Question 1

二順位房貸是什麼？

Accepted Answer

二順位房貸是指將已經抵押給銀行的房屋，再次抵押給其他金融借款業者，進行第二次貸款，作為第二順位的債權人，二順位房貸又可稱為次順位房貸、房屋二胎、房屋二貸。

Question 2

二順位房貸條件有哪些？

Accepted Answer

申辦年齡20歲~64歲，與銀行往來信用紀錄正常者，並提供提供近一年房屋繳息證明、不動產土地及建物權狀影本備查；若不符合上述條件者，可尋求銀行以外的金融業者辦理。

Question 3

二順位房貸哪裡能申辦？

Accepted Answer

二順位房貸承辦業者以銀行為主，但在銀行申辦條件較為嚴格，只要條件不符合或條件較差就會被婉拒，進而衍生出當舖與民間二胎，有二順位房貸需求的民眾可以視本身條件擇定適合的管道。

Question 4

二順位房貸風險有哪些？

Accepted Answer

申請二順位房貸之前，仔細評估自身還款能力與訂定還款計畫相當重要，並根據還款計畫按時還款，若遇到突發狀況也能不用擔心還款會出現問題。許多非法借貸業者會以條件寬鬆、容易過件吸引民眾貸款，但時值卻是以高利貸放款，當民眾無力償還之時以暴力、恐嚇等違法行為向被害人或其家屬追討債款，人身與金錢受到迫害，因此，在選擇二順位房貸機構時一定要挑選合法立案且擁有優良口碑的業者，才能安心申貸、無後顧之憂。

Question 5

二順位房貸利率高嗎？

Accepted Answer

二順位房貸利率會根據業者方案與申貸人條件而有所差異，以高雄房屋二胎利率為例，二胎利率為0.5%-2.0%，除利息外不會收取其他費用。

銀行	額度	利率	年限	手續費	其他條件
王道銀行	最高500萬	5.18%起	最長15年	9,000~15,000元	本國人年齡25歲~60歲他行房屋貸款繳息滿1年(含)以上，繳款紀錄正常
國泰世華	200萬~600萬	3.32%~15%	最長10年	貸款金額1%起	原房貸已繳滿1年 20歲~64歲，銀行往來信用紀錄正常。房屋位於台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市
玉山銀行	50萬以上	3.15%~9.88%	最長15年	貸款金額1%起	名下有不動產，且可提供銀行再次設定抵押權
兆豐銀行	200萬~300萬	3.29%~5.9%	2~10年	3,300元起	年齡25~60歲具有還款能力之本國國民已有兆豐銀行房貸戶
台新銀行	50萬~300萬	3.93%~14.83%	最長7年	10,000~12,000元	本國人年齡20歲~60歲
凱基銀行	最高500萬	2.5%～15.88%	最長10年	3,000元起	18歲以上，60歲以下之本國國民年收入25萬以上，現職滿3個月以上不動產需本人持有，且為自住
新光銀行	最高600萬	2.56%~7.5%	最長15年	9,000~12,000元	有房產且有良好信用條件
永豐銀行	50萬以上	5.53%起	最長7年	5,000元~12,000元	年滿20(含)~65(含)歲之本國國民銀行往來信用正常
陽信銀行	最高500萬	3.75%~5.37%	3~20年	6,000元起	年齡20歲~70歲(含)之本國國民信用良好有正當職業及收入穩定
台中銀行	最高500萬	3.86%~16%	最長7年	6000元起	20歲以上之國民或取得本國居留證之外國人
遠東商銀	25萬以上	3%~10%	最長7年	5000元	年滿18～65歲房屋持有一年以上之自住型客戶已辦理半年以上房屋抵押貸款

管道	當舖	融資公司	銀行
貸款條件	寬鬆	中等	嚴格
貸款成數	約市價7-10成	約市價7-10成	約市價5-7成
貸款額度	沒有限制	各家不一定	最高350萬
貸款年利率	6％-30％	7％-16％	3％-16％
優點	可快速撥款條件寬鬆不需要聯徵適合短期週轉產權不完整也可貸款	信用瑕疵客戶可辦理利率介在中間	利率較低適合長期周轉

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