款成數。
  2. 有穩定收入,如此貸款單位會認定風險較低,相對可貸款成數即可拉高。
  3. 地段選擇較佳者,出入方便、未有嫌惡設施等。
  4. 土地面積越大,相對貸款成數可較多。

土地貸款利率

土地貸款利率依據土地種類、貸款機構、貸款人條件、還款能力會有所差異,最主要影響的原因為土地種類,是建地貸款、農地貸款還是工業地貸款。

貸款機構土地貸款利率差異

  • 銀行土地貸款利率:年利率16%為上限。
  • 民間土地貸款利率:月利率2.5%為上限。

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