你知道只要房屋還有殘值，就可以試著申請高雄代償二胎嗎？無論是想要整合房屋借款負債還是想降低房屋二胎利率，高雄代償二胎都是一個好選擇，因為代償二胎真的可以幫你降低房貸利率並延長還款期限，讓您輕鬆應對財務壓力，今天我們就要來說明高雄代償二胎管道和條件。
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代償二胎的意思是？代償是什麼?
代償字面上意思為「代為償還貸款」，通常代償借款人是指委託第三方代為償還貸款的行為，當借款人無法負擔自己的債務時，轉而尋求其他貸款機構的協助，將債務整合並轉移到利率較低的新借款方案上。
而代償二胎其實就是，讓你能夠重簽比原本的房屋二胎貸款利率還要低的二胎貸款，簡單來說一樣就是先請第三方機構幫你償還原本的二胎房屋貸款，然後再用更低利率的方式重新設定一個新的房屋二胎貸款，這樣就可以降低每個月的房屋貸款利息，而這個過程就叫做「二胎代償」。
高雄代償二胎條件有哪些？我適合申辦嗎？
如果想要申辦房屋代償二胎，建議借款人先參考以下代償條件，確保自己的借款情況是適合辦理代償二胎的，才不會白跑了一趟喔！
高雄代償房屋二胎條件
如果您想申請高雄代償二胎，只要您有符合以下條件，基本上都可以立即申請：
- 身上還有債務正在進行協商。
- 名下擁有自有的房屋土地。
- 達法定年齡18歲以上。
誰應該考慮辦理高雄代償二胎呢？
如果您不知道現在自己的情況到底是要辦理但償二胎比較好，還是要做其他的債務處置，您可以看看自己是否有吻合以下情境：
- 不滿意原貸款額度：原本的貸款額度無法滿足您的需求，希望再次申請增貸
- 不滿意原貸款利率：原本的貸款利率太高，希望透過代償來降低利率和每月還款金額。
- 原貸款還款期限快到期：需要使用代償來延長還款時間。
- 借款遭拒：如果借款人的信用記錄有問題，或曾向原始銀行申請增貸但被拒絕，可以透過申請其他貸款來代償原有債務。
- 債務整合：如果您有多筆債務，造成債務繁瑣，代償可以將這些債務整合成一筆，統一管理所有還款日期。
高雄代償二胎管道銀行和民間哪個好？
高雄代償二胎的主要管道有銀行和民間兩種，銀行代償二胎有諸多限制，不容易過件，所以有些人會轉向找民間機構代償，那具體民間代償二胎有什麼優點，與銀行又有什麼差異呢？下面我們用鳳山當舖為例，跟銀行代償二胎做比較：
| 銀行代償 | 民間代償 以鳳山當鋪為例 | |
|---|---|---|
| 貸款條件 | 房屋條件良好，不能太舊 年齡20-65歲 無信用瑕疵 有穩定工作 需有房屋完整產權 | 年滿20即可 不限屋齡，房屋有價值即可 不看信用與聯徵 |
| 貸款利率 | 年利率3-5% | 月利率0.5-2% |
| 貸款額度 | 5-7成 有額度上限 | 最高9-12成 |
| 貸款期限 | 7-15年 | 最長5年，不綁約 |
| 撥款速度 | 7天以上 | 1-3天 |
| 優點 | 利率低 貸款年限長 | 撥款速度快 條件寬鬆 可貸成數高 |
| 缺點 | 申請條件嚴格 不能提前清償 | 利率較銀行高 貸款年限較短 |
高雄代償二胎流程為何？
如何申辦高雄代償二胎呢？以下是高雄當舖為您彙整的常見步驟：
- 選擇管道：諮詢專業人士或參考網路資訊，決定最合適的合法代償管道
- 提出代償申請：依代償機構指示提交需繳交的申請文件。
- 房屋估價和審核：根據原先房屋貸款的設定以及剩餘還款金額等，由代償機構的鑑價人員進行對房屋的詳細估價，並告知可能的代償額度和利息。
- 對保及代償設定：審核通過後申辦人須與代償機構完成對保手續，簽訂一份新的貸款契約，並將房屋設定給二胎房貸代償機構。
- 塗銷和撥款：借款人還需前去塗銷原二胎房貸的抵押權設定，新貸款機構則會被變更為第二順位抵押權人，以上辦妥後新貸款機構就會撥款。
高雄代償二胎文件資料要準備什麼？
如果您需要申請高雄代償，在確認流程後借款機構通常會請您提交以下代償二胎文件：
- 雙證件影本
- 戶籍謄本
- 建物房屋所有權狀
- 個人印鑑
- 房貸近期繳款明細
- 收入或工作證明（加分條件）
高雄房屋二胎常見問題
高雄當舖也為各位準備了一些在當舖經營時，常被問到的高雄代償二胎常見問題：
銀行代償與民間代償差別
那銀行代償和民間代償之間的差異究竟在哪？哪一種代償方式才適合我？別擔心，我們接下來就為您說明這個問題：
銀行代償
銀行代償的審核條件相對當舖來說較嚴格，以下是一些要注意的事項：
- 需要有良好的信用紀錄。
- 負債比率有一定限制。
- 抵押品不能是已被設定抵押的狀態。
民間代償
民間代償通常審核比較寬鬆，即使您是信用紀錄不佳或是信用小白，也高機率能找到適合的方案，但挑選店家時一定要謹慎，因為還是會有些不法業者鑽著法律漏洞製造借款陷阱來蒙騙借款人，以下是一些常見的注意事項：
- 確保尋找的代償機構是合法的，可以檢查店面是否具有營業許可證或商業登記證。
- 年利率不應超過16%。
- 合法民間代償機構是不需要抵押證件的！只需提供影本即可辦理。
請根據您的需求和情況仔細考慮，選擇適合您的代償方式。
代償塗銷時間要多久？
代償的塗銷程序通常只需要一點點時間很快就好，不同的階段如下：
- 塗銷程序： 辦理塗銷程序通常只需要約一個小時的時間，塗銷便完成了。
- 抵押權塗銷證明書領取時間： 當您成功結清一筆債務後，銀行大概會花3~5個工作日的時間來處理本次的結清申請，當銀行端完成所有結清程序後，銀行專員會通知您前來領取抵押權塗銷證明書。
高雄代償房屋二胎選高山當舖
高山當舖專營房屋代償、房屋二胎、高雄土地借款等各式大額借款，另有汽機車貸款等小額借款服務，辦理貸款不收手續費，利息公開透明，如果有任何關於高雄代償二胎相關問題或需求，歡迎向我們洽詢。
- 當舖地址：高雄市鳳山區中山東路111號
- 諮詢專線：(07)719-5511
- 營業時間：00:00-24:00(24小時營業)
- LINE ID：7195511
- 當舖網站：https://highmountain-pawnshop.com.tw/
