購地貸款限制更新,打炒房準備土地借款必看!

購地貸款

有鑑於房價越來越高,有些人開始考慮購地貸款來自地自建,建商也因為升息的關係考慮合地主合建降低成本,另外也有退休族群想要農地貸款,搬離市區過著悠閒的生活,那購地貸款到底是什麼呢?想要辦理購地貸款銀行及民間有那些選擇及差別?高山小編就帶大家繼續看下去。

購地貸款是什麼?

購地貸款是指銀行或民間金融機構承作借款人購買土地,所辦理的抵押貸款服務,大多承辦的項目有農地貸款、建地貸款、工業用地貸款。

購地貸款限制為何?

因應"健全房地產市場",為保護民眾的居住權利,抑制房地產炒作的情形,根據中央銀行法的的規定來訂定之,銀行承作購地貸款限制如下:

  1. 借款人需要檢附購買土地具體興建的計畫
  2. 購買都市計畫劃定住宅區及商業區土地:購地貸款額度<土地取得成本與金融機構鑑價金額較低者的6.5成,其中一成要在借款人動工興建之後才可以撥款,借款人需在”一定期間”內動工興建,而一定期間以18個月為原則。
  3. 工業區閒置土地:貸款最高成數五成,借款人需在”一定期間”內興建開發,而一定期間以12個月為原則,強化工業區閒置土地活用。

購地貸款銀行有哪些選擇?

以下整理購地貸款銀行資訊,若有需要申辦的貸款人可以致電洽詢以獲得更詳細的資訊。

購地貸款銀行方案貸款額度貸款期限購地貸款類型

合作金庫

農企業綜合貸款不得超逾所需成本之七成最長十五年農地貸款
興建房屋貸款預估建築物造價之七成為限五年以內建地貸款
購地貸款按所購土地評估價值扣除應計增值稅後之九成且不超逾取得成本之七成為限五年以內建地貸款
與地主合建保證金貸款依應支付地主之保證金額核貸,惟最高以不超逾基地評估價值之七成為限五年以內建地貸款

台灣土地銀行

購地貸款最高按所購土地取得成本及認定價孰低之七成範圍內核定最長不得超過五年建地貸款
企業綜合融資以不超過所需資金7成為原則最長不超過五年工業用地貸款
承購公有房地放款最高按承購房地價款之7成核貸最長以不超過五年建地貸款
購買工業用地及購建廠房貸款以取得成本及認定價孰低7成最長20年,含寬限期3年工業用地貸款

兆豐國際商銀

購地/興建廠辦貸款購置工業用地最高按取得成本或時價扣除應計土地增值稅後之七成最長20年,得予寬限期最長3年工業用地貸款
建築融資最高按取得成本或時價扣除應計土地增值稅後之七成最長5年,如建物完工出售時,應提前償還建地貸款
工業區優惠貸款專案(工好貸)最高八成最長20年(含建廠期間最長3年)工業用地貸款
購地貸款銀行比較表

銀行購地貸款與民間購地貸款的差別?

許多人在面臨土地借款時不知道該從何選擇,想要選擇銀行購地貸款又怕申請流程繁瑣,選擇民間購地貸款又擔心利息較高,別擔心~以下幫各位貸款人比較銀行及民間購地貸款的差異,借款人可以根據自身條件及需求來選擇適合自己的貸款機構。

銀行購地貸款

民間購地貸款

購地貸款條件年滿20歲,且聯徵分數許可者年滿20歲,具還款能力者
購地貸款成數約估值的7-8成依土地市值估價
購地貸款利率年利率最高16%月息1%起
購地貸款年限5-20年依銀行及購地貸款方案有所不同根據借款人條件、還款方式有所差異
銀行購地貸款與民間購地貸款比較

高雄購地貸款推薦

高雄高山鳳山當舖可提供你最佳的土地借款金額,歡迎電洽詢問

了解更多當舖借款問題

關閉選單