什麼是民間二胎？

民間二胎其實是民間房屋二胎的意思，指借款人利用名下已經有有貸款的房屋，再次向民間貸款機構申請貸款，來獲取額外的資金，而所謂的民間貸款機構是指除了銀行、農會、信用合作社等一些公營金融機構，其餘可申辦二胎皆是屬於民間貸款機構，像是當舖、融資公司或是代書等。

民間二胎的金主都有誰？

民間二胎金主其實就是辦理房屋二胎時提供資金的人，常見的民間二胎金主有民間當舖、融資公司、代書，另外其實手頭有資金的人都可以成為金主，例如房仲、地政士、或對房地產熟悉的投資客等等。

民間二胎與銀行二胎有什麼差異？

其實銀行也有在辦理房屋二胎，民間二胎與銀行二胎所需條件、貸款成數和利率都不太一樣，但各有各的優勢之處，以下先以表格簡單說民兩者差異：

民間二胎的利率與額度為何？

民間貸款管道有許多種，會因選擇不同的管道而計算的方式也會不相同，二胎利息通常會以房屋或土地的殘值與借款人的授信條件為依據核算，民間二胎的貸款年利率為12％－36％，以當舖為例通常房屋二胎與土地二胎的月利率大約為1.5-2.5％，月息為每萬元100元-250元，實際還是要以最後承辦機構為主。

延伸閱讀：房屋二胎可以貸多少？借款成數怎麼算？

為什麼要有民間二胎，他有什麼優點？

許多人會產生的疑問是辦理二胎借款在銀行就可以了，為何要選擇在民間貸款機構呢？其實會來申請民間二胎的人，大多都是被銀行婉拒的人，因為銀行二胎條件有非常多限制，很不容易通過，這時許多人就會轉向民間二胎，不僅申辦條件寬鬆，民間二胎貸款有幾個吸引人的優點：

申辦條件寬鬆

只要名下有房屋土地即可辦理，且不限制房屋與土地的種類，持分或未保存登記的房屋土地也可以抵押借款。

免聯徵、保人

辦理二胎貸款不看聯徵，不需要提供保人，也不限制工作職業，銀行辦不過件或信用有瑕疵者皆可申辦。

貸款成數高

銀行的貸款成數只能到房屋殘值的9成，但民間二胎最高可貸到房價的120%，而且貸款額度是無上限的。

申辦撥款快速

在銀行申辦二胎借款審核時間至少7個工作天以上，在民間二胎快的話3天就能取得資金，方便及時作運用。

還款彈性

一般來說民間二胎是不需要綁約，還款時間自由，隨時可以還款，可省去擔心違約金的問題，若真的有困難也可商討彈性調整還款的方案。

民間二胎適合哪些人？

若有以下這些情況，就可考慮辦理民間二胎借款：

• 急需資金者：銀行撥款速度慢，短期需要一筆資金就可到民間二胎辦理。
• 無法提供收入證明者：沒有工作、無固定收入或是收入來源是領現金像是自由工作者、家庭主婦等，銀行質疑還款能力而拒絕申辦。
• 擔保品是持分的房屋土地者：銀行是不受理產權不完整的房屋土地，因此可轉向民間二胎辦理。
• 房屋無增貸空間：銀行審核較嚴謹、貸款成數低，因此房屋土地在二胎估價後可能已無貸款的空間而無法辦理。
• 信用瑕疵或小白：房屋土地貸款通常金額較大，信用不佳有瑕疵、負債比過高或是小白，幾乎都會被銀行拒絕。

民間二胎申辦需要哪些資料？

辦理民間二胎所準備的資料，會因房屋土地的種類與借款的管道而有所不同，不過還是有一些基本所需資料是一定會會使用到的，需要準備的民間二胎申辦資料如下：

• 申辦人雙證件
• 印鑑章
• 印鑑證明
• 土地或建物所有權狀
• 自然人憑證

建議在辦理民間二胎借款前，可先聯繫承貸單位詢問，避免少準備資料，浪費時間白跑一趟。

民間二胎辦理流程

民間二胎貸款辦理的流程不繁瑣，只要以下五步驟就能完成借款：

• 準備資料提出申請：事先聯繫承貸機構詢問所需資料及預約，準備好資料後就可到店鋪提出申請。
• 估價審核：由專業的人員到現場進行房屋土地的估價，並核算出貸款的額度與利率。
• 對保簽約：向借款人說明核貸的結果，若雙方皆同意後，借款人核對二胎貸款合約或當票，確認無誤後就可進行簽約。
• 房屋土地設定：完成簽約後，需要到當地的地政機關申請第二順位的設定。
• 資金撥款：完成設定後，承貸機構就會將款項匯至申辦人的帳戶中，完成二胎借款。

高雄房屋土地二胎推薦

高雄鳳山當鋪可提供你最佳的二胎借款金額，歡迎電洽詢問

• 當舖地址：高雄市鳳山區中山東路111號〔歡迎來找-家豪店長〕
• 諮詢專線：(07)719-5511
• 營業時間：00:00-24:00(24小時營業)
• LINE ID：7195511
• 當舖網站：https://highmountain-pawnshop.com.tw/

The post 民間二胎是什麼？二胎貸款利率、流程3分鐘就懂 appeared first on 高雄高山當舖.