土地抵押貸款有別於一般土地買賣，而是以土地抵押權設定取得高額貸款金，可幫助有大額週轉問題者或企業度過難關，本文將一步步帶你來認識土地抵押貸款是什麼以及利率、成數等。
內容目錄
土地抵押貸款是什麼？
土地抵押貸款是將土地設定抵押權給銀行或其他民間貸款公司，並且取得一筆土地貸款資金使用，只要貸款人有按時繳還貸款，抵押土地的所有權就不會有太大的影響。
通常土地價值較高，可借到的貸款額度會比其他有價物品來得高，如果有較大額的借款需求，用土地借錢會是不錯的貸款方案，加上不同地目種類其土地價值又會有不同差異，一塊好的種類、條件的土地想要借到土地二胎、三胎都是有機會的。
土地抵押貸款成數會有多少？
土地抵押貸款成數以銀行或農會來看大約落在5~7成左右，民間土地借款成數較高，大約落在8~9成，最高可借到土地市值100%。
想要提高土地抵押貸款成數有訣竅，如果是利用名下登記的土地借錢就要清楚自己有的土地是屬於哪一種，買土地貸款成數、農地貸款成數、工業用地貸款成數、山坡地貸款成數等可貸款成數都不太相同，最後核貸到的土地抵押貸款成數也會有差異，建議可以聯繫土地借款專員根據你的借款需求規劃合適的方案。
延伸閱讀：土地貸款成數與利息，土地貸款懶人包
土地抵押貸款利率不同土地種類不一樣
土地抵押貸款利率合理範圍大約落在2%起，利率最高不超過6%，隨不同土地地目、土地使用分區、土地位置、林路與否、土地周圍開發程度、申貸人條件與還款能力等影響土地抵押貸款利率。
計算土地抵押貸款利率時要先確認土地地目類型是何者，以下列表依土地價值由高至低排序，分別的土地抵押貸款利率合理範圍如下：
| 土地類型 | 土地抵押貸款利率 |
|---|---|
| 商業用地 | 2%起 |
| 建築用地 | 2%~4% |
| 工業用地 | 3%起 |
| 農業用地 | 2%~6% |
| 林牧用地 | 3%起 |
土地抵押借款民間與銀行差在哪？
土地借款銀行與民間管道的主要差異在於利率、審核條件、可貸額度、還款方式等方面，銀行的利率通常比民間管道低，審核條件也較嚴格，不過好處是利率低；而民間土地抵押貸款的特色就是條件寬鬆、可貸額度高，而且放款快速，就看借款人自身狀況去做選擇。
| 銀行抵押貸款 | 民間抵押貸款 | |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 5-7成 | 最高10成 |
| 貸款利率 | 年利率2~6% 依土地種類而定 | 當舖月息1%~2.5% 融資公司月息1%~3% |
| 貸款條件 | 穩定收入證明 信用條件良好 土地價值良好 持分土地不可貸 | 年滿20歲即可辦 土地尚有貸款價值 持分土地也可貸 |
| 貸款期限 | 1-20年 | 無限制 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還、還息不還本 |
| 審核時間 | 7-14天 | 1-3天 |
土地抵押貸款試算方法
土地抵押貸款試算公式較為複雜，建議可以上網找相關的土地貸款試算工具來輔助，如土地銀行貸款試算平台等各種免費便利的貸款試算計算機，幫助貸款人快速試算出各期貸款細項。
土地抵押貸款延伸閱讀：土地貸款試算，銀行、農會、民間土地貸款試算表
土地抵押貸款用持分土地能辦理？
如果要用持分土地到銀行辦理土地抵押貸款，必須取得完整土地產權，也就是所有持分人同意才可進行，建議持分土地貸款找民間機構承作，如當舖土地借款，不限土地持分或共有，不須全部所有權人同意，只要是有土地所有權就可以辦理。
土地抵押貸款延伸閱讀：持分土地貸款如何申辦？三分鐘教你辦到好
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