原住民保留地是什麼？

原住民保留地，簡稱原保地，是政府為了保障原住民生計，推行原住民行政，而特此劃訂約26萬公頃，占全台面積七分之一的原保地給原住民耕作、安定原族生活與發展經濟活動使用，其中，公有原保地約有15萬公頃、私有原保地約有11萬公頃。原住民保留地法源依據為原住民保留地開發管理辦法，所有要在原保地上從事任何活動、開發、建設等都必須遵守。

原住民保留地可以蓋房子嗎？

原住民保留地只要有通過申請變更地目是可以蓋房子的，目前依非都市土地使用管制規則第45條規定，原住民保留地只要有符合以下條件，並有地方政府核准者就可以申請變更編定為適當使用地，而住宅建築基定面積以330平方公尺為上限。

1. 離島地區之申請人及其配偶、同一戶內未成年子女均無自用住宅或未曾依特殊地區非都市土地使用管制規定申請變更編定經核准，且申請人戶籍登記滿二年經提出證明文件。
2. 原住民保留地地區之申請人，除應符合前款條件外，並應具原住民身分且未依第四十六條取得政府興建住宅。

原住民保留地可以貸款嗎？

可以，原住民保留地貸款可向銀行或民間土地借錢業者申辦，只要土地所有權人、年滿20歲者，且持有的原住民保留地不屬於保育用地或公有保留地，就可以申請。辦理原保地貸款前請先留意以下限制說明。

原住民保留地貸款有限制嗎？

土地貸款限制有貸款條件、資金用途、土地貸款成數等諸多限制，主要是因為土地貸款對銀行來說，風險係數較高，為不易控管的擔保品，如果再加上原住民保留地的特殊地目，就必須先變更地目成可以土地抵押貸款的地目：農地、工業用地、建地等，因此，想要透過原保地向銀行貸款限制又會更嚴格及繁瑣；不過沒有關係，土地持有者還是有其他更合適的管道可以申請貸款，當鋪、代書皆比起銀行還要來得條件更寬鬆、更沒有限制。

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土地貸款限制有哪些？貸款條件、成數限制一次搞懂

原住民保留地貸款申請資料

原住民保留地貸款申請資料依不同機構所要求的資料不同，請留意各業者所需的資料為何。

銀行原住民保留地貸款資料

銀行原住民保留地貸款所需資料會比較繁瑣與要求，通常都需要有貸款計畫書，加上原保地大多在山地或低度開發地區，所以還需要檢附簡易水土保持申請書，而銀行仍會依實際狀況保留最後的承貸權。

• 申請書
• 戶籍謄本
• 財產歸戶資料
• 土地貸款計劃書
• 簡易水土保持申請書

當鋪原住民保留地貸款資料

當舖土地借款不用像銀行那麼要求，需要檢附一堆資料，當舖申請只需要土地所有權人提供以下資料就能辦理。

• 土地所有權狀正本
• 土地所有權人身分證正本
• 土地所有權人印章
• 土地所有權人印鑑證明
• 土地所有權人自然人憑證

原住民保留地貸款流程

以下是當鋪原住民保留地貸款流程，而申請流程可能會因為申請機構不同而有不同之處，請在依業者規定流程為主。

1. 土地貸款申請諮詢，透過電話、LINE詢問或填寫聯絡表單
2. 準備好資料現場申請，承辦員進行土地估算並規劃土地借款專屬方案
3. 滿意借款利率、額度後會開立借款當票簽約與對保
4. 雙方至地政事務所設定土地抵押權
5. 完成設定後，以現金撥款方式匯款至指定帳戶

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• 當舖地址：高雄市鳳山區中山東路111號〔歡迎來找-家豪店長〕
• 諮詢專線：(07)719-5511
• 營業時間：00:00-24:00(24小時營業)
• LINE ID：7195511
• 當舖網站：https://highmountain-pawnshop.com.tw/

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土地借錢是什麼？

土地借錢是將名下所擁有的土地當作抵押品，向銀行或民間借款業者申請土地借款，借款機構會根據土地狀況、土地價值估算合適的土地貸款金額與土地貸款利率，簡單來說，就是用土地來借錢，用土地融資，性質與房屋借款類似。

土地借錢種類有哪幾種？

土地借錢可分成土地一胎借款、土地二胎借款與持分土地借款，主要差異在於抵押設定權順位與土地所有權人。

土地一胎

土地一胎通常會向土地借款利率較低的銀行進行辦理，不過因為銀行受理土地貸款限制較高，需要符合銀行土地貸款條件才容易順利用土地借錢，若擁有的土地不符合銀行貸款條件，不妨可以向民間借貸業者詢問看看。

土地二胎

土地二胎是指土地是在還有貸款的情況下，再辦理貸款，通常土地價值都會高於動產物，所以土地借款會有二胎、三胎等增貸方式，為維護借貸權益，土地貸款會依抵押權設定登記土地擔保順位。

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土地二胎是什麼？土地借款成數、利率懶人包

持分土地貸款

持分土地貸款是指土地所有權並非由單一人所擁有，較容易發生在土地繼承、土地贈與，與其他親友共同持有一塊祖先留下的土地，由於持有者較複雜，若想要使用持分土地借錢就必須取得共同持有者同意，多數銀行對於持分土地貸款是拒絕的，僅能透過民間貸款公司才能辦理。

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持分土地貸款如何申辦？三分鐘教你辦到好

申請土地借錢條件為何？

土地借錢條件需要有年滿20歲之國民、名下有土地登記，除此上述基本申請土地借錢條件外，各個土地借錢管道也會訂定須符合相關借錢條件才能受理，申辦前，務必確認好自己持有的土地、個人條件是否皆符合，例如向銀行申請土地借錢就需要提供詳細的貸款資金用途說明，農地貸款要提供農耕證明、建地貸款則要提供建築計畫，林地貸款僅能透過民間土地貸款辦理。

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土地貸款限制有哪些？貸款條件、成數限制一次搞懂

土地借錢管道有哪些？

常見的土地借錢管道有銀行與民間貸款管道，二管道的差異如下：

銀行土地借錢

在銀行土地借錢會以土地銀行、農會為主，其他家銀行較不受理土地相關的貸款業務。

土地民間借款

土地民間借款管道就比銀行土地借錢管道多，有當舖、代書、融資公司等，其中高雄高山當舖土地借款條件寬鬆，沒有限制抵押土地類型，凡有土地登記就可用土地借錢，且民間土地借錢成數比銀行高，最高可借土地估值100%。

最後，土地借錢不一定只有銀行，土地借錢會推薦找當舖之類的民間貸款公司，不僅免聯徵，土地借款流程還很簡便，讓你有更好的選擇用土地取得資金。

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林地貸款是什麼？林業用地有哪些？

根據森林法施行細則所規範的林地定義為：

1. 依非都市土地使用管制規則第三條規定編定為林業用地及非都市土地使用管制規則第七條規定適用林業用地管制之土地。
2. 非都市土地範圍內未劃定使用分區及都市計畫保護區、風景區、農業區內，經該直轄市、縣（市）主管機關認定為林地之土地。
3. 依本法編入為保安林之土地。
4. 依本法第十七條規定設置為森林遊樂區之土地。
5. 依國家公園法劃定為國家公園區內，由主管機關會商國家公園主管機關認定為林地之土地。

目前林地分區是以林地分級為基礎，並配合各項法令、交通動線、環境特性與區位關係，整體經營為考量所制定，將林地區分為：自然保護區、國土保安區、森林育樂區與林木經營區等，如果手上握有私人林地，土地持有人想透過土地融資周轉資金就要注意有哪些土地貸款限制。

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土地融資是什麼？種類、利率與成數一次告訴你

林地貸款找銀行可以辦理嗎？

通常林地開發價值遠不及建地貸款，而且土地貸款對銀行來說本來就是高風險的交易，因此想在銀行辦理林地貸款是件不容易的事，不過林地貸款也並非完全所有貸款業者都拒絕受理，如果手中有林地類型的土地想申請土地借款的話，建議可以透過民間土地二胎的管道來進行，例如當舖或代書。

林地買賣限制有哪些？

林地貸款在銀行土地貸款會如此難申辦的主要原因是受森林法、森林法施行細則所規範導致，此二法詳細規範森林開發使用的限制，加上目前最常見的林地買賣、開發用途多為蓋農舍，只要林地是登記在農牧林地的地目就符合農業用地可興建農舍，但是林地建屋牽涉到坡度、水土保持與建蔽率等建管規定，凡林地坡度超過30%的面積是不可以興建農舍，如此種種條件限制，銀行林地貸款意願低。

而林地貸款也會受使用地目、土地面積、土地現況、土地座落位置、土地產權、持分比例等影響，申辦林地貸款前，不妨先參考上述條件，將持有的林地條件優勢展現出來，對貸款成數、利率都有幫助喔。

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土地貸款限制有哪些？貸款條件、成數限制一次搞懂

林地可以蓋房子嗎？林地使用用途限制

依據森林法規定「經編為林業用地之土地，不得供其他用途使用」，林業經營行為包含林外，修枝、除草、疏伐或是採集種實、竹筍、茶葉等，而如果林地屬於農牧林地，只要符合農地興建農舍辦法即可在林地上建造農舍。

台灣有不少農牧林地除了蓋農舍外，還被建造作為露營場，但在林地建設露營場不僅是非法的，還有會破壞原始林貌，由於林地利用價值低，難道林地就不值錢了嗎？其實不一定，如果持有的林地既無法蓋農舍，而你剛好有資金需求，不妨向民間貸款業者申請林地貸款週轉現金。

林地貸款可以借多少？

民間林地貸款可貸成數則約是土地公告牌價的 4 至 8 成，不過林地貸款的可貸額度主要是由該塊林地價值來決定，那麼要如何決定林地的價值呢？通常貸款公司會依據以下四點來估價：

• 土地位置：土地的位置、是哪一種使用分區等
• 土地狀況：土地之面積大小、坡度、是否臨路、地上物使用狀況等
• 資金用途：借款人所提供之資金用途是否合理
• 還款狀態：審核借款人還貸計畫是否有足夠的穩定性

林地貸款申請所需文件

民間土地貸款所需資料有：

• 土地所有權狀
• 申請人身分證件
• 印鑑證明
• 印鑑章

林地貸款申請流程

當你決定好要用手上的林地辦理民間貸款，5步驟申請流程快速申辦。

1. 申請：備妥林地貸款申請資料，親自到高山當舖辦理土地借款
2. 估價：現場估價土地價值，說明可貸額度與利率，申請人滿意再簽約
3. 對保：過件後當舖開借款當票，確認土地借款方案細節
4. 設定：送件至地政事務所設定土地抵押權
5. 撥款：設定完成後，當舖匯款至申請人帳戶

若還有買土地可以貸款嗎的問題，建議可以參考購地貸款相關文章，幫助你用土地週轉資金。

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土地貸款試算怎麼算？

大部分土地貸款的還款方式是「本息平均攤還」，意思是將全部的貸款本金與利息總額平均分攤到每一期，每個月的月付金會一樣。要算出月付金，可以先算出貸款的本息攤還率，本息攤還率的公式是：

本息攤還率 ＝{ [ ( 1＋月利率 ) ^ 月數 ] × 月利率 } ÷ { [ (1＋月利率) ^ 月數 ]－1 }

假設我今天貸了一筆100萬元的貸款，貸款年數10年，年利率是3%，我的月利率就是0.25%，這樣計算下來我的本息攤還率是0.9656%，再將0.9656%*100萬元，所以每個月的月付金就是 9566 元。

土地貸款試算懶人工具介紹

如果你覺得上面的公式太複雜，也可以使用銀行提供的貸款試算工具，直接輸入貸款金額，貸款時間和利率就可以幫你試算每個月的月付金，非常方便！

土地貸款試算影響因素有這些

每一間金融機構的土地貸款利率都不相同，銀行土地貸款大概是年利率2-5%，民間則約年利率 6-24%，主要影響土地貸款利率的因素有：

• 土地種類、地目
• 土地面積
• 土地狀況
• 土地位置，如是否臨路
• 個人信用
• 個人財力狀況

除了土地本身的影響因素外，申貸人的條件也是會是影響要件之一，如：貸款人信用狀況、負債比率與財力證明等，這些都是銀行在評估土地貸款利率的重要資訊，建議申貸人可以先確認自身的狀況是否有符合銀行核貸的相關規定。

土地貸款利率與土地類型有關係

影響土地貸款試算結果的原因是不同土地種類的土地貸款利率差異，農地貸款利率最低可到1.5%，而商業建地的土地價值高所以利率較低，其次是工業用地貸款，利率最高的是林地與山坡地，因為林地和山坡地開發風險較高，以下是每種土地類型的具體貸款利率：

• 建地用地：貸款利率2%~3.5%
• 工業用地：貸款利率2.5%~3.5%
• 農業用地：貸款利率1.5%~5%
• 林地：年利率3%起，臨路銀行較願意承做
• 山坡地：年利率3%起，保育區內銀行不承做

土地貸款試算延伸閱讀：建地貸款貸款是什麼？管道、條件、成數利率1篇懂

銀行、當舖、農會土地貸款試算

申辦土地貸款常見管道有銀行、農會與民間貸款業者，下方列表整理了這三種常見管道的條件、利率、成數、年限等資訊，提供給土地貸款需求者快速比較。

高山土地貸款：條件、資料與流程

高山當舖土地借款只要年滿20歲，名下有土地，不限土地面積大小、土地種類地目、是否持分土地，亦不限貸款人信用狀況、負債比例、債務協商、貸款繳款狀況等，都可以向高山當舖辦理土地二胎借貸。

土地二胎貸款準備資料

準備以下資料並親自前往高山當舖臨櫃進行申辦作業。

1. 土地權狀
2. 土地所有權人雙證件
3. 印鑑章
4. 印鑑證明
5. 戶口名簿或戶籍謄本
6. 自然人憑證
7. 財力證明（加分用）

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土地貸款限制有哪些？

銀行土地貸款主要有土地種類限制、貸款成數限制、資金用途限制與貸款人條件限制，由於土地是不易控管的擔保品，再加上政府打房政策新增各種不動產貸款規定，所以銀行土地貸款越來越少承辦土地貸款，限制也變多。

土地種類限制

有些類型的土地貸款對於土地種類會有一些限制，譬如銀行購地貸款與土地抵押貸款，也有一些土地種類銀行較不願意承做，像是持分土地。

• 購地貸款：僅限都市計畫劃定之住宅區或商業區土地
• 土地抵押貸款：僅限建地、農地、工業用地、臨路林地；為保育區的山坡地與持份土地銀行通常不願意承做。

貸款成數限制

銀行土地貸款成數通常是5-7成，但112年6月頒布中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定修正後，央行針對兩種土地貸款有特別的成數限制，分別是購地貸款和閒置工業地抵押貸款，抵押成數限制如下表所示，不僅要附上具體的興建計畫才可貸款，也有特別規定不得另以周轉金或其他名目，額外增加貸款金額。

資金用途限制

銀行土地貸款通常需要清楚交代貸款用途，像是農地貸款就需要在申請時提供農地證明與企畫書交代貸款用途，若資金用途不是使用在農地耕種上就容易被銀行拒絕；而建地貸款則是需要提供建築計畫，並依興建進度分段撥款，不論是使用哪種土地類型來申請土地貸款，最重要的就是「資金用途說明」即為「借款借畫」，無法明確交代資金用途或不是使用在該土地的話的話，通常銀行不會給予過件。

• 農地貸款：貸款資金用途只限於購買農地、購置或修繕農業器具、購置或興建農舍、受災戶重建。
• 購地貸款：申請貸款時須檢附購買土地具體土地計畫、財務計畫、還款計畫等

土地貸款限制延伸閱讀

建地貸款貸款是什麼？管道、條件、成數利率1篇懂

貸款條件限制

銀行土地貸款在申請條件上會比起民間土地二胎來得嚴謹，且不是所有土地種類銀行都可以申請貸款，銀行土地貸款主要是以建地、商業用地為主，農地與工業用地貸款較少，在個人條件上銀行講求信用評分良好、負債比不可過高、有財力證明與權狀是否完整等，而土地的大小、方不方正、位置是否臨路與附近開發狀況等等都有一定要要求。

土地貸款限制延伸閱讀

土地二胎是什麼？土地借款成數、利率懶人包

土地貸款限制過不了怎麼辦？找民間土地貸款

擔心銀行土地貸款的諸多限制，向民間貸款公司申請就比較不會有上述的限制，而當舖土地借款能夠解決地主們的困擾，高雄當舖土地貸款條件寬鬆無論土地類型、土地大小、是否持分、貸款情況與信用狀況等，只要年滿20歲，名下持有土地所有權就可辦理，土地貸款額度最高成數8-9成，免保留動工款、免綁約，隨借隨還最便利。

高山當舖土地借款方案

• 貸款條件：滿20歲以上，不限職業類別，名下持有土地即可申辦
• 貸款額度：借款成數最高8-9成，額度最高可借土地市值100%
• 貸款利率：月息0.5%~2.0%
• 貸款年限：無綁約，長期周轉、短期週轉皆適合

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