土地借錢是什麼？

土地借錢是將名下所擁有的土地當作抵押品，向銀行或民間借款業者申請土地借款，借款機構會根據土地狀況、土地價值估算合適的土地貸款金額與土地貸款利率，簡單來說，就是用土地來借錢，用土地融資，性質與房屋借款類似。

土地借錢種類有哪幾種？

土地借錢可分成土地一胎借款、土地二胎借款與持分土地借款，主要差異在於抵押設定權順位與土地所有權人。

土地一胎

土地一胎通常會向土地借款利率較低的銀行進行辦理，不過因為銀行受理土地貸款限制較高，需要符合銀行土地貸款條件才容易順利用土地借錢，若擁有的土地不符合銀行貸款條件，不妨可以向民間借貸業者詢問看看。

土地二胎

土地二胎是指土地是在還有貸款的情況下，再辦理貸款，通常土地價值都會高於動產物，所以土地借款會有二胎、三胎等增貸方式，為維護借貸權益，土地貸款會依抵押權設定登記土地擔保順位。

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土地二胎是什麼？土地借款成數、利率懶人包

持分土地貸款

持分土地貸款是指土地所有權並非由單一人所擁有，較容易發生在土地繼承、土地贈與，與其他親友共同持有一塊祖先留下的土地，由於持有者較複雜，若想要使用持分土地借錢就必須取得共同持有者同意，多數銀行對於持分土地貸款是拒絕的，僅能透過民間貸款公司才能辦理。

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申請土地借錢條件為何？

土地借錢條件需要有年滿20歲之國民、名下有土地登記，除此上述基本申請土地借錢條件外，各個土地借錢管道也會訂定須符合相關借錢條件才能受理，申辦前，務必確認好自己持有的土地、個人條件是否皆符合，例如向銀行申請土地借錢就需要提供詳細的貸款資金用途說明，農地貸款要提供農耕證明、建地貸款則要提供建築計畫，林地貸款僅能透過民間土地貸款辦理。

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土地貸款限制有哪些？貸款條件、成數限制一次搞懂

土地借錢管道有哪些？

常見的土地借錢管道有銀行與民間貸款管道，二管道的差異如下：

銀行土地借錢

在銀行土地借錢會以土地銀行、農會為主，其他家銀行較不受理土地相關的貸款業務。

土地民間借款

土地民間借款管道就比銀行土地借錢管道多，有當舖、代書、融資公司等，其中高雄高山當舖土地借款條件寬鬆，沒有限制抵押土地類型，凡有土地登記就可用土地借錢，且民間土地借錢成數比銀行高，最高可借土地估值100%。

最後，土地借錢不一定只有銀行，土地借錢會推薦找當舖之類的民間貸款公司，不僅免聯徵，土地借款流程還很簡便，讓你有更好的選擇用土地取得資金。

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買土地可以貸款嗎？

買土地可以貸款，又稱為購地貸款，只要你所買的土地具有價值，如建地、農地等就可以用土地當擔保品向銀行辦理貸款，但如果是價值低的山坡地、河川地等因為價值低，一般銀行金融機構貸款意願低。土地貸款透過該地區地政事務所辦理「土地抵押權設定」，將欲貸款的土地設定抵押權後就可以從銀行取的一筆資金運用。

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購地貸款限制更新，打炒房準備土地借款必看！

土地貸款可以貸款幾成？

銀行在鑑估土地貸款額度會參考近期買賣成交價或不動產實價登錄，一般來說，銀行土地貸款成數大約落在5~8成之間。買土地可以貸款成數是依據土地種類來做區分，此外，還會根據土地現況、土地面積大小、土地形狀、附近開發程度與貸款人的信用狀況、還款能力與收支情形來決定可以貸款的成數。

土地貸款利率有多少？

買土地貸款利率同樣也是會受到土地種類的影響，以建地貸款利率最高約2%~4%，農地貸款利率約2%~6%，現行銀行土地貸款受到政府打房政策影響，買土地貸款利率逐漸提升。而民間土地借款利率卻不會受到打房政策影響，以月利率2.5%為上限，並依申請人條件狀況調整土地貸款利率，如條件狀況好可調降借款利率，為自己省荷包。

土地貸款試算怎麼算？

由於土地鑑價受土地條件因素影響，加上各家銀行、貸款公司都有專門的土地貸款試算公式，依還款方式不同試算的結果也會不同，因此，高雄土地借款建議請申請機構直接試算給你看會較為清楚，或者透過銀行、融資公司所提供的土地貸款計算機試算每期應繳金額。

高雄高山當舖提供的土地借款方案優於同業，最低利率0.5%起，搭配量身規劃的借款方案，讓貸款人借到真正符合需求的土地貸款方案，在還款方案上也相當彈性，免綁約免擔心違約金，讓你輕鬆還款沒有壓力。

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土地貸款試算，銀行、農會、民間土地貸款試算表

土地貸款會有限制嗎？

有的，土地貸款與房屋貸款雖在本質上大同小異，也都會進行不動產動產設定，但是土地貸款限制買土地貸款在銀行端的貸款意願遠低於房屋貸款意願，加上土地種類多元，又有持分土地、共持土地等產權複雜問題，所以土地貸款僅有少部分銀行、農會有承辦，另外，如果已辦理土地貸款想要再增貸，土地二胎基本上都是找民間業者來辦理，如當舖、融資公司、代書等。

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土地貸款限制有哪些？貸款條件、成數限制一次搞懂

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建地貸款是什麼？

建地貸款是使用名下持有的建地向金融機構申請抵押貸款來獲取資金，來負擔興建建築的成本或其他用途，因為建地在未來發展性上較其他土地種類有優勢，因此貸款額度會比較高，其實建地的類型也有相當多，在申辦建地貸款之前，土地持有者請務必清楚自己所有的建地類行為哪種。

建地種類有哪些？

目前台灣的土地可分成都市土地、非都市土地、未編定土地，三種。

• 都市土地：是根據都市計畫法劃定的住宅、商業、工業等使用用途。
• 非都市土地：根據非都市土地使用管制規則，分成甲種、乙種、丙種···等。
• 未編定土地：為人煙稀少的深山、離島等。

而建地就是指非都市土地中的建築用地，台灣的建地大致上分成甲種、乙種、丙種與丁種等，在容積率、建蔽率上都有相關規定，如下：

建地貸款管道哪裡可申辦？條件有哪些？

承辦建地貸款的申請管道可分成銀行、當舖、民間代書，通常土地持有人會優先向銀行申請土地貸款，再來才會找其他民間私人機構，所以土地權狀設定抵押第一順位大多在銀行手上，民間管道申請居多是以土地二胎、三胎為主，而不同建地貸款管道有各自的優缺點及申請條件，申辦前別忘了確認清楚自己是否符合。

銀行

銀行建地貸款條件有地主年齡需滿20歲以上，考慮到貸款人還款能力申請年齡上限65歲，建地的持有權需完整、產權完整，持分土地恕無法受理，並檢附財力證明、收入證明、信用評分良好且土地不可有私人機構的設定。

當舖

當舖土地借款條件寬鬆，年滿20歲、為地主本人，持分土地、權狀完整都可以辦理，申請人負債比過高、信用瑕疵、信用小白、債務協商等信用狀況問題也不會影響申辦權益。

民間代書

民間代書建地貸款條件有年齡滿20歲，名下持有建地產權，不論所有權狀是否完整都可以申請。

建地貸款延伸閱讀：土地二胎是什麼？土地借款成數、利率懶人包

建地貸款成數最高可貸多少？

建地貸款成數銀行最高只能申貸到5~6成的土地艦價金，這是中央機關為了避免土地炒作，所向金融機構辦理抵押貸款業務的規定，不過，此規定並沒有限制民間金融業者，所以當舖土地貸款成數最高可貸8~9成，土地借款金額最高可借是值100%，讓申請人可以更靈活運用資金，不需要調整資金配比。

建地貸款延伸閱讀：土地貸款成數與利息，土地貸款懶人包

影響建地貸款成數的因素有哪些？

建地貸款成數主要是受到建地種類差異、建地面積、格局是否方正、建地現況、坐落位置、附近開發程度及貸款人自身條件等有所影響，通常被歸類在都市計畫預定地的建地較具有土地價值，貸款金額也會比較好。

建地貸款利率是多少？

建地貸款利率如果是向銀行貸款通常年利率是落在2%~4%之間，會根據借款人的土地用途計畫書作為最終核定利率的依據；但如果是找當舖土地借款，利率大約在0.5%~2%間，每萬元月息200元。

申請建地貸款要準備什麼資料？

建地貸款可以用個人也可以用公司身分申請，兩種身分要準備的文件不同：

個人建地貸款

• 國民身分證
• 第二證件
• 印鑑章＋印鑑證明
• 土地（建地）所有權狀
• 戶籍謄本或戶口民不（全戶）
• 近期貸款繳款證明
• 收入或材入證明

公司建地貸款

• 公司負責人身分證
• 公司負責人第二證件
• 公司大小章
• 土地（建地）所有權狀
• 公司財稅資料
• 公司營利事業登記證

建地貸款流程有哪些？

建地貸款流程銀行程序繁雜，光跑一個流程就要幾個工作天，且無法保證能順利撥款，過件率相當低，因此審核速度比銀行快、過件率比銀行高的當舖土地借款是地主快速解決資金周轉問題的管道，以下6個建地貸款流程快速申辦：

1. 貸款申請：準備好鑑地謄本或所有權狀影本，財力證明與貸款業者申請建地貸款，可提供所需金額給業者評估。
2. 建地估價：根據建地的現行條件因素進行估價，並參考近期土地成交價格試算最佳的貸款成數金額。
3. 案件審核：銀行會調閱聯徵紀錄查詢借款人近期的貸款金額、還款狀況等決定貸款案件是否要核准。而當舖等民間業者則不需要查看聯徵紀錄，因此可以縮短貸款流程與辦理時間。
4. 簽約對保：貸款業者會與借款人聯繫對保時間，在對保當天借款人與保證人親自前往臨櫃完成對保作業與簽約動作。
5. 抵押設定：攜帶土地權狀影本由土地代書陪同至地政事務所設定建地抵押權。
6. 資金撥款：上述建地貸款流程都完成後，貸款機構會撥款至指定的銀行帳戶。

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哪裡可以申辦？而大家最關心的土地貸款成數與利率為何？今天高山小編就帶大家了解，若有土地借款相關需求的也歡迎來電詢問。

土地貸款成數是什麼？

土地貸款成數即是申請土地貸款時可貸的額度，而土地貸款的額度會依土地價值來決定，通常是土地價值的幾成，因此如果某塊土地的可貸額度是土地價值的5成，就會說它的土地貸款成數是5成，而由於土地借款額度相較於一般機車借款、汽車借款更高、影響原因較多，因此可貸成數會並非固定。

土地貸款成數可貸幾成？影響土地貸款成數９大原因

土地貸款成數會參考該土地附近買賣的成交價及政府公告的地價，銀行土地貸款一般會在5-7成左右，民間土地貸款可能來到9成，那實際上影響土地貸款成數的因素有那些呢？以下幫大家整理如下：

1. 土地種類
2. 土地面積大小
3. 土地地目
4. 土地分區
5. 土地所在位置
6. 申貸者信用條件、財務狀況
7. 申辦機構（銀行、農會、當舖、融資公司、代書）
8. 申辦貸款項目
9. 建地會考慮該地建蔽率、容積率

土地貸款三大分類

常見的土地貸款有以下三大類，接下來就為各位說明。

建地貸款

因應房價上漲，有些人會改以購買土地自地自建的方式來降低購屋金額，此時就會選擇購地貸款，有些建商也會因土地成本提高而與地主合建的方式來申辦建地貸款，而購地興建的方案，現今政府為了防止炒房，需要提供興建計畫書，及限制期限內需動土興建，才可申請；另外還有一種因生活資金需求，而將名下建地抵押借款，捼建地已有貸款在申請增貸，即為土地二胎借款的方式取得周轉金。

農地貸款

顧名思義即是以農地做為抵押品取得資金，以現有農地做設定取得現金，但因農地貸款限制較多，需要提供僅農業使用用途才可申請，故在申貸時請務必注意相關事宜。

工業地貸款

若是企業需要用工業地土地融資可以申請工業地貸款，取得週轉金用來興建廠房或是購買工業用地。

土地貸款成數如何提高？

想要提高土地貸款成數以下幾個重點可以參考：

1. 維持良好信用，若與貸款公司維持好的往來紀律，有機會可提高貸款成數。
2. 有穩定收入，如此貸款單位會認定風險較低，相對可貸款成數即可拉高。
3. 地段選擇較佳者，出入方便、未有嫌惡設施等。
4. 土地面積越大，相對貸款成數可較多。

土地貸款利率是多少？

土地貸款利率依據土地種類、貸款機構、貸款人條件、還款能力會有所差異，最主要影響的原因為土地種類，是建地貸款、農地貸款還是工業地貸款。

另外不同申請管道的貸款利率也有差別，不過因為土地貸款額度較高，所以利率通常都不會達到上限：

• 銀行土地貸款利率：年利率2-6%，年利率16%為上限。
• 民間土地貸款利率：月利率0.5-2%，年利率30%為上限 。

土地貸款申請管道

一般有提供土地貸款申請的管道有銀行、農會、當舖、融資公司、代書，而已銀行與農會土地貸款的條件限制較嚴格、申辦時間也較長，若有急用錢的大額借款需求可以尋求代書或是當舖幫忙，但因為土地貸款額度高、不容易控管、使用分區非固定等皆會連帶影響故貸款風險較高，非所有貸款機構皆有承辦，建議貸款人再申辦前先致電洽詢、瞭解申辦條件、使用限制、貸款成數、貸款利息、貸款額度範圍等，確認後再向貸款機構申貸，避免在外奔波累又沒有效率。

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購地貸款是什麼？

因為現在房價水漲船高，有些人選擇購買土地並自行興建房子，所以會想要申請購地貸款，購地貸款是指銀行或民間金融機構，專門為欲購買土地的個人或法人提供的貸款服務，又可依土地種類分為農地貸款、建地貸款、工業用地貸款。

購地貸款限制有哪些？

因應政府「健全房地產市場」方案，為保護民眾的居住權利，抑制房地產炒作，中央銀行法在2022年6月修法規定金融機構承作購地貸款的限制，以下的限制只針對金融機構承作借款人為購買住宅區或商業區土地，所辦理之建地貸款，並不包含購屋貸款、農地貸款與工業用地貸款：

須檢附具體興建的計畫

申請購地貸款時應檢附購買土地具體興建計畫，包含該筆土地之具體建築計畫、財務計畫、還款計畫等。

應於一定時間內動工

申請購地貸款時須切結於一定期間內開始動工興建，除有不可歸責借款人的因素外，一定期間最長以18個月為原則；且金融機構有責任落實追蹤管理，包括定期實地勘察、追蹤案件是否按計畫動工等，也應在契約中明訂，若有發現借款人未於一定期間內動工興建的話，金融機構可以逐步按比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息。

貸款額度上限

購地貸款額度以金融機構核定該筆土地取得成本與鑑價金額較低者為基準，最高不得超過兩者較低者金額的5成，並且其中 1 成金額必須在借款人動工興建後才能撥款，這裡的1成指的是土地取得成本或鑑價金額的1成。

例如土地取得成本為1200萬，金融機構鑑價金額為1000萬，以較低的鑑價金額1000萬為基準，貸款額度不可超過500萬元，並且其中的100萬（1000萬的1成）必須動工後才可撥款。

不得隨意增加貸款金額

除前述說的貸款額度上限外，不得另外以周轉金或其他名目，額外增加貸款金額。

購地貸款銀行有哪些選擇？

以下整理購地貸款銀行資訊，若有需要申辦的貸款人可以致電洽詢以獲得更詳細的資訊。

銀行購地貸款與民間購地貸款的差別？

許多人在面臨土地借款時不知道該從何選擇，想要選擇銀行購地貸款又怕申請流程繁瑣，選擇民間購地貸款又擔心利息較高，別擔心～以下幫各位貸款人比較銀行及民間購地貸款的差異，借款人可以根據自身條件及需求來選擇適合自己的貸款機構。

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