一間房屋的權狀包含土地權狀、建物權狀，所有權人、屋主若不小心遺失所有權狀，會不會有被盜賣、拿來借錢的風險？本文將帶大家3分鐘了解土地權狀是否可借錢，以及正確的土地借錢流程為何。
內容目錄
土地權狀可以拿來借錢嗎
土地權狀類似土地的身分證，記載所有權人資料、段別地號、土地面積、權利範圍等資訊，但僅能證明產權所有人是誰，無法直接單憑土地權狀來作擔保品借錢。
土地借款準備資料文件
土地所有權人要辦理土地借款，基本要準備土地權狀、雙證件、戶籍謄本、印鑑證明、印鑑章、收入證明等資料與文件，其中收入證明為銀行土地貸款必要文件，當舖、融資公司、民間則為加分項目。
- 土地所有權狀
- 雙證件影本
- 戶籍謄本
- 印鑑證明
- 印鑑章
- 收入證明
土地權狀會被偽造過戶嗎
至於拍土地權狀影本給別人會不會有什麼風險？基本上幾乎不會有什麼風險，因為在辦理土地過戶、設定時，除了上述提到的資料外，其中土地權狀須提供正本給地政機關查核，土地所有權狀的梅花浮水印為高度防偽的技術，一般詐騙集團難以複製。
土地借錢貸款流程怎麼跑
土地借款流程與房屋二胎流程大同小異，基本上會經過申請、估價、審核、對保、設定以及撥款的步驟。
1.提出申請：
申請人於線上或臨櫃諮詢借款機構，提出資金需求與資金用途，而後準備土地借款相關資料，親臨貸款公司辦理土地借款事宜。
2.估價：
貸款機構收件後，鑑價專員會針對土地的坪數、地段、臨路、面寬、使用分區、實價登錄及地目等因素估價。
3.審核：
貸款機構如銀行、當舖、融資公司，會針對土地鑑價結果、申請人授信條件等做綜合評估，來核定過件與否以及土地借款額度與利率。
4.簽約對保：
土地借款專案審核過件後，貸款機構會與申請人雙方約時間碰面簽訂貸款契約，確認合約無誤後簽名並交付土地權狀正本，以利後續辦理抵押權設定。
5.抵押設定：
由申請人本人或委由代書至地政事務所辦理抵押權設定，設定金額為貸款金額的1.2倍。
備註：設定金額所多出貸款金額的20%，是來自於若借款人未按時繳息，貸款機構因應衍生的利息、違約金等成本，所多抓的金額。
6.撥款：
土地借款完成抵押權設定後，承貸機構撥款至借款人帳戶，之後按月繳付本金與利息。
土地權狀遺失該怎麼辦？
土地權狀遺失要趕快向地政事務所申請補發，補發土地所有權狀費用為每張80元，所有權人要攜帶身分證、印章；代理人需攜帶所有權人身分證正反面影本、印章、印鑑證明、代理人身分證正本、代理人印章至地政機關申辦。
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