土地借錢是什麼？

土地借錢是將名下所擁有的土地當作抵押品，向銀行或民間借款業者申請土地借款，借款機構會根據土地狀況、土地價值估算合適的土地貸款金額與土地貸款利率，簡單來說，就是用土地來借錢，用土地融資，性質與房屋借款類似。

土地借錢種類有哪幾種？

土地借錢可分成土地一胎借款、土地二胎借款與持分土地借款，主要差異在於抵押設定權順位與土地所有權人。

土地一胎

土地一胎通常會向土地借款利率較低的銀行進行辦理，不過因為銀行受理土地貸款限制較高，需要符合銀行土地貸款條件才容易順利用土地借錢，若擁有的土地不符合銀行貸款條件，不妨可以向民間借貸業者詢問看看。

土地二胎

土地二胎是指土地是在還有貸款的情況下，再辦理貸款，通常土地價值都會高於動產物，所以土地借款會有二胎、三胎等增貸方式，為維護借貸權益，土地貸款會依抵押權設定登記土地擔保順位。

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持分土地貸款

持分土地貸款是指土地所有權並非由單一人所擁有，較容易發生在土地繼承、土地贈與，與其他親友共同持有一塊祖先留下的土地，由於持有者較複雜，若想要使用持分土地借錢就必須取得共同持有者同意，多數銀行對於持分土地貸款是拒絕的，僅能透過民間貸款公司才能辦理。

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申請土地借錢條件為何？

土地借錢條件需要有年滿20歲之國民、名下有土地登記，除此上述基本申請土地借錢條件外，各個土地借錢管道也會訂定須符合相關借錢條件才能受理，申辦前，務必確認好自己持有的土地、個人條件是否皆符合，例如向銀行申請土地借錢就需要提供詳細的貸款資金用途說明，農地貸款要提供農耕證明、建地貸款則要提供建築計畫，林地貸款僅能透過民間土地貸款辦理。

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土地借錢管道有哪些？

常見的土地借錢管道有銀行與民間貸款管道，二管道的差異如下：

銀行土地借錢

在銀行土地借錢會以土地銀行、農會為主，其他家銀行較不受理土地相關的貸款業務。

土地民間借款

土地民間借款管道就比銀行土地借錢管道多，有當舖、代書、融資公司等，其中高雄高山當舖土地借款條件寬鬆，沒有限制抵押土地類型，凡有土地登記就可用土地借錢，且民間土地借錢成數比銀行高，最高可借土地估值100%。

最後，土地借錢不一定只有銀行，土地借錢會推薦找當舖之類的民間貸款公司，不僅免聯徵，土地借款流程還很簡便，讓你有更好的選擇用土地取得資金。

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土地權狀可以拿來借錢嗎

土地權狀類似土地的身分證，記載所有權人資料、段別地號、土地面積、權利範圍等資訊，但僅能證明產權所有人是誰，無法直接單憑土地權狀來作擔保品借錢。

土地借款準備資料文件

土地所有權人要辦理土地借款，基本要準備土地權狀、雙證件、戶籍謄本、印鑑證明、印鑑章、收入證明等資料與文件，其中收入證明為銀行土地貸款必要文件，當舖、融資公司、民間則為加分項目。

• 土地所有權狀
• 雙證件影本
• 戶籍謄本
• 印鑑證明
• 印鑑章
• 收入證明

土地權狀會被偽造過戶嗎

至於拍土地權狀影本給別人會不會有什麼風險？基本上幾乎不會有什麼風險，因為在辦理土地過戶、設定時，除了上述提到的資料外，其中土地權狀須提供正本給地政機關查核，土地所有權狀的梅花浮水印為高度防偽的技術，一般詐騙集團難以複製。

土地借錢貸款流程怎麼跑

土地借款流程與房屋二胎流程大同小異，基本上會經過申請、估價、審核、對保、設定以及撥款的步驟。

1.提出申請：

申請人於線上或臨櫃諮詢借款機構，提出資金需求與資金用途，而後準備土地借款相關資料，親臨貸款公司辦理土地借款事宜。

2.估價：

貸款機構收件後，鑑價專員會針對土地的坪數、地段、臨路、面寬、使用分區、實價登錄及地目等因素估價。

3.審核：

貸款機構如銀行、當舖、融資公司，會針對土地鑑價結果、申請人授信條件等做綜合評估，來核定過件與否以及土地借款額度與利率。

4.簽約對保：

土地借款專案審核過件後，貸款機構會與申請人雙方約時間碰面簽訂貸款契約，確認合約無誤後簽名並交付土地權狀正本，以利後續辦理抵押權設定。

5.抵押設定：

由申請人本人或委由代書至地政事務所辦理抵押權設定，設定金額為貸款金額的1.2倍。

備註：設定金額所多出貸款金額的20%，是來自於若借款人未按時繳息，貸款機構因應衍生的利息、違約金等成本，所多抓的金額。

6.撥款：

土地借款完成抵押權設定後，承貸機構撥款至借款人帳戶，之後按月繳付本金與利息。

土地權狀遺失該怎麼辦？

土地權狀遺失要趕快向地政事務所申請補發，補發土地所有權狀費用為每張80元，所有權人要攜帶身分證、印章；代理人需攜帶所有權人身分證正反面影本、印章、印鑑證明、代理人身分證正本、代理人印章至地政機關申辦。

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