建地土地行情越來越高，不少人轉往購買農地，但您可能不知道的是農地貸款條件較一般土地貸款嚴格，高山當舖本篇整理農地貸款管道、條件、額度、利率、流程，讓您也可以是阿土伯！
內容目錄
農地貸款是什麼？
農地貸款指的是以都市計畫區農地、非都市計畫區農地、保護區範為內，可供農作用之農地向銀行、農會或民間機構申請購地貸款或是一二胎借款，目前農地貸款管道只有農會、銀行與民間，且農地抵押貸款的條件較一般建地貸款高，申請人須先做好功課避免退件或不承貸，又可稱為農地抵押貸款。
農地貸款管道比較
農地貸款管道依據金融機構而分為銀行、農會、當舖、民間，其中農地貸款成數最高為當鋪或民間，最高可貸農地市價100%；農地貸款利率最低為農會，但農會土地貸款條件限制多，申請人須具有農民身分，且須為農會會員才可申辦。
| 貸款成數 | 貸款利率 | 申貸條件 | |
|---|---|---|---|
| 銀行 | 農地市值50%~60%，有金額上限 | 年利率2.0%~5.0% | 從事農漁林業相關之工作 |
| 農會 | 農地市值50%~60%，有金額上限 | 年利率1.5%起 | 具農民身分且為農會會員 |
| 當舖 | 農地市值80%~90%，無金額上限 | 月息1%~2.5% | 年滿20歲之國民即可申辦 |
| 民間 | 農地市值80%~90%，無金額上限 | 月息1%~3% | 年滿20歲之國民即可申辦 |
農地貸款條件有哪些？
農地貸款條件比起一般土地借款來說，條件限制較多，最主要的原因是農地價值、增值性、流通性較差，所以大部分銀行甚至不承貸農地抵押貸款，部分銀行有承貸農地貸借款，但貸款條件嚴格，如申貸人需具農漁林牧或養殖業相關身份；農會農地貸款條件最為嚴格，申貸人需有農民身分且是農會會員才可申辦；民營當舖或民間借貸所承辦之農地貸款條件最為寬鬆，只要申請人年滿20歲，名下農地有價值即可申請。
農地貸款成數可貸多少
農地貸款可借額度依據地主條件、農地價值、貸款機構而定，以銀行或農會來說，貸款成數約5成左右，金額最高約300萬元；當舖或民間農地貸款成數最高可到90%~100%，金額上限並無一定，視各家民間機構而定。
農地貸款利率多少
農地貸款利率最低為農會農地貸款，年利率最低可達1.5%，銀行一般年利率落在2.5%-5%，而民間農地貸款利率較高，約為月利率1%-3%，如農地有農用證明可以降低利率。
申請農地貸款所需文件
- 借款人身分證正本與印章
- 保證人身分證正本與印章
- 戶口名簿（詳細記事）正本或戶籍謄本（全戶）
- 擔保土地及建築物權狀影本
- 借款人與保證人收入證明
- 其他相關文件：買賣契約書、修繕估價單、投資周轉計畫、資金使用計畫書。
農地貸款流程怎麼跑
準備文件提出申請
借款人準備上述所提到的文件，可向銀行、農會或民間貸款機構提出農地貸款申請。
農地估價
銀行或貸款機構將派人評估農地價值。
審核與確認資格
審核申請人資格是否符合，以及相關文件及土地價值，並決定是否核准貸款。
簽約與設定抵押權
貸款機構核准貸款後，借款人應與貸款機構簽訂貸款契約，並至地政事務所辦理不動產抵押權設定。
撥款
借款人完成簽約及抵押權設定後，貸款機構會撥款給借款人。
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