持分土地就是與其他人共有一塊土地，不過想利用持分土申請申銀行土地貸款很容易被婉拒，這時候該怎麼辦呢？其實只要選對管道辦理持分土地貸款也可以很簡單，高山當舖教你如何輕鬆辦理持分土地貸款。
早期華人社會常常會與家族中的其他人一起繼承一塊土地，在還沒有辦理遺產分割登記之前，土地都是共同持有，未來要使用或處分這塊土地時就會有諸多複雜的流程，
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銀行有受理持分土地貸款嗎？
多數銀行是不願意受理持分土地貸款的。
因為持分土地有產權的問題，如果未來貸款人還不了錢，銀行要拍賣土地時會牽涉到很多持有人，風險較大，而且銀行土地貸款本身限制就很嚴格，貸款人必須有良好的信用條件和穩定收入，所以想要在銀行辦理持分土地貸款，除非是滿足以下條件才有可能：
- 經過所有土地共有人同意，讓銀行取得整塊土地的抵押權
- 所有土地共有人都通過信用與聯徵審核
找銀行申請持分土地貸款會建議先辦理持分土地分割，再辦貸款會省下後續的麻煩事，另外在土地分區種類上也有相關規範，詳細可上各銀行官網查看。
持分土地有兩種：公同共有、分別共有
貸款前必須先弄懂持分土地是哪種類型，兩種類型要申請貸款的難度並不相同，持分土地可分成兩種「公同共有」與「分別共有」：
- 公同共有：共有人「共同持用」這整塊土地，沒有誰持有特定多少比例，因此要販售土地、申請貸款時都必須經過全部共有人的同意。
- 分別共有：共有人「分別持有」一塊土地的特定比例，例如兩兄弟分別持有土地的50%，而若哥哥想要處分自己擁有的50%土地，則不需另一個人的同意。
如果土地是分別共有，可以自由決定土地買賣、土地貸款等事宜，但如果是公同共有的持分土地，除非你持有的部分占總面積的三分之二，不然必須要有所有持有土地人都同意才可以進行持分土地貸款。
銀行過不了？找民間持分土地貸款
除了銀行之外，在民間借貸業者也有承作持分土地貸款，且申辦條件較寬鬆，不論是公同共有還是分別共有都可以申貸，而在土地種類沒有過多的限制，農地、建地、工業用地、重劃地等皆可申請。
| 銀行持分土地 | 民間持分土地 （以鳳山當舖為例） | |
| 貸款條件 | 需取得所有土地共有人同意 土地種類和價值良好 貸款人信用良好 貸款人要有穩定工作 | 土地有足夠價值 不限土地種類 |
| 貸款成數 | 3成 有額度上限 | 9成~10成 |
| 貸款利率 | 年利率4%~6% | 月利率1%~2% |
| 貸款年限 | 3～15 年 | 隨借隨還 最長20年 |
| 放款速度 | 7～14 天 | 1 ~ 2 天 |
持分土地貸款成數有多少？
民間持分土地貸款成數最高可貸到土地估價的9成，與銀行持分土地價值30%來相比，成數相差甚大。
而高雄高山當舖提供的土地二胎借款成數最高市價100%，土地價值多少高山就借你少，讓你不需要再為額度不夠而苦惱。
延伸閱讀：土地二胎是什麼？土地借款成數、利率懶人包
持分土地貸款利率有多少？
不動產借款是在貸款方案中利率空間最大的，以高雄土地借款來說月利率最高不超過2.0%！若申請人條件較佳還有最低1.0%優惠利率，心動了嗎？請直接與我們聯繫，將會由專員透過土地貸款試算與您說明土地融資詳情，讓您以安全、合法、合理的方式取得最划算的土地貸款方案。
持分土地貸款準備資料
申請持分土地貸款需準備以下資料：
- 身分證正本
- 第二證件正本
- 土地所有權狀正本
- 印鑑證明
- 印鑑章
- 戶籍謄本
- 財力證明
- 銀行存摺封面影本
在現在房屋土地高漲的時代，擁有一塊土地是多麼讓人夢寐以求的事，卻因為持分土地而失去貸款現金週轉的機會，豈不是太過可惜，還好高雄土地借款承辦各種土地貸款業務，不會讓你的持分土地被閒置而失去活化價值的機會。你剛好有持分土地貸款的需求嗎？歡迎來電與我們諮詢。
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