全國土地使用分區是什麼？

土地使用分區就是地方政府在規劃都市時，將全國土地根據其使用類型進行分類分區，以目前臺灣地區土地使用計畫體系可分為3個層面，最上層是臺灣地區綜合開發計畫，中層為區域計畫，下層土地分區類別分為都市計畫區及非都市計畫區。

全國土地使用分區類別有哪些

而非都市土地使用，也可分為3層，上層是非都市土地分區使用計畫，中層為非都市土地使用分區圖，下層為編定各種使用地。

都市計畫土地

都市計畫土地分區通常會劃定住宅區、商業區、工業區(特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區)、行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區等。

非都市土地

非都市土地分區依使用性質分為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。

都市計畫土地使用分區用途

依據都市計畫法臺灣省施行細則，全國都市計畫共可劃定為11種使用區：

• 住宅區
• 商業區
• 工業區
• 行政區
• 文教區
• 體育運動區
• 風景區
• 保存區
• 保護區
• 農業區
• 其他使用區

以下列舉部分都市計畫土地分區來介紹。

住宅區用地

都市計畫住宅區是為了保護居住環境所劃定，其土地及建築使用，不能影響居住之噪音、安全及衛生。

商業區用地

都市計畫商業區是為了促進商業發展所劃定，其土地及建築使用，不能影響商業便利性。

工業區用地

都市計畫工業區是為了促進工業發展所劃定，其土地及建築，以工業需求使用為主；若有危險性及公害的工廠，需要在特定的工業區。

非都市土地使用分區用途

依據區域計畫法施行細則及非都市土地使用管制規則規定，非都市土地使用分區共有11種使用區：

• 特定農業區
• 一般農業區
• 工業區
• 鄉村區
• 森林區
• 山坡地保育區
• 風景區
• 國家公園區
• 河川區
• 海域區
• 其他使用區或特定專用區

甲種建築用地

甲種建築用地可以使用的項目有住宅、日用品零售及服務設施、農產品集散批發運銷設施、 農作產銷設施、畜牧設施、鄉村教育設施、行政及文教設施、衛生及福利設施、公用事業設施、無公害性小型工業設施、宗教建築、再生能源相關設施、溫泉井及溫泉儲槽、兒童課後照顧服務中心、動物保護
相關設施。

乙種建築用地

乙種建築用地可以使用的項目有住宅、鄉村教育設施 、行政及文教設施、衛生及福利設施、安全設施、宗教建築、日用品零售及服務設施、公用事業設施、無公害性小型工業設施、農作產銷設施、畜牧設施、水產養殖設施、遊憩設施、交通設施、水源保護及水土保持設施、農產品集散批發運銷設施、再生能源相關設施、溫泉井及溫泉儲槽、兒童課後照顧服務中心、動物保護相關設施。

丙種建築用地

丙種建築用地可以使用的項目有住宅、鄉村教育設施 、行政及文教設施、衛生及福利設施、安全設施、宗教建築、日用品零售及服務設施、公用事業設施、無公害性小型工業設施、觀光遊憩管理服務設施、水源保護及水土保持設施、交通設施、農產品集散批發運銷設施、森林遊樂設施、再生能源相關設施、溫泉井及溫泉儲槽、兒童課後照顧服務中心、動物保護相關設施。

丁種建築用地

丙種建築用地可以使用的項目有工業設施、工業社區、再生能源相關設施、臨時堆置收納營建剩餘土石方、水庫/河川/湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施 、依產業創新條例第三十九條規定，經核定規劃之用、廢棄物回收貯存清除處理設施地使用、交通設施。

農牧用地

農牧用地可以使用的項目有農作使用、農舍、農作產銷設施、畜牧設施、水產養殖設施、水源保護及水土保持設施、採取土石、林業使用、休閒農業設施、公用事業設施、戶外廣告物設施、私設通路、再生能源相關設施、臨時堆置收納營建剩餘土石方、水庫/河川/湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施、溫泉井及溫泉儲槽、農村再生設施、自然保育設施、綠能設施、動物保護相關設施、露營相關設施、無動力飛行運動相關設施。

土地使用分區建蔽率與容積率標準

在查詢土地分區建蔽率容積率之前，我們先來了解建蔽率、容積率是什麼？

• 建蔽率：指一塊土地有多少比例可以拿來蓋建築物，建蔽率＝建築面積 ÷ 基地面積。
• 容積率：指一塊土地上可以蓋多少層的面積，容積率＝總樓層面積 ÷ 基地面積。

都市計畫土地分區容積率與建蔽率

都市計畫土地分區之建蔽率/容積率，若各地都市計畫書或土地使用分區管制規則，則以各縣市規定為主。

• 農業區：

• 住宅區：建蔽率<60%

• 商業區：建蔽率<80%

• 旅館區：山坡地容積率120%；平地容積率160%
• 工業區：容積率210%；建蔽率<70%
• 行政區：容積率250%；建蔽率<60%
• 文教區：容積率250%；建蔽率<60%
• 體育運動區：容積率250%；建蔽率<60%
• 風景區：容積率60%；建蔽率<20%
• 保存區：容積率160%，古蹟不在此限；建蔽率<60%
• 加油(氣)站專用區：容積率120%；建蔽率<40%
• 郵政、電信、變電所專用區：容積率400%；建蔽率<60%
• 醫療專用區：容積率200%；建蔽率<60%
• 漁業專用區：容積率250%；建蔽率<60%
• 農會專用區：容積率250%
• 倉庫區：容積率300%；建蔽率<70%
• 寺廟保存區：容積率160%；建蔽率<60%

都市計畫土地分區容積率與建蔽率引用自

都市計畫法臺灣省施行細則

非都市土地分區容積率與建蔽率

非都市土地分區的建蔽率與容積率如下：

全國土地分區資料查詢方式

如果你有購屋的打算，你可能會想要知道房屋所在的土地使用分區，以下提供3個全國土地分區資料查詢系統，民眾可以多加運用。

• 內政部不動產資訊平台：可以進到各縣市的土地分區資料查詢系統
• 高雄市土地使用分區查詢：可輸入行政區、地段、地號來查詢土地分區資料
• 內政部營建署城鄉發展分屬：可從全國地圖上查詢土地分區資料

土地使用分區證明書申請方法

高雄市土地使用分區證明書申請流程有分三種方法：

網路申請

可至高雄市都發局土地使用分區網路申請，可用台灣pay或信用卡繳款，繳款後即可下載土地使用分區證明書。

公務機關分區申請

可至高雄市都發局土地使用分區證明書(公務版)輸入申請單位、電子信箱、驗證碼後下載。

臨櫃申請

臨櫃可至高雄市都發局(地址:高雄市苓雅區四維三路2號6樓)第四股櫃台，填寫土地使用分區申請書，掛案繳費後領取土地使用分區證明書。

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原住民保留地是什麼？

原住民保留地，簡稱原保地，是政府為了保障原住民生計，推行原住民行政，而特此劃訂約26萬公頃，占全台面積七分之一的原保地給原住民耕作、安定原族生活與發展經濟活動使用，其中，公有原保地約有15萬公頃、私有原保地約有11萬公頃。原住民保留地法源依據為原住民保留地開發管理辦法，所有要在原保地上從事任何活動、開發、建設等都必須遵守。

原住民保留地可以蓋房子嗎？

原住民保留地只要有通過申請變更地目是可以蓋房子的，目前依非都市土地使用管制規則第45條規定，原住民保留地只要有符合以下條件，並有地方政府核准者就可以申請變更編定為適當使用地，而住宅建築基定面積以330平方公尺為上限。

1. 離島地區之申請人及其配偶、同一戶內未成年子女均無自用住宅或未曾依特殊地區非都市土地使用管制規定申請變更編定經核准，且申請人戶籍登記滿二年經提出證明文件。
2. 原住民保留地地區之申請人，除應符合前款條件外，並應具原住民身分且未依第四十六條取得政府興建住宅。

原住民保留地可以貸款嗎？

可以，原住民保留地貸款可向銀行或民間土地借錢業者申辦，只要土地所有權人、年滿20歲者，且持有的原住民保留地不屬於保育用地或公有保留地，就可以申請。辦理原保地貸款前請先留意以下限制說明。

原住民保留地貸款有限制嗎？

土地貸款限制有貸款條件、資金用途、土地貸款成數等諸多限制，主要是因為土地貸款對銀行來說，風險係數較高，為不易控管的擔保品，如果再加上原住民保留地的特殊地目，就必須先變更地目成可以土地抵押貸款的地目：農地、工業用地、建地等，因此，想要透過原保地向銀行貸款限制又會更嚴格及繁瑣；不過沒有關係，土地持有者還是有其他更合適的管道可以申請貸款，當鋪、代書皆比起銀行還要來得條件更寬鬆、更沒有限制。

原住民保留地貸款延伸閱讀

土地貸款限制有哪些？貸款條件、成數限制一次搞懂

原住民保留地貸款申請資料

原住民保留地貸款申請資料依不同機構所要求的資料不同，請留意各業者所需的資料為何。

銀行原住民保留地貸款資料

銀行原住民保留地貸款所需資料會比較繁瑣與要求，通常都需要有貸款計畫書，加上原保地大多在山地或低度開發地區，所以還需要檢附簡易水土保持申請書，而銀行仍會依實際狀況保留最後的承貸權。

• 申請書
• 戶籍謄本
• 財產歸戶資料
• 土地貸款計劃書
• 簡易水土保持申請書

當鋪原住民保留地貸款資料

當舖土地借款不用像銀行那麼要求，需要檢附一堆資料，當舖申請只需要土地所有權人提供以下資料就能辦理。

• 土地所有權狀正本
• 土地所有權人身分證正本
• 土地所有權人印章
• 土地所有權人印鑑證明
• 土地所有權人自然人憑證

原住民保留地貸款流程

以下是當鋪原住民保留地貸款流程，而申請流程可能會因為申請機構不同而有不同之處，請在依業者規定流程為主。

1. 土地貸款申請諮詢，透過電話、LINE詢問或填寫聯絡表單
2. 準備好資料現場申請，承辦員進行土地估算並規劃土地借款專屬方案
3. 滿意借款利率、額度後會開立借款當票簽約與對保
4. 雙方至地政事務所設定土地抵押權
5. 完成設定後，以現金撥款方式匯款至指定帳戶

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土地抵押貸款是什麼？

土地抵押貸款是將土地設定抵押權給銀行或其他民間貸款公司，並且取得一筆土地貸款資金使用，只要貸款人有按時繳還貸款，抵押土地的所有權就不會有太大的影響。

通常土地價值較高，可借到的貸款額度會比其他有價物品來得高，如果有較大額的借款需求，用土地借錢會是不錯的貸款方案，加上不同地目種類其土地價值又會有不同差異，一塊好的種類、條件的土地想要借到土地二胎、三胎都是有機會的。

土地抵押貸款成數會有多少？

土地抵押貸款成數以銀行或農會來看大約落在5~7成左右，民間土地借款成數較高，大約落在8~9成，最高可借到土地市值100%。

想要提高土地抵押貸款成數有訣竅，如果是利用名下登記的土地借錢就要清楚自己有的土地是屬於哪一種，買土地貸款成數、農地貸款成數、工業用地貸款成數、山坡地貸款成數等可貸款成數都不太相同，最後核貸到的土地抵押貸款成數也會有差異，建議可以聯繫土地借款專員根據你的借款需求規劃合適的方案。

延伸閱讀：土地貸款成數與利息，土地貸款懶人包

土地抵押貸款利率不同土地種類不一樣

土地抵押貸款利率合理範圍大約落在2%起，利率最高不超過6%，隨不同土地地目、土地使用分區、土地位置、林路與否、土地周圍開發程度、申貸人條件與還款能力等影響土地抵押貸款利率。

計算土地抵押貸款利率時要先確認土地地目類型是何者，以下列表依土地價值由高至低排序，分別的土地抵押貸款利率合理範圍如下：

土地抵押借款民間與銀行差在哪？

土地借款銀行與民間管道的主要差異在於利率、審核條件、可貸額度、還款方式等方面，銀行的利率通常比民間管道低，審核條件也較嚴格，不過好處是利率低；而民間土地抵押貸款的特色就是條件寬鬆、可貸額度高，而且放款快速，就看借款人自身狀況去做選擇。

土地抵押貸款試算方法

土地抵押貸款試算公式較為複雜，建議可以上網找相關的土地貸款試算工具來輔助，如土地銀行貸款試算平台等各種免費便利的貸款試算計算機，幫助貸款人快速試算出各期貸款細項。

土地抵押貸款延伸閱讀：土地貸款試算，銀行、農會、民間土地貸款試算表

土地抵押貸款用持分土地能辦理？

如果要用持分土地到銀行辦理土地抵押貸款，必須取得完整土地產權，也就是所有持分人同意才可進行，建議持分土地貸款找民間機構承作，如當舖土地借款，不限土地持分或共有，不須全部所有權人同意，只要是有土地所有權就可以辦理。

土地抵押貸款延伸閱讀：持分土地貸款如何申辦？三分鐘教你辦到好

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土地借錢是什麼？

土地借錢是將名下所擁有的土地當作抵押品，向銀行或民間借款業者申請土地借款，借款機構會根據土地狀況、土地價值估算合適的土地貸款金額與土地貸款利率，簡單來說，就是用土地來借錢，用土地融資，性質與房屋借款類似。

土地借錢種類有哪幾種？

土地借錢可分成土地一胎借款、土地二胎借款與持分土地借款，主要差異在於抵押設定權順位與土地所有權人。

土地一胎

土地一胎通常會向土地借款利率較低的銀行進行辦理，不過因為銀行受理土地貸款限制較高，需要符合銀行土地貸款條件才容易順利用土地借錢，若擁有的土地不符合銀行貸款條件，不妨可以向民間借貸業者詢問看看。

土地二胎

土地二胎是指土地是在還有貸款的情況下，再辦理貸款，通常土地價值都會高於動產物，所以土地借款會有二胎、三胎等增貸方式，為維護借貸權益，土地貸款會依抵押權設定登記土地擔保順位。

土地借錢延伸閱讀

土地二胎是什麼？土地借款成數、利率懶人包

持分土地貸款

持分土地貸款是指土地所有權並非由單一人所擁有，較容易發生在土地繼承、土地贈與，與其他親友共同持有一塊祖先留下的土地，由於持有者較複雜，若想要使用持分土地借錢就必須取得共同持有者同意，多數銀行對於持分土地貸款是拒絕的，僅能透過民間貸款公司才能辦理。

土地借錢延伸閱讀

持分土地貸款如何申辦？三分鐘教你辦到好

申請土地借錢條件為何？

土地借錢條件需要有年滿20歲之國民、名下有土地登記，除此上述基本申請土地借錢條件外，各個土地借錢管道也會訂定須符合相關借錢條件才能受理，申辦前，務必確認好自己持有的土地、個人條件是否皆符合，例如向銀行申請土地借錢就需要提供詳細的貸款資金用途說明，農地貸款要提供農耕證明、建地貸款則要提供建築計畫，林地貸款僅能透過民間土地貸款辦理。

土地借錢延伸閱讀

土地貸款限制有哪些？貸款條件、成數限制一次搞懂

土地借錢管道有哪些？

常見的土地借錢管道有銀行與民間貸款管道，二管道的差異如下：

銀行土地借錢

在銀行土地借錢會以土地銀行、農會為主，其他家銀行較不受理土地相關的貸款業務。

土地民間借款

土地民間借款管道就比銀行土地借錢管道多，有當舖、代書、融資公司等，其中高雄高山當舖土地借款條件寬鬆，沒有限制抵押土地類型，凡有土地登記就可用土地借錢，且民間土地借錢成數比銀行高，最高可借土地估值100%。

最後，土地借錢不一定只有銀行，土地借錢會推薦找當舖之類的民間貸款公司，不僅免聯徵，土地借款流程還很簡便，讓你有更好的選擇用土地取得資金。

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林地貸款是什麼？林業用地有哪些？

根據森林法施行細則所規範的林地定義為：

1. 依非都市土地使用管制規則第三條規定編定為林業用地及非都市土地使用管制規則第七條規定適用林業用地管制之土地。
2. 非都市土地範圍內未劃定使用分區及都市計畫保護區、風景區、農業區內，經該直轄市、縣（市）主管機關認定為林地之土地。
3. 依本法編入為保安林之土地。
4. 依本法第十七條規定設置為森林遊樂區之土地。
5. 依國家公園法劃定為國家公園區內，由主管機關會商國家公園主管機關認定為林地之土地。

目前林地分區是以林地分級為基礎，並配合各項法令、交通動線、環境特性與區位關係，整體經營為考量所制定，將林地區分為：自然保護區、國土保安區、森林育樂區與林木經營區等，如果手上握有私人林地，土地持有人想透過土地融資周轉資金就要注意有哪些土地貸款限制。

林地貸款延伸閱讀

土地融資是什麼？種類、利率與成數一次告訴你

林地貸款找銀行可以辦理嗎？

通常林地開發價值遠不及建地貸款，而且土地貸款對銀行來說本來就是高風險的交易，因此想在銀行辦理林地貸款是件不容易的事，不過林地貸款也並非完全所有貸款業者都拒絕受理，如果手中有林地類型的土地想申請土地借款的話，建議可以透過民間土地二胎的管道來進行，例如當舖或代書。

林地買賣限制有哪些？

林地貸款在銀行土地貸款會如此難申辦的主要原因是受森林法、森林法施行細則所規範導致，此二法詳細規範森林開發使用的限制，加上目前最常見的林地買賣、開發用途多為蓋農舍，只要林地是登記在農牧林地的地目就符合農業用地可興建農舍，但是林地建屋牽涉到坡度、水土保持與建蔽率等建管規定，凡林地坡度超過30%的面積是不可以興建農舍，如此種種條件限制，銀行林地貸款意願低。

而林地貸款也會受使用地目、土地面積、土地現況、土地座落位置、土地產權、持分比例等影響，申辦林地貸款前，不妨先參考上述條件，將持有的林地條件優勢展現出來，對貸款成數、利率都有幫助喔。

林地貸款延伸閱讀

土地貸款限制有哪些？貸款條件、成數限制一次搞懂

林地可以蓋房子嗎？林地使用用途限制

依據森林法規定「經編為林業用地之土地，不得供其他用途使用」，林業經營行為包含林外，修枝、除草、疏伐或是採集種實、竹筍、茶葉等，而如果林地屬於農牧林地，只要符合農地興建農舍辦法即可在林地上建造農舍。

台灣有不少農牧林地除了蓋農舍外，還被建造作為露營場，但在林地建設露營場不僅是非法的，還有會破壞原始林貌，由於林地利用價值低，難道林地就不值錢了嗎？其實不一定，如果持有的林地既無法蓋農舍，而你剛好有資金需求，不妨向民間貸款業者申請林地貸款週轉現金。

林地貸款可以借多少？

民間林地貸款可貸成數則約是土地公告牌價的 4 至 8 成，不過林地貸款的可貸額度主要是由該塊林地價值來決定，那麼要如何決定林地的價值呢？通常貸款公司會依據以下四點來估價：

• 土地位置：土地的位置、是哪一種使用分區等
• 土地狀況：土地之面積大小、坡度、是否臨路、地上物使用狀況等
• 資金用途：借款人所提供之資金用途是否合理
• 還款狀態：審核借款人還貸計畫是否有足夠的穩定性

林地貸款申請所需文件

民間土地貸款所需資料有：

• 土地所有權狀
• 申請人身分證件
• 印鑑證明
• 印鑑章

林地貸款申請流程

當你決定好要用手上的林地辦理民間貸款，5步驟申請流程快速申辦。

1. 申請：備妥林地貸款申請資料，親自到高山當舖辦理土地借款
2. 估價：現場估價土地價值，說明可貸額度與利率，申請人滿意再簽約
3. 對保：過件後當舖開借款當票，確認土地借款方案細節
4. 設定：送件至地政事務所設定土地抵押權
5. 撥款：設定完成後，當舖匯款至申請人帳戶

若還有買土地可以貸款嗎的問題，建議可以參考購地貸款相關文章，幫助你用土地週轉資金。

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買土地可以貸款嗎？

買土地可以貸款，又稱為購地貸款，只要你所買的土地具有價值，如建地、農地等就可以用土地當擔保品向銀行辦理貸款，但如果是價值低的山坡地、河川地等因為價值低，一般銀行金融機構貸款意願低。土地貸款透過該地區地政事務所辦理「土地抵押權設定」，將欲貸款的土地設定抵押權後就可以從銀行取的一筆資金運用。

買土地可以貸款嗎延伸閱讀

購地貸款限制更新，打炒房準備土地借款必看！

土地貸款可以貸款幾成？

銀行在鑑估土地貸款額度會參考近期買賣成交價或不動產實價登錄，一般來說，銀行土地貸款成數大約落在5~8成之間。買土地可以貸款成數是依據土地種類來做區分，此外，還會根據土地現況、土地面積大小、土地形狀、附近開發程度與貸款人的信用狀況、還款能力與收支情形來決定可以貸款的成數。

土地貸款利率有多少？

買土地貸款利率同樣也是會受到土地種類的影響，以建地貸款利率最高約2%~4%，農地貸款利率約2%~6%，現行銀行土地貸款受到政府打房政策影響，買土地貸款利率逐漸提升。而民間土地借款利率卻不會受到打房政策影響，以月利率2.5%為上限，並依申請人條件狀況調整土地貸款利率，如條件狀況好可調降借款利率，為自己省荷包。

土地貸款試算怎麼算？

由於土地鑑價受土地條件因素影響，加上各家銀行、貸款公司都有專門的土地貸款試算公式，依還款方式不同試算的結果也會不同，因此，高雄土地借款建議請申請機構直接試算給你看會較為清楚，或者透過銀行、融資公司所提供的土地貸款計算機試算每期應繳金額。

高雄高山當舖提供的土地借款方案優於同業，最低利率0.5%起，搭配量身規劃的借款方案，讓貸款人借到真正符合需求的土地貸款方案，在還款方案上也相當彈性，免綁約免擔心違約金，讓你輕鬆還款沒有壓力。

買土地可以貸款嗎閱讀

土地貸款試算，銀行、農會、民間土地貸款試算表

土地貸款會有限制嗎？

有的，土地貸款與房屋貸款雖在本質上大同小異，也都會進行不動產動產設定，但是土地貸款限制買土地貸款在銀行端的貸款意願遠低於房屋貸款意願，加上土地種類多元，又有持分土地、共持土地等產權複雜問題，所以土地貸款僅有少部分銀行、農會有承辦，另外，如果已辦理土地貸款想要再增貸，土地二胎基本上都是找民間業者來辦理，如當舖、融資公司、代書等。

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土地貸款試算怎麼算？

大部分土地貸款的還款方式是「本息平均攤還」，意思是將全部的貸款本金與利息總額平均分攤到每一期，每個月的月付金會一樣。要算出月付金，可以先算出貸款的本息攤還率，本息攤還率的公式是：

本息攤還率 ＝{ [ ( 1＋月利率 ) ^ 月數 ] × 月利率 } ÷ { [ (1＋月利率) ^ 月數 ]－1 }

假設我今天貸了一筆100萬元的貸款，貸款年數10年，年利率是3%，我的月利率就是0.25%，這樣計算下來我的本息攤還率是0.9656%，再將0.9656%*100萬元，所以每個月的月付金就是 9566 元。

土地貸款試算懶人工具介紹

如果你覺得上面的公式太複雜，也可以使用銀行提供的貸款試算工具，直接輸入貸款金額，貸款時間和利率就可以幫你試算每個月的月付金，非常方便！

土地貸款試算影響因素有這些

每一間金融機構的土地貸款利率都不相同，銀行土地貸款大概是年利率2-5%，民間則約年利率 6-24%，主要影響土地貸款利率的因素有：

• 土地種類、地目
• 土地面積
• 土地狀況
• 土地位置，如是否臨路
• 個人信用
• 個人財力狀況

除了土地本身的影響因素外，申貸人的條件也是會是影響要件之一，如：貸款人信用狀況、負債比率與財力證明等，這些都是銀行在評估土地貸款利率的重要資訊，建議申貸人可以先確認自身的狀況是否有符合銀行核貸的相關規定。

土地貸款利率與土地類型有關係

影響土地貸款試算結果的原因是不同土地種類的土地貸款利率差異，農地貸款利率最低可到1.5%，而商業建地的土地價值高所以利率較低，其次是工業用地貸款，利率最高的是林地與山坡地，因為林地和山坡地開發風險較高，以下是每種土地類型的具體貸款利率：

• 建地用地：貸款利率2%~3.5%
• 工業用地：貸款利率2.5%~3.5%
• 農業用地：貸款利率1.5%~5%
• 林地：年利率3%起，臨路銀行較願意承做
• 山坡地：年利率3%起，保育區內銀行不承做

土地貸款試算延伸閱讀：建地貸款貸款是什麼？管道、條件、成數利率1篇懂

銀行、當舖、農會土地貸款試算

申辦土地貸款常見管道有銀行、農會與民間貸款業者，下方列表整理了這三種常見管道的條件、利率、成數、年限等資訊，提供給土地貸款需求者快速比較。

高山土地貸款：條件、資料與流程

高山當舖土地借款只要年滿20歲，名下有土地，不限土地面積大小、土地種類地目、是否持分土地，亦不限貸款人信用狀況、負債比例、債務協商、貸款繳款狀況等，都可以向高山當舖辦理土地二胎借貸。

土地二胎貸款準備資料

準備以下資料並親自前往高山當舖臨櫃進行申辦作業。

1. 土地權狀
2. 土地所有權人雙證件
3. 印鑑章
4. 印鑑證明
5. 戶口名簿或戶籍謄本
6. 自然人憑證
7. 財力證明（加分用）

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• 當舖地址：高雄市鳳山區中山東路111號〔歡迎來找-家豪店長〕
• 諮詢專線：(07)719-5511
• 營業時間：00:00-24:00(24小時營業)
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土地貸款限制有哪些？

銀行土地貸款主要有土地種類限制、貸款成數限制、資金用途限制與貸款人條件限制，由於土地是不易控管的擔保品，再加上政府打房政策新增各種不動產貸款規定，所以銀行土地貸款越來越少承辦土地貸款，限制也變多。

土地種類限制

有些類型的土地貸款對於土地種類會有一些限制，譬如銀行購地貸款與土地抵押貸款，也有一些土地種類銀行較不願意承做，像是持分土地。

• 購地貸款：僅限都市計畫劃定之住宅區或商業區土地
• 土地抵押貸款：僅限建地、農地、工業用地、臨路林地；為保育區的山坡地與持份土地銀行通常不願意承做。

貸款成數限制

銀行土地貸款成數通常是5-7成，但112年6月頒布中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定修正後，央行針對兩種土地貸款有特別的成數限制，分別是購地貸款和閒置工業地抵押貸款，抵押成數限制如下表所示，不僅要附上具體的興建計畫才可貸款，也有特別規定不得另以周轉金或其他名目，額外增加貸款金額。

資金用途限制

銀行土地貸款通常需要清楚交代貸款用途，像是農地貸款就需要在申請時提供農地證明與企畫書交代貸款用途，若資金用途不是使用在農地耕種上就容易被銀行拒絕；而建地貸款則是需要提供建築計畫，並依興建進度分段撥款，不論是使用哪種土地類型來申請土地貸款，最重要的就是「資金用途說明」即為「借款借畫」，無法明確交代資金用途或不是使用在該土地的話的話，通常銀行不會給予過件。

• 農地貸款：貸款資金用途只限於購買農地、購置或修繕農業器具、購置或興建農舍、受災戶重建。
• 購地貸款：申請貸款時須檢附購買土地具體土地計畫、財務計畫、還款計畫等

土地貸款限制延伸閱讀

建地貸款貸款是什麼？管道、條件、成數利率1篇懂

貸款條件限制

銀行土地貸款在申請條件上會比起民間土地二胎來得嚴謹，且不是所有土地種類銀行都可以申請貸款，銀行土地貸款主要是以建地、商業用地為主，農地與工業用地貸款較少，在個人條件上銀行講求信用評分良好、負債比不可過高、有財力證明與權狀是否完整等，而土地的大小、方不方正、位置是否臨路與附近開發狀況等等都有一定要要求。

土地貸款限制延伸閱讀

土地二胎是什麼？土地借款成數、利率懶人包

土地貸款限制過不了怎麼辦？找民間土地貸款

擔心銀行土地貸款的諸多限制，向民間貸款公司申請就比較不會有上述的限制，而當舖土地借款能夠解決地主們的困擾，高雄當舖土地貸款條件寬鬆無論土地類型、土地大小、是否持分、貸款情況與信用狀況等，只要年滿20歲，名下持有土地所有權就可辦理，土地貸款額度最高成數8-9成，免保留動工款、免綁約，隨借隨還最便利。

高山當舖土地借款方案

• 貸款條件：滿20歲以上，不限職業類別，名下持有土地即可申辦
• 貸款額度：借款成數最高8-9成，額度最高可借土地市值100%
• 貸款利率：月息0.5%~2.0%
• 貸款年限：無綁約，長期周轉、短期週轉皆適合

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建地貸款是什麼？

建地貸款是使用名下持有的建地向金融機構申請抵押貸款來獲取資金，來負擔興建建築的成本或其他用途，因為建地在未來發展性上較其他土地種類有優勢，因此貸款額度會比較高，其實建地的類型也有相當多，在申辦建地貸款之前，土地持有者請務必清楚自己所有的建地類行為哪種。

建地種類有哪些？

目前台灣的土地可分成都市土地、非都市土地、未編定土地，三種。

• 都市土地：是根據都市計畫法劃定的住宅、商業、工業等使用用途。
• 非都市土地：根據非都市土地使用管制規則，分成甲種、乙種、丙種···等。
• 未編定土地：為人煙稀少的深山、離島等。

而建地就是指非都市土地中的建築用地，台灣的建地大致上分成甲種、乙種、丙種與丁種等，在容積率、建蔽率上都有相關規定，如下：

建地貸款管道哪裡可申辦？條件有哪些？

承辦建地貸款的申請管道可分成銀行、當舖、民間代書，通常土地持有人會優先向銀行申請土地貸款，再來才會找其他民間私人機構，所以土地權狀設定抵押第一順位大多在銀行手上，民間管道申請居多是以土地二胎、三胎為主，而不同建地貸款管道有各自的優缺點及申請條件，申辦前別忘了確認清楚自己是否符合。

銀行

銀行建地貸款條件有地主年齡需滿20歲以上，考慮到貸款人還款能力申請年齡上限65歲，建地的持有權需完整、產權完整，持分土地恕無法受理，並檢附財力證明、收入證明、信用評分良好且土地不可有私人機構的設定。

當舖

當舖土地借款條件寬鬆，年滿20歲、為地主本人，持分土地、權狀完整都可以辦理，申請人負債比過高、信用瑕疵、信用小白、債務協商等信用狀況問題也不會影響申辦權益。

民間代書

民間代書建地貸款條件有年齡滿20歲，名下持有建地產權，不論所有權狀是否完整都可以申請。

建地貸款延伸閱讀：土地二胎是什麼？土地借款成數、利率懶人包

建地貸款成數最高可貸多少？

建地貸款成數銀行最高只能申貸到5~6成的土地艦價金，這是中央機關為了避免土地炒作，所向金融機構辦理抵押貸款業務的規定，不過，此規定並沒有限制民間金融業者，所以當舖土地貸款成數最高可貸8~9成，土地借款金額最高可借是值100%，讓申請人可以更靈活運用資金，不需要調整資金配比。

建地貸款延伸閱讀：土地貸款成數與利息，土地貸款懶人包

影響建地貸款成數的因素有哪些？

建地貸款成數主要是受到建地種類差異、建地面積、格局是否方正、建地現況、坐落位置、附近開發程度及貸款人自身條件等有所影響，通常被歸類在都市計畫預定地的建地較具有土地價值，貸款金額也會比較好。

建地貸款利率是多少？

建地貸款利率如果是向銀行貸款通常年利率是落在2%~4%之間，會根據借款人的土地用途計畫書作為最終核定利率的依據；但如果是找當舖土地借款，利率大約在0.5%~2%間，每萬元月息200元。

申請建地貸款要準備什麼資料？

建地貸款可以用個人也可以用公司身分申請，兩種身分要準備的文件不同：

個人建地貸款

• 國民身分證
• 第二證件
• 印鑑章＋印鑑證明
• 土地（建地）所有權狀
• 戶籍謄本或戶口民不（全戶）
• 近期貸款繳款證明
• 收入或材入證明

公司建地貸款

• 公司負責人身分證
• 公司負責人第二證件
• 公司大小章
• 土地（建地）所有權狀
• 公司財稅資料
• 公司營利事業登記證

建地貸款流程有哪些？

建地貸款流程銀行程序繁雜，光跑一個流程就要幾個工作天，且無法保證能順利撥款，過件率相當低，因此審核速度比銀行快、過件率比銀行高的當舖土地借款是地主快速解決資金周轉問題的管道，以下6個建地貸款流程快速申辦：

1. 貸款申請：準備好鑑地謄本或所有權狀影本，財力證明與貸款業者申請建地貸款，可提供所需金額給業者評估。
2. 建地估價：根據建地的現行條件因素進行估價，並參考近期土地成交價格試算最佳的貸款成數金額。
3. 案件審核：銀行會調閱聯徵紀錄查詢借款人近期的貸款金額、還款狀況等決定貸款案件是否要核准。而當舖等民間業者則不需要查看聯徵紀錄，因此可以縮短貸款流程與辦理時間。
4. 簽約對保：貸款業者會與借款人聯繫對保時間，在對保當天借款人與保證人親自前往臨櫃完成對保作業與簽約動作。
5. 抵押設定：攜帶土地權狀影本由土地代書陪同至地政事務所設定建地抵押權。
6. 資金撥款：上述建地貸款流程都完成後，貸款機構會撥款至指定的銀行帳戶。

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早期華人社會常常會與家族中的其他人一起繼承一塊土地，在還沒有辦理遺產分割登記之前，土地都是共同持有，未來要使用或處分這塊土地時就會有諸多複雜的流程，

銀行有受理持分土地貸款嗎？

多數銀行是不願意受理持分土地貸款的。

因為持分土地有產權的問題，如果未來貸款人還不了錢，銀行要拍賣土地時會牽涉到很多持有人，風險較大，而且銀行土地貸款本身限制就很嚴格，貸款人必須有良好的信用條件和穩定收入，所以想要在銀行辦理持分土地貸款，除非是滿足以下條件才有可能：

1. 經過所有土地共有人同意，讓銀行取得整塊土地的抵押權
2. 所有土地共有人都通過信用與聯徵審核

找銀行申請持分土地貸款會建議先辦理持分土地分割，再辦貸款會省下後續的麻煩事，另外在土地分區種類上也有相關規範，詳細可上各銀行官網查看。

持分土地有兩種：公同共有、分別共有

貸款前必須先弄懂持分土地是哪種類型，兩種類型要申請貸款的難度並不相同，持分土地可分成兩種「公同共有」與「分別共有」：

• 公同共有：共有人「共同持用」這整塊土地，沒有誰持有特定多少比例，因此要販售土地、申請貸款時都必須經過全部共有人的同意。
• 分別共有：共有人「分別持有」一塊土地的特定比例，例如兩兄弟分別持有土地的50%，而若哥哥想要處分自己擁有的50%土地，則不需另一個人的同意。

如果土地是分別共有，可以自由決定土地買賣、土地貸款等事宜，但如果是公同共有的持分土地，除非你持有的部分占總面積的三分之二，不然必須要有所有持有土地人都同意才可以進行持分土地貸款。

銀行過不了？找民間持分土地貸款

除了銀行之外，在民間借貸業者也有承作持分土地貸款，且申辦條件較寬鬆，不論是公同共有還是分別共有都可以申貸，而在土地種類沒有過多的限制，農地、建地、工業用地、重劃地等皆可申請。

持分土地貸款成數有多少？

民間持分土地貸款成數最高可貸到土地估價的9成，與銀行持分土地價值30%來相比，成數相差甚大。
而高雄高山當舖提供的土地二胎借款成數最高市價100%，土地價值多少高山就借你少，讓你不需要再為額度不夠而苦惱。

延伸閱讀：土地二胎是什麼？土地借款成數、利率懶人包

持分土地貸款利率有多少？

不動產借款是在貸款方案中利率空間最大的，以高雄土地借款來說月利率最高不超過2.0%！若申請人條件較佳還有最低1.0%優惠利率，心動了嗎？請直接與我們聯繫，將會由專員透過土地貸款試算與您說明土地融資詳情，讓您以安全、合法、合理的方式取得最划算的土地貸款方案。

延伸閱讀：土地融資是什麼？種類、利率與成數一次告訴你

持分土地貸款準備資料

申請持分土地貸款需準備以下資料：

• 身分證正本
• 第二證件正本
• 土地所有權狀正本
• 印鑑證明
• 印鑑章
• 戶籍謄本
• 財力證明
• 銀行存摺封面影本

在現在房屋土地高漲的時代，擁有一塊土地是多麼讓人夢寐以求的事，卻因為持分土地而失去貸款現金週轉的機會，豈不是太過可惜，還好高雄土地借款承辦各種土地貸款業務，不會讓你的持分土地被閒置而失去活化價值的機會。你剛好有持分土地貸款的需求嗎？歡迎來電與我們諮詢。

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