購地貸款是什麼？

因為現在房價水漲船高，有些人選擇購買土地並自行興建房子，所以會想要申請購地貸款，購地貸款是指銀行或民間金融機構，專門為欲購買土地的個人或法人提供的貸款服務，又可依土地種類分為農地貸款、建地貸款、工業用地貸款。

購地貸款限制有哪些？

因應政府「健全房地產市場」方案，為保護民眾的居住權利，抑制房地產炒作，中央銀行法在2022年6月修法規定金融機構承作購地貸款的限制，以下的限制只針對金融機構承作借款人為購買住宅區或商業區土地，所辦理之建地貸款，並不包含購屋貸款、農地貸款與工業用地貸款：

須檢附具體興建的計畫

申請購地貸款時應檢附購買土地具體興建計畫，包含該筆土地之具體建築計畫、財務計畫、還款計畫等。

應於一定時間內動工

申請購地貸款時須切結於一定期間內開始動工興建，除有不可歸責借款人的因素外，一定期間最長以18個月為原則；且金融機構有責任落實追蹤管理，包括定期實地勘察、追蹤案件是否按計畫動工等，也應在契約中明訂，若有發現借款人未於一定期間內動工興建的話，金融機構可以逐步按比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息。

貸款額度上限

購地貸款額度以金融機構核定該筆土地取得成本與鑑價金額較低者為基準，最高不得超過兩者較低者金額的5成，並且其中 1 成金額必須在借款人動工興建後才能撥款，這裡的1成指的是土地取得成本或鑑價金額的1成。

例如土地取得成本為1200萬，金融機構鑑價金額為1000萬，以較低的鑑價金額1000萬為基準，貸款額度不可超過500萬元，並且其中的100萬（1000萬的1成）必須動工後才可撥款。

不得隨意增加貸款金額

除前述說的貸款額度上限外，不得另外以周轉金或其他名目，額外增加貸款金額。

購地貸款銀行有哪些選擇？

以下整理購地貸款銀行資訊，若有需要申辦的貸款人可以致電洽詢以獲得更詳細的資訊。

銀行購地貸款與民間購地貸款的差別？

許多人在面臨土地借款時不知道該從何選擇，想要選擇銀行購地貸款又怕申請流程繁瑣，選擇民間購地貸款又擔心利息較高，別擔心～以下幫各位貸款人比較銀行及民間購地貸款的差異，借款人可以根據自身條件及需求來選擇適合自己的貸款機構。

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