土地權狀可以借錢嗎?土地借錢流程怎麼跑

土地借錢

一間房屋的權狀包含土地權狀、建物權狀,所有權人、屋主若不小心遺失所有權狀,會不會有被盜賣、拿來借錢的風險?本文將帶大家3分鐘了解土地權狀是否可借錢,以及正確的土地借錢流程為何。

土地權狀可以拿來借錢嗎

土地權狀類似土地的身分證,記載所有權人資料、段別地號、土地面積、權利範圍等資訊,但僅能證明產權所有人是誰,無法直接單憑土地權狀來作擔保品借錢。

土地借款準備資料文件

土地所有權人要辦理土地借款,基本要準備土地權狀、雙證件、戶籍謄本、印鑑證明、印鑑章、收入證明等資料與文件,其中收入證明為銀行土地貸款必要文件,當舖、融資公司、民間則為加分項目。

  • 土地所有權狀
  • 雙證件影本
  • 戶籍謄本
  • 印鑑證明
  • 印鑑章
  • 收入證明

土地權狀會被偽造過戶嗎

至於拍土地權狀影本給別人會不會有什麼風險?基本上幾乎不會有什麼風險,因為在辦理土地過戶、設定時,除了上述提到的資料外,其中土地權狀須提供正本給地政機關查核,土地所有權狀的梅花浮水印為高度防偽的技術,一般詐騙集團難以複製。

土地借錢貸款流程怎麼跑

土地借款流程與房屋二胎流程大同小異,基本上會經過申請、估價、審核、對保、設定以及撥款的步驟。

1.提出申請:

申請人於線上或臨櫃諮詢借款機構,提出資金需求與資金用途,而後準備土地借款相關資料,親臨貸款公司辦理土地借款事宜。

2.估價:

貸款機構收件後,鑑價專員會針對土地的坪數、地段、臨路、面寬、使用分區、實價登錄及地目等因素估價。

3.審核:

貸款機構如銀行、當舖、融資公司,會針對土地鑑價結果、申請人授信條件等做綜合評估,來核定過件與否以及土地借款額度與利率。

4.簽約對保:

土地借款專案審核過件後,貸款機構會與申請人雙方約時間碰面簽訂貸款契約,確認合約無誤後簽名並交付土地權狀正本,以利後續辦理抵押權設定。

5.抵押設定:

由申請人本人或委由代書至地政事務所辦理抵押權設定,設定金額為貸款金額的1.2倍。

備註:設定金額所多出貸款金額的20%,是來自於若借款人未按時繳息,貸款機構因應衍生的利息、違約金等成本,所多抓的金額。

6.撥款:

土地借款完成抵押權設定後,承貸機構撥款至借款人帳戶,之後按月繳付本金與利息。

土地權狀遺失該怎麼辦?

土地權狀遺失要趕快向地政事務所申請補發,補發土地所有權狀費用為每張80元,所有權人要攜帶身分證、印章;代理人需攜帶所有權人身分證正反面影本、印章、印鑑證明、代理人身分證正本、代理人印章至地政機關申辦。

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