土地貸款成數會參考該土地附近買賣的成交價及政府公告的地價，約在5-8成左右
哪裡可以申辦？而大家最關心的土地貸款成數與利率為何？今天高山小編就帶大家了解，若有土地借款相關需求的也歡迎來電詢問。
內容目錄
土地貸款成數是什麼？
土地貸款成數即是申請土地貸款時可貸的額度，而土地貸款的額度會依土地價值來決定，通常是土地價值的幾成，因此如果某塊土地的可貸額度是土地價值的5成，就會說它的土地貸款成數是5成，而由於土地借款額度相較於一般機車借款、汽車借款更高、影響原因較多，因此可貸成數會並非固定。
土地貸款成數可貸幾成？影響土地貸款成數９大原因
土地貸款成數會參考該土地附近買賣的成交價及政府公告的地價，銀行土地貸款一般會在5-7成左右，民間土地貸款可能來到9成，那實際上影響土地貸款成數的因素有那些呢？以下幫大家整理如下：
- 土地種類
- 土地面積大小
- 土地地目
- 土地分區
- 土地所在位置
- 申貸者信用條件、財務狀況
- 申辦機構（銀行、農會、當舖、融資公司、代書）
- 申辦貸款項目
- 建地會考慮該地建蔽率、容積率
土地貸款三大分類
常見的土地貸款有以下三大類，接下來就為各位說明。
建地貸款
因應房價上漲，有些人會改以購買土地自地自建的方式來降低購屋金額，此時就會選擇購地貸款，有些建商也會因土地成本提高而與地主合建的方式來申辦建地貸款，而購地興建的方案，現今政府為了防止炒房，需要提供興建計畫書，及限制期限內需動土興建，才可申請；另外還有一種因生活資金需求，而將名下建地抵押借款，捼建地已有貸款在申請增貸，即為土地二胎借款的方式取得周轉金。
農地貸款
顧名思義即是以農地做為抵押品取得資金，以現有農地做設定取得現金，但因農地貸款限制較多，需要提供僅農業使用用途才可申請，故在申貸時請務必注意相關事宜。
工業地貸款
若是企業需要用工業地土地融資可以申請工業地貸款，取得週轉金用來興建廠房或是購買工業用地。
土地貸款成數如何提高？
想要提高土地貸款成數以下幾個重點可以參考：
- 維持良好信用，若與貸款公司維持好的往來紀律，有機會可提高貸款成數。
- 有穩定收入，如此貸款單位會認定風險較低，相對可貸款成數即可拉高。
- 地段選擇較佳者，出入方便、未有嫌惡設施等。
- 土地面積越大，相對貸款成數可較多。
土地貸款利率是多少？
土地貸款利率依據土地種類、貸款機構、貸款人條件、還款能力會有所差異，最主要影響的原因為土地種類，是建地貸款、農地貸款還是工業地貸款。
| 土地種類 | 年利率 |
|---|---|
| 建地貸款 | 2%-4% |
| 農地貸款 | 2%-6% |
| 工業地貸款 | 3%起 |
| 林地山坡地貸款 | 3%起 |
| 持分土地貸款 | 4% – 6% |
另外不同申請管道的貸款利率也有差別，不過因為土地貸款額度較高，所以利率通常都不會達到上限：
- 銀行土地貸款利率：年利率2-6%，年利率16%為上限。
- 民間土地貸款利率：月利率0.5-2%，年利率30%為上限 。
土地貸款申請管道
一般有提供土地貸款申請的管道有銀行、農會、當舖、融資公司、代書，而已銀行與農會土地貸款的條件限制較嚴格、申辦時間也較長，若有急用錢的大額借款需求可以尋求代書或是當舖幫忙，但因為土地貸款額度高、不容易控管、使用分區非固定等皆會連帶影響故貸款風險較高，非所有貸款機構皆有承辦，建議貸款人再申辦前先致電洽詢、瞭解申辦條件、使用限制、貸款成數、貸款利息、貸款額度範圍等，確認後再向貸款機構申貸，避免在外奔波累又沒有效率。
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