房屋二胎可以貸多少?借款成數怎麼算?

房屋二胎

在人生階段,難免會遇到臨時急需資金週轉,房屋二胎是適合短期周轉的借款方式,即使名下房子已辦理過房貸,還是可透過二胎來貸款,解決資金的問題,想知道房屋二胎可以貸多少嗎?此篇就來告訴你

房屋二胎的借款管道有哪些?

房屋二胎借款常見管道有分為銀行借款與民間借款,民間借款像是當舖、融資公司與代書等,每種管道的二胎借款利率、成數與額度的計算方式會有所不同。

銀行貸款與民間貸款比較表

銀行 當舖
借款成數 最高房屋鑑價的85% 最高為房屋鑑價的100%
借款利率 2.5%–16% 年利率30%內
借款額度 最高上限為300萬 無限制
優勢 利率低、安全性較高 條件寬鬆、貸款額度高、撥款快速

房屋二胎可貸多少?

計算方式

銀行房屋二胎貸多少

一般來說銀行貸款成數大約會落在8成,計算時會有一個設定金額,設定金額就是貸款金額的1.2倍

可貸金額計算:房屋鑑價×成數-一胎房貸貸款設定金額

舉例來說:吳小姐的房屋總價格為800萬,一胎向銀行借款500萬,三年多的時間已還掉100萬,目前只欠銀行400萬,那在銀行房屋二胎可貸款額度為:
設定金額:500萬×1.2=600萬
貸款額度:800萬×0.8-600萬=40萬

→因此吳小姐在銀行最高額度可貸40萬元

當舖房屋二胎貸多少

當舖貸款成數大約會落在9成-10成,額度計算的方式較淺顯易懂

可貸金額計算:房屋鑑價×成數-一胎房貸貸款剩餘金額

呈上題若吳小姐在當舖進行房屋二胎借款,計算額度為:
貸款額度:800萬×1.0-400萬=400萬

→吳小姐在當舖最高額度可貸400萬元

相比兩者來看,當舖的可貸額度比銀行來得高很多,且貸款條件較為寬鬆,信用小白或瑕疵也可借款,因此選擇在當舖做房屋二胎借款的人眾多。

房屋二胎的借款成數怎麼算?

借款成數與額度會取決於房屋的座向、坪數、車位、屋況、屋齡、所在區域與生活機能等,隨著房價上升,借款成數有機會可比原先二胎成數高,反之若房價有跌的趨勢,那借款成數則可能會降低,成數的計算還是會以借款機構為主。

提高房屋二胎的額度方法?

  • 提供財力證明像是薪資證明、薪轉存摺與所得清單等。
  • 增加抵押品:若名下還有其他資產也可以一併申請借款。
  • 提高房屋的鑑價:提供屋況良好的房屋照片或是取得更高的房屋鑑價。

高雄房屋二胎推薦

高雄鳳山當鋪可提供你最佳的二胎借款金額,歡迎電洽詢問

  • 當舖地址:高雄市鳳山區中山東路111號〔歡迎來找-家豪店長〕
  • 諮詢專線:(07)719-5511
  • 營業時間:00:00-24:00(24小時營業)
  • LINE ID:7195511
  • 當舖網站:https://highmountain-pawnshop.com.tw/

了解更多當舖借款問題

關閉選單