土地抵押貸款是什麼？

土地抵押貸款是將土地設定抵押權給銀行或其他民間貸款公司，並且取得一筆土地貸款資金使用，只要貸款人有按時繳還貸款，抵押土地的所有權就不會有太大的影響。

通常土地價值較高，可借到的貸款額度會比其他有價物品來得高，如果有較大額的借款需求，用土地借錢會是不錯的貸款方案，加上不同地目種類其土地價值又會有不同差異，一塊好的種類、條件的土地想要借到土地二胎、三胎都是有機會的。

土地抵押貸款成數會有多少？

土地抵押貸款成數以銀行或農會來看大約落在5~7成左右，民間土地借款成數較高，大約落在8~9成，最高可借到土地市值100%。

想要提高土地抵押貸款成數有訣竅，如果是利用名下登記的土地借錢就要清楚自己有的土地是屬於哪一種，買土地貸款成數、農地貸款成數、工業用地貸款成數、山坡地貸款成數等可貸款成數都不太相同，最後核貸到的土地抵押貸款成數也會有差異，建議可以聯繫土地借款專員根據你的借款需求規劃合適的方案。

延伸閱讀：土地貸款成數與利息，土地貸款懶人包

土地抵押貸款利率不同土地種類不一樣

土地抵押貸款利率合理範圍大約落在2%起，利率最高不超過6%，隨不同土地地目、土地使用分區、土地位置、林路與否、土地周圍開發程度、申貸人條件與還款能力等影響土地抵押貸款利率。

計算土地抵押貸款利率時要先確認土地地目類型是何者，以下列表依土地價值由高至低排序，分別的土地抵押貸款利率合理範圍如下：

土地抵押借款民間與銀行差在哪？

土地借款銀行與民間管道的主要差異在於利率、審核條件、可貸額度、還款方式等方面，銀行的利率通常比民間管道低，審核條件也較嚴格，不過好處是利率低；而民間土地抵押貸款的特色就是條件寬鬆、可貸額度高，而且放款快速，就看借款人自身狀況去做選擇。

土地抵押貸款試算方法

土地抵押貸款試算公式較為複雜，建議可以上網找相關的土地貸款試算工具來輔助，如土地銀行貸款試算平台等各種免費便利的貸款試算計算機，幫助貸款人快速試算出各期貸款細項。

土地抵押貸款延伸閱讀：土地貸款試算，銀行、農會、民間土地貸款試算表

土地抵押貸款用持分土地能辦理？

如果要用持分土地到銀行辦理土地抵押貸款，必須取得完整土地產權，也就是所有持分人同意才可進行，建議持分土地貸款找民間機構承作，如當舖土地借款，不限土地持分或共有，不須全部所有權人同意，只要是有土地所有權就可以辦理。

土地抵押貸款延伸閱讀：持分土地貸款如何申辦？三分鐘教你辦到好

高雄土地抵押貸款推薦

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• 當舖地址：高雄市鳳山區中山東路111號〔歡迎來找-家豪店長〕
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早期華人社會常常會與家族中的其他人一起繼承一塊土地，在還沒有辦理遺產分割登記之前，土地都是共同持有，未來要使用或處分這塊土地時就會有諸多複雜的流程，

銀行有受理持分土地貸款嗎？

多數銀行是不願意受理持分土地貸款的。

因為持分土地有產權的問題，如果未來貸款人還不了錢，銀行要拍賣土地時會牽涉到很多持有人，風險較大，而且銀行土地貸款本身限制就很嚴格，貸款人必須有良好的信用條件和穩定收入，所以想要在銀行辦理持分土地貸款，除非是滿足以下條件才有可能：

1. 經過所有土地共有人同意，讓銀行取得整塊土地的抵押權
2. 所有土地共有人都通過信用與聯徵審核

找銀行申請持分土地貸款會建議先辦理持分土地分割，再辦貸款會省下後續的麻煩事，另外在土地分區種類上也有相關規範，詳細可上各銀行官網查看。

持分土地有兩種：公同共有、分別共有

貸款前必須先弄懂持分土地是哪種類型，兩種類型要申請貸款的難度並不相同，持分土地可分成兩種「公同共有」與「分別共有」：

• 公同共有：共有人「共同持用」這整塊土地，沒有誰持有特定多少比例，因此要販售土地、申請貸款時都必須經過全部共有人的同意。
• 分別共有：共有人「分別持有」一塊土地的特定比例，例如兩兄弟分別持有土地的50%，而若哥哥想要處分自己擁有的50%土地，則不需另一個人的同意。

如果土地是分別共有，可以自由決定土地買賣、土地貸款等事宜，但如果是公同共有的持分土地，除非你持有的部分占總面積的三分之二，不然必須要有所有持有土地人都同意才可以進行持分土地貸款。

銀行過不了？找民間持分土地貸款

除了銀行之外，在民間借貸業者也有承作持分土地貸款，且申辦條件較寬鬆，不論是公同共有還是分別共有都可以申貸，而在土地種類沒有過多的限制，農地、建地、工業用地、重劃地等皆可申請。

持分土地貸款成數有多少？

民間持分土地貸款成數最高可貸到土地估價的9成，與銀行持分土地價值30%來相比，成數相差甚大。
而高雄高山當舖提供的土地二胎借款成數最高市價100%，土地價值多少高山就借你少，讓你不需要再為額度不夠而苦惱。

延伸閱讀：土地二胎是什麼？土地借款成數、利率懶人包

持分土地貸款利率有多少？

不動產借款是在貸款方案中利率空間最大的，以高雄土地借款來說月利率最高不超過2.0%！若申請人條件較佳還有最低1.0%優惠利率，心動了嗎？請直接與我們聯繫，將會由專員透過土地貸款試算與您說明土地融資詳情，讓您以安全、合法、合理的方式取得最划算的土地貸款方案。

延伸閱讀：土地融資是什麼？種類、利率與成數一次告訴你

持分土地貸款準備資料

申請持分土地貸款需準備以下資料：

• 身分證正本
• 第二證件正本
• 土地所有權狀正本
• 印鑑證明
• 印鑑章
• 戶籍謄本
• 財力證明
• 銀行存摺封面影本

在現在房屋土地高漲的時代，擁有一塊土地是多麼讓人夢寐以求的事，卻因為持分土地而失去貸款現金週轉的機會，豈不是太過可惜，還好高雄土地借款承辦各種土地貸款業務，不會讓你的持分土地被閒置而失去活化價值的機會。你剛好有持分土地貸款的需求嗎？歡迎來電與我們諮詢。

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