找銀行土地借錢卻被拒絕，明明不動產市場熱絡，為什麼沒辦法申請銀行土地借錢？今天高山當舖要來分享土地借錢。
內容目錄
土地借錢是什麼？
土地借錢是將名下所擁有的土地當作抵押品，向銀行或民間借款業者申請土地借款，借款機構會根據土地狀況、土地價值估算合適的土地貸款金額與土地貸款利率，簡單來說，就是用土地來借錢，用土地融資，性質與房屋借款類似。
土地借錢種類有哪幾種？
土地借錢可分成土地一胎借款、土地二胎借款與持分土地借款，主要差異在於抵押設定權順位與土地所有權人。
土地一胎
土地一胎通常會向土地借款利率較低的銀行進行辦理，不過因為銀行受理土地貸款限制較高，需要符合銀行土地貸款條件才容易順利用土地借錢，若擁有的土地不符合銀行貸款條件，不妨可以向民間借貸業者詢問看看。
土地二胎
土地二胎是指土地是在還有貸款的情況下，再辦理貸款，通常土地價值都會高於動產物，所以土地借款會有二胎、三胎等增貸方式，為維護借貸權益，土地貸款會依抵押權設定登記土地擔保順位。
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土地二胎是什麼？土地借款成數、利率懶人包
持分土地貸款
持分土地貸款是指土地所有權並非由單一人所擁有，較容易發生在土地繼承、土地贈與，與其他親友共同持有一塊祖先留下的土地，由於持有者較複雜，若想要使用持分土地借錢就必須取得共同持有者同意，多數銀行對於持分土地貸款是拒絕的，僅能透過民間貸款公司才能辦理。
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持分土地貸款如何申辦？三分鐘教你辦到好
申請土地借錢條件為何？
土地借錢條件需要有年滿20歲之國民、名下有土地登記，除此上述基本申請土地借錢條件外，各個土地借錢管道也會訂定須符合相關借錢條件才能受理，申辦前，務必確認好自己持有的土地、個人條件是否皆符合，例如向銀行申請土地借錢就需要提供詳細的貸款資金用途說明，農地貸款要提供農耕證明、建地貸款則要提供建築計畫，林地貸款僅能透過民間土地貸款辦理。
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土地貸款限制有哪些？貸款條件、成數限制一次搞懂
土地借錢管道有哪些？
常見的土地借錢管道有銀行與民間貸款管道，二管道的差異如下：
銀行土地借錢
在銀行土地借錢會以土地銀行、農會為主，其他家銀行較不受理土地相關的貸款業務。
土地民間借款
土地民間借款管道就比銀行土地借錢管道多，有當舖、代書、融資公司等，其中高雄高山當舖土地借款條件寬鬆，沒有限制抵押土地類型，凡有土地登記就可用土地借錢，且民間土地借錢成數比銀行高，最高可借土地估值100%。
| 高雄土地借款 | 銀行土地貸款 | |
|---|---|---|
| 條件 | 寬鬆 | 嚴格 |
| 成數 | 最高100% | 最高70% |
| 利率 | 月息0.5%起 | 年息3%起 |
最後，土地借錢不一定只有銀行，土地借錢會推薦找當舖之類的民間貸款公司，不僅免聯徵，土地借款流程還很簡便，讓你有更好的選擇用土地取得資金。
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