原住民保留地是什麼？

原住民保留地，簡稱原保地，是政府為了保障原住民生計，推行原住民行政，而特此劃訂約26萬公頃，占全台面積七分之一的原保地給原住民耕作、安定原族生活與發展經濟活動使用，其中，公有原保地約有15萬公頃、私有原保地約有11萬公頃。原住民保留地法源依據為原住民保留地開發管理辦法，所有要在原保地上從事任何活動、開發、建設等都必須遵守。

原住民保留地可以蓋房子嗎？

原住民保留地只要有通過申請變更地目是可以蓋房子的，目前依非都市土地使用管制規則第45條規定，原住民保留地只要有符合以下條件，並有地方政府核准者就可以申請變更編定為適當使用地，而住宅建築基定面積以330平方公尺為上限。

1. 離島地區之申請人及其配偶、同一戶內未成年子女均無自用住宅或未曾依特殊地區非都市土地使用管制規定申請變更編定經核准，且申請人戶籍登記滿二年經提出證明文件。
2. 原住民保留地地區之申請人，除應符合前款條件外，並應具原住民身分且未依第四十六條取得政府興建住宅。

原住民保留地可以貸款嗎？

可以，原住民保留地貸款可向銀行或民間土地借錢業者申辦，只要土地所有權人、年滿20歲者，且持有的原住民保留地不屬於保育用地或公有保留地，就可以申請。辦理原保地貸款前請先留意以下限制說明。

原住民保留地貸款有限制嗎？

土地貸款限制有貸款條件、資金用途、土地貸款成數等諸多限制，主要是因為土地貸款對銀行來說，風險係數較高，為不易控管的擔保品，如果再加上原住民保留地的特殊地目，就必須先變更地目成可以土地抵押貸款的地目：農地、工業用地、建地等，因此，想要透過原保地向銀行貸款限制又會更嚴格及繁瑣；不過沒有關係，土地持有者還是有其他更合適的管道可以申請貸款，當鋪、代書皆比起銀行還要來得條件更寬鬆、更沒有限制。

原住民保留地貸款延伸閱讀

土地貸款限制有哪些？貸款條件、成數限制一次搞懂

原住民保留地貸款申請資料

原住民保留地貸款申請資料依不同機構所要求的資料不同，請留意各業者所需的資料為何。

銀行原住民保留地貸款資料

銀行原住民保留地貸款所需資料會比較繁瑣與要求，通常都需要有貸款計畫書，加上原保地大多在山地或低度開發地區，所以還需要檢附簡易水土保持申請書，而銀行仍會依實際狀況保留最後的承貸權。

• 申請書
• 戶籍謄本
• 財產歸戶資料
• 土地貸款計劃書
• 簡易水土保持申請書

當鋪原住民保留地貸款資料

當舖土地借款不用像銀行那麼要求，需要檢附一堆資料，當舖申請只需要土地所有權人提供以下資料就能辦理。

• 土地所有權狀正本
• 土地所有權人身分證正本
• 土地所有權人印章
• 土地所有權人印鑑證明
• 土地所有權人自然人憑證

原住民保留地貸款流程

以下是當鋪原住民保留地貸款流程，而申請流程可能會因為申請機構不同而有不同之處，請在依業者規定流程為主。

1. 土地貸款申請諮詢，透過電話、LINE詢問或填寫聯絡表單
2. 準備好資料現場申請，承辦員進行土地估算並規劃土地借款專屬方案
3. 滿意借款利率、額度後會開立借款當票簽約與對保
4. 雙方至地政事務所設定土地抵押權
5. 完成設定後，以現金撥款方式匯款至指定帳戶

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土地抵押貸款是什麼？

土地抵押貸款是將土地設定抵押權給銀行或其他民間貸款公司，並且取得一筆土地貸款資金使用，只要貸款人有按時繳還貸款，抵押土地的所有權就不會有太大的影響。

通常土地價值較高，可借到的貸款額度會比其他有價物品來得高，如果有較大額的借款需求，用土地借錢會是不錯的貸款方案，加上不同地目種類其土地價值又會有不同差異，一塊好的種類、條件的土地想要借到土地二胎、三胎都是有機會的。

土地抵押貸款成數會有多少？

土地抵押貸款成數以銀行或農會來看大約落在5~7成左右，民間土地借款成數較高，大約落在8~9成，最高可借到土地市值100%。

想要提高土地抵押貸款成數有訣竅，如果是利用名下登記的土地借錢就要清楚自己有的土地是屬於哪一種，買土地貸款成數、農地貸款成數、工業用地貸款成數、山坡地貸款成數等可貸款成數都不太相同，最後核貸到的土地抵押貸款成數也會有差異，建議可以聯繫土地借款專員根據你的借款需求規劃合適的方案。

延伸閱讀：土地貸款成數與利息，土地貸款懶人包

土地抵押貸款利率不同土地種類不一樣

土地抵押貸款利率合理範圍大約落在2%起，利率最高不超過6%，隨不同土地地目、土地使用分區、土地位置、林路與否、土地周圍開發程度、申貸人條件與還款能力等影響土地抵押貸款利率。

計算土地抵押貸款利率時要先確認土地地目類型是何者，以下列表依土地價值由高至低排序，分別的土地抵押貸款利率合理範圍如下：

土地抵押借款民間與銀行差在哪？

土地借款銀行與民間管道的主要差異在於利率、審核條件、可貸額度、還款方式等方面，銀行的利率通常比民間管道低，審核條件也較嚴格，不過好處是利率低；而民間土地抵押貸款的特色就是條件寬鬆、可貸額度高，而且放款快速，就看借款人自身狀況去做選擇。

土地抵押貸款試算方法

土地抵押貸款試算公式較為複雜，建議可以上網找相關的土地貸款試算工具來輔助，如土地銀行貸款試算平台等各種免費便利的貸款試算計算機，幫助貸款人快速試算出各期貸款細項。

土地抵押貸款延伸閱讀：土地貸款試算，銀行、農會、民間土地貸款試算表

土地抵押貸款用持分土地能辦理？

如果要用持分土地到銀行辦理土地抵押貸款，必須取得完整土地產權，也就是所有持分人同意才可進行，建議持分土地貸款找民間機構承作，如當舖土地借款，不限土地持分或共有，不須全部所有權人同意，只要是有土地所有權就可以辦理。

土地抵押貸款延伸閱讀：持分土地貸款如何申辦？三分鐘教你辦到好

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