土地登記種類多，每種地目、土地使用分區都會對土地用途有所限制，尤其是林地貸款辦理條件限制多，僅有部分貸款公司有受理，本文將詳細說明林地貸款注意事項，讓手上握有私人林地者可活用土地周轉現金。
內容目錄
林地貸款是什麼？林業用地有哪些？
根據森林法施行細則所規範的林地定義為：
- 依非都市土地使用管制規則第三條規定編定為林業用地及非都市土地使用管制規則第七條規定適用林業用地管制之土地。
- 非都市土地範圍內未劃定使用分區及都市計畫保護區、風景區、農業區內，經該直轄市、縣（市）主管機關認定為林地之土地。
- 依本法編入為保安林之土地。
- 依本法第十七條規定設置為森林遊樂區之土地。
- 依國家公園法劃定為國家公園區內，由主管機關會商國家公園主管機關認定為林地之土地。
目前林地分區是以林地分級為基礎，並配合各項法令、交通動線、環境特性與區位關係，整體經營為考量所制定，將林地區分為：自然保護區、國土保安區、森林育樂區與林木經營區等，如果手上握有私人林地，土地持有人想透過土地融資周轉資金就要注意有哪些土地貸款限制。
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林地貸款找銀行可以辦理嗎？
通常林地開發價值遠不及建地貸款，而且土地貸款對銀行來說本來就是高風險的交易，因此想在銀行辦理林地貸款是件不容易的事，不過林地貸款也並非完全所有貸款業者都拒絕受理，如果手中有林地類型的土地想申請土地借款的話，建議可以透過民間土地二胎的管道來進行，例如當舖或代書。
林地買賣限制有哪些？
林地貸款在銀行土地貸款會如此難申辦的主要原因是受森林法、森林法施行細則所規範導致，此二法詳細規範森林開發使用的限制，加上目前最常見的林地買賣、開發用途多為蓋農舍，只要林地是登記在農牧林地的地目就符合農業用地可興建農舍，但是林地建屋牽涉到坡度、水土保持與建蔽率等建管規定，凡林地坡度超過30%的面積是不可以興建農舍，如此種種條件限制，銀行林地貸款意願低。
而林地貸款也會受使用地目、土地面積、土地現況、土地座落位置、土地產權、持分比例等影響，申辦林地貸款前，不妨先參考上述條件，將持有的林地條件優勢展現出來，對貸款成數、利率都有幫助喔。
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林地可以蓋房子嗎？林地使用用途限制
依據森林法規定「經編為林業用地之土地，不得供其他用途使用」，林業經營行為包含林外，修枝、除草、疏伐或是採集種實、竹筍、茶葉等，而如果林地屬於農牧林地，只要符合農地興建農舍辦法即可在林地上建造農舍。
台灣有不少農牧林地除了蓋農舍外，還被建造作為露營場，但在林地建設露營場不僅是非法的，還有會破壞原始林貌，由於林地利用價值低，難道林地就不值錢了嗎？其實不一定，如果持有的林地既無法蓋農舍，而你剛好有資金需求，不妨向民間貸款業者申請林地貸款週轉現金。
林地貸款可以借多少？
民間林地貸款可貸成數則約是土地公告牌價的 4 至 8 成，不過林地貸款的可貸額度主要是由該塊林地價值來決定，那麼要如何決定林地的價值呢？通常貸款公司會依據以下四點來估價：
- 土地位置：土地的位置、是哪一種使用分區等
- 土地狀況：土地之面積大小、坡度、是否臨路、地上物使用狀況等
- 資金用途：借款人所提供之資金用途是否合理
- 還款狀態：審核借款人還貸計畫是否有足夠的穩定性
林地貸款申請所需文件
民間土地貸款所需資料有：
- 土地所有權狀
- 申請人身分證件
- 印鑑證明
- 印鑑章
林地貸款申請流程
當你決定好要用手上的林地辦理民間貸款，5步驟申請流程快速申辦。
- 申請：備妥林地貸款申請資料，親自到高山當舖辦理土地借款
- 估價：現場估價土地價值，說明可貸額度與利率，申請人滿意再簽約
- 對保：過件後當舖開借款當票，確認土地借款方案細節
- 設定：送件至地政事務所設定土地抵押權
- 撥款：設定完成後，當舖匯款至申請人帳戶
若還有買土地可以貸款嗎的問題，建議可以參考購地貸款相關文章，幫助你用土地週轉資金。
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