高雄代償二胎怎麼申請?教你房屋二胎如何轉貸降息

高雄二胎代償

你知道只要房屋還有殘值,就可以試著申請高雄代償二胎嗎?無論是想要整合房屋借款負債還是想降低房屋二胎利率,高雄代償二胎都是一個好選擇,因為代償二胎真的可以幫你降低房貸利率並延長還款期限,讓您輕鬆應對財務壓力,今天我們就要來說明高雄代償二胎管道和條件。

代償二胎的意思是?代償是什麼?

代償字面上意思為「代為償還貸款」,通常代償借款人是指委託第三方代為償還貸款的行為,當借款人無法負擔自己的債務時,轉而尋求其他貸款機構的協助,將債務整合並轉移到利率較低的新借款方案上。

而代償二胎其實就是,讓你能夠重簽比原本的房屋二胎貸款利率還要低的二胎貸款,簡單來說一樣就是先請第三方機構幫你償還原本的二胎房屋貸款,然後再用更低利率的方式重新設定一個新的房屋二胎貸款,這樣就可以降低每個月的房屋貸款利息,而這個過程就叫做「二胎代償」。

高雄代償二胎條件有哪些?我適合申辦嗎?

如果想要申辦房屋代償二胎,建議借款人先參考以下代償條件,確保自己的借款情況是適合辦理代償二胎的,才不會白跑了一趟喔!

高雄代償房屋二胎條件

如果您想申請高雄代償二胎,只要您有符合以下條件,基本上都可以立即申請:

  • 身上還有債務正在進行協商。
  • 名下擁有自有的房屋土地。
  • 達法定年齡18歲以上。

誰應該考慮辦理高雄代償二胎呢?

如果您不知道現在自己的情況到底是要辦理但償二胎比較好,還是要做其他的債務處置,您可以看看自己是否有吻合以下情境:

  • 不滿意原貸款額度:原本的貸款額度無法滿足您的需求,希望再次申請增貸
  • 不滿意原貸款利率:原本的貸款利率太高,希望透過代償來降低利率和每月還款金額。
  • 原貸款還款期限快到期:需要使用代償來延長還款時間。
  • 借款遭拒:如果借款人的信用記錄有問題,或曾向原始銀行申請增貸但被拒絕,可以透過申請其他貸款來代償原有債務。
  • 債務整合:如果您有多筆債務,造成債務繁瑣,代償可以將這些債務整合成一筆,統一管理所有還款日期。

高雄代償二胎管道銀行和民間哪個好?

高雄代償二胎的主要管道有銀行和民間兩種,銀行代償二胎有諸多限制,不容易過件,所以有些人會轉向找民間機構代償,那具體民間代償二胎有什麼優點,與銀行又有什麼差異呢?下面我們用鳳山當舖為例,跟銀行代償二胎做比較:

銀行代償民間代償
以鳳山當鋪為例
貸款條件房屋條件良好,不能太舊
年齡20-65歲
無信用瑕疵
有穩定工作
需有房屋完整產權
年滿20即可
不限屋齡,房屋有價值即可
不看信用與聯徵
貸款利率年利率3-5%月利率0.5-2%
貸款額度5-7成
有額度上限
最高9-12成
貸款期限7-15年最長5年,不綁約
撥款速度7天以上1-3天
優點利率低
貸款年限長
撥款速度快
條件寬鬆
可貸成數高
缺點申請條件嚴格
不能提前清償
利率較銀行高
貸款年限較短
高雄代償二胎銀行與民間管道比較

高雄代償二胎流程為何?

如何申辦高雄代償二胎呢?以下是高雄當舖為您彙整的常見步驟:

  • 選擇管道:諮詢專業人士或參考網路資訊,決定最合適的合法代償管道
  • 提出代償申請:依代償機構指示提交需繳交的申請文件。
  • 房屋估價和審核:根據原先房屋貸款的設定以及剩餘還款金額等,由代償機構的鑑價人員進行對房屋的詳細估價,並告知可能的代償額度和利息。
  • 對保及代償設定:審核通過後申辦人須與代償機構完成對保手續,簽訂一份新的貸款契約,並將房屋設定給二胎房貸代償機構。
  • 塗銷和撥款:借款人還需前去塗銷原二胎房貸的抵押權設定,新貸款機構則會被變更為第二順位抵押權人,以上辦妥後新貸款機構就會撥款。

高雄代償二胎文件資料要準備什麼?

如果您需要申請高雄代償,在確認流程後借款機構通常會請您提交以下代償二胎文件:

  • 雙證件影本
  • 戶籍謄本
  • 建物房屋所有權狀
  • 個人印鑑
  • 房貸近期繳款明細
  • 收入或工作證明(加分條件)

高雄房屋二胎常見問題

高雄當舖也為各位準備了一些在當舖經營時,常被問到的高雄代償二胎常見問題:

銀行代償與民間代償差別

那銀行代償和民間代償之間的差異究竟在哪?哪一種代償方式才適合我?別擔心,我們接下來就為您說明這個問題:

銀行代償

銀行代償的審核條件相對當舖來說較嚴格,以下是一些要注意的事項:

  • 需要有良好的信用紀錄。
  • 負債比率有一定限制。
  • 抵押品不能是已被設定抵押的狀態。

民間代償

民間代償通常審核比較寬鬆,即使您是信用紀錄不佳或是信用小白,也高機率能找到適合的方案,但挑選店家時一定要謹慎,因為還是會有些不法業者鑽著法律漏洞製造借款陷阱來蒙騙借款人,以下是一些常見的注意事項:

  • 確保尋找的代償機構是合法的,可以檢查店面是否具有營業許可證或商業登記證。
  • 年利率不應超過16%。
  • 合法民間代償機構是不需要抵押證件的!只需提供影本即可辦理。

請根據您的需求和情況仔細考慮,選擇適合您的代償方式。

代償塗銷時間要多久?

代償的塗銷程序通常只需要一點點時間很快就好,不同的階段如下:

  • 塗銷程序: 辦理塗銷程序通常只需要約一個小時的時間,塗銷便完成了。
  • 抵押權塗銷證明書領取時間: 當您成功結清一筆債務後,銀行大概會花3~5個工作日的時間來處理本次的結清申請,當銀行端完成所有結清程序後,銀行專員會通知您前來領取抵押權塗銷證明書。

高雄代償房屋二胎選高山當舖

高山當舖專營房屋代償、房屋二胎、高雄土地借款等各式大額借款,另有汽機車貸款等小額借款服務,辦理貸款不收手續費,利息公開透明,如果有任何關於高雄代償二胎相關問題或需求,歡迎向我們洽詢。

房屋二胎借款問題

關閉選單