二順位房貸是什麼?申辦二胎房貸條件、管道與風險要注意

二順位房貸

房價高居不下,民眾買房背負的房貸越背越久,當房屋還有貸款未清償時,該如何再次用房屋二次貸款?「二順位房貸」可滿足想貸款買房又有短期週轉資金者的需求。今天就讓高山當鋪來介紹二順位房貸是什麼?幫你一次解析清楚。

二順位房貸是什麼?

二順位房貸是指將已經抵押給銀行的房屋,再次抵押給其他金融借款業者,進行第二次貸款,作為第二順位的債權人,二順位房貸又可稱為次順位房貸、房屋二胎、房屋二貸。

二順位房貸條件

  • 適用對象:銀行往來信用紀錄正常者;若有信用瑕疵可尋求銀行以外的金融業者。
  • 申辦年齡:20歲~64歲;65歲以上申請者可找銀行之外的其他機構。
  • 為房屋所有權人,並提供近一年房屋繳息證明、不動產土地及建物權狀影本備查。

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二順位房貸哪裡能申辦?

二順位房貸承辦業者以銀行為主,但在銀行申辦條件較為嚴格,只要條件不符合或條件較差就會被婉拒,進而衍生出當舖與民間二胎,有二順位房貸需求的民眾可以視本身條件擇定適合的管道。

銀行二胎

目前有提供二順位房貸業務的銀行有國泰世華、台新銀行、玉山銀行、兆豐銀行及陽信銀行等多家業者,申貸人建議可以先從較常有往來的銀行優先諮詢,因為有銀行往來紀錄,對業者來說能清楚知道申貸人財力狀況,也較容易申貸到較低的利率。

當舖二胎

部分的當舖也有承做房屋借款業務,以不限房屋類型、不限屋齡大小、不限坪數,只要有保存登記就可申辦,就連持分房屋貸款也能辦理;二胎利率優惠,可貸額度最高房屋市值120%,持有房屋權狀者就能申貸。

民間二胎

民間二胎是指除了農會、信用合作社、銀行等金融機構以外的借貸業者,如融資公司、代書等,而當舖也可以算是民間二胎,因為民間二胎管道多,容易衍生出詐騙、高利貸等案件,所以在選擇民間二胎貸款時務必確認機構的合法性再進行後續申請流程。

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二順位房貸風險有哪些?

二順位房貸雖然可以快速幫助民眾取得資金,但仍是屬於額度較高的貸款商品,因此要注意二胎貸款的潛在風險有哪些,並做好貸前評估,使自己遠離二貸風險。

評估自身還款能力

申請二順位房貸之前,仔細評估自身還款能力與訂定還款計畫相當重要,並根據還款計畫按時還款,若遇到突發狀況也能不用擔心還款會出現問題。

非法借貸業者

許多非法借貸業者會以條件寬鬆、容易過件吸引民眾貸款,但時值卻是以高利貸放款,當民眾無力償還之時以暴力、恐嚇等違法行為向被害人或其家屬追討債款,人身與金錢受到迫害,因此,在選擇二順位房貸機構時一定要挑選合法立案且擁有優良口碑的業者,才能安心申貸、無後顧之憂。

二順位房貸利率高嗎?

二順位房貸利率會根據業者方案與申貸人條件而有所差異,以高雄房屋二胎利率為例,二胎利率為0.5%-2.0%,除利息外不會收取其他費用。

二順位房貸申辦流程

  1. 洽詢:聯繫貸款業者,由專員依需求與條件規畫最佳的二胎貸款方案。
  2. 申請:備妥申請資料,親臨現場遞交房屋二胎資料與個人證件辦理借貸。
  3. 審核:說明可貸額度、利率,與申辦人協談滿意再借款。
  4. 對保:通知核貸結果,並再次確認申貸目的與貸款內容並進行簽約。
  5. 設定:至地政機關設定不動產第二順位抵押權。
  6. 撥款:完成設定後,即匯款至指定帳戶中。

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